宅精新村

   由福容開發所投資興建的透天別墅成屋案「藏鈺」，地點位於十甲東路、東英十街口，基地面積約432坪，共規劃10戶地上4樓半電梯透天別墅，其中地坪46坪、建坪107坪占6戶，地坪25.6坪、建坪71坪占2戶，上述8戶皆位於東英十街側，剩餘兩間則坐落十甲東路側，各為地坪44坪、建坪75坪以及地坪36坪、建坪75坪訴求店墅雙效的戶別；值得一提的，目前建坪107坪的已全數完售，本篇將就建坪71坪的戶別進行介紹。

    台中東區介於台中火車站與太平區之間，是一般認知所謂的後站地區；與台灣其他縣市相同，早期台中後站發展不如前站，不過隨著台鐵高架化即將於年底通車，前後站界線已產生微妙變化，以東區為例，不僅新案供給量放大，長期穩定的房價也逐步緩升。

    不過對東區發展助益最明顯的，莫過於台74號的全線通車，無論是前往太平、大里或是進入台中市區，行車時間都能節省一半以上，而從本案所處的東英十街可直接轉進橋下的環中東路，接著上樂業匝道便可連結台74號，交通區位條件不錯。

    除了交通動線良好外，本案周邊生活機能極為豐富，全聯福利中心就在十甲東路對側。

    全聯福利中心後方的十甲路上還有新光市場，這個全台規模數一數二的傳統黃昏市場，生鮮飲食、服飾百貨應有盡有，也是東區民眾重要的採買中心，由本案步行前往約3分鐘。

     從十甲東路往北側的精武東路則是樹德帶狀商圈，各類店家齊聚，像是麥當勞、肯德基等大型連鎖餐飲皆有設點，而本案所屬學區新光國小、新光國中也坐落於此，車程約3分鐘可達。

    「藏鈺」為臨路型別墅，外觀採連棟式設計，以黑、白及米色石材交互搭配為主視覺色調，立面線條對稱，並使用金屬格柵與透明玻璃陽台，建築面寬4.9米、縱深達15米，每戶2樓皆規劃露臺，整體質感和當地傳統透天有著明顯差異。

    在配件細節表現方面同樣頗具水準，每戶門牌、室外燈都經過設計；另外，大門內縮約1米，讓住戶雨天回家收傘時不會被雨淋濕。

    使用室內車庫規劃，圖中轎車車長約4.8米，停妥後其餘空間仍十分充裕，不過無法停進第二輛車。

     入門後有簡單玄關，樓梯下可透過裝潢做為儲物室或者外出鞋、傘的置放區，內側房間外接後側庭院，坪數占比等同2樓客廳並具備衛浴間，若家中有長者的適合朝孝親房規劃，亦可成為起居室、視聽間等功能房使用。

    有別於常見透天別墅的平面格局，本案並未採用通層空間設計，在於通層空間設計對居住層面可自給自足，進房間後就足不出戶，家人關係反而更為疏遠，失去了住透天別墅的原意，因此業主把大樓住宅概念帶入，著重各自獨立機能空間，並把房間定位為休憩之用，進一步把平日聚會場所鎖定在客、餐廳；2樓左、右兩側分為客、餐廳，客廳面寬大、縱深足外接大露臺，若是1樓未設起居室，本處便是家中最主要的聚會場所。

    梯間的另一側為餐廳，透天別墅常見的客、餐廳相連設計，在本案刻意將其區隔，讓餐廳不僅是餐廳，而是聯絡家庭成員感情的重要場所。

    由於2樓屬於公共空間，衛浴間僅設置面盆及馬桶，未有花灑、浴缸等洗浴設備。

    實品屋雖將主臥室設於3樓，不過如同前述客、餐廳房對房的對稱格局，「藏鈺」這個案子「主臥室」概念是相對模糊的；就單個房間來看，坪數空間占比大、配備低檯度窗，門後設有簡單衣帽區，有著很好的居住舒適度。

    除了2樓客衛設於梯間廊道旁，3、4樓每個房間都有獨立衛浴間，空間配置皆同主臥衛浴間，面盆、馬桶、花灑、浴缸及對外窗，未有乾濕分離淋浴間。

    主臥室對門房間未施作裝潢，保留給住戶日後依家庭需求打造，像是女主人最愛的衣帽展示間就是不錯選擇。

    4樓臥室實景照，因格局同主臥室便不再贅述。

    選用富士6人座電梯，車廂可容納輪椅，家中若有行動不便的長者，上下樓層都無太多困擾。

    由於樓層數達到4樓半，為了解決大門開啟及緊急通聯，各樓層於電梯旁統一設置對講機。

    標準建材項目，大門搭配CISA鎖、2樓客、餐廳採用80X80CM拋光石英磚、3樓(含)以上房間為60X60CM拋光石英磚、TOTO智慧型馬桶、單體馬桶搭配免治座、林內3口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO微波爐、蒸烤箱、愛惠普淨水器、Hometek對講機等；價格方面，本篇所介紹建坪71坪戶別(門牌東英十街127號)，現場開價2588萬元(含裝潢)，屋況已成屋。

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