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    勝旺建設所投資興建的「勝旺好旺」,地點位於昌隆二街、富強三街交會口,基地面積約3223坪,共規劃6棟地上14樓、地下3樓建物,採ㄇ字型相連設計,由左至右依序為AB棟、CD棟及EF棟,除了正中央的CD棟標準層為3併雙梯外,其餘棟別皆為5併雙梯,住宅336戶、店面11戶,全坡道平面車位計411個,每個售價90~110萬元。


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    先從本案坐落區段談起,在台灣房市實力首屈一指的寶佳機構,看好苗北的竹南、頭份近年在產業、人口移入及消費力的急遽增長,加上頭份交流道旁的「尚順育樂世界」有其發展潛力, 一舉於周邊購入4萬坪土地進行造鎮計畫,整個開發案稱為「昌隆廣場」,總共分為11期,預計將興建40棟集合式大樓,粗估住宅量體超過3千戶,而本篇所介紹的「勝旺好旺」即是處女作。


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    對照地圖可更清楚地瞭解「昌隆廣場」開發案的配置關係;本區與尚順商圈相鄰,以昌隆一街與富強二街兩條36米道路為主要軸線,共設置4座公園配合全部11期社區基地統一採大尺度退縮,不難想見日後街廓氛圍將是重要特色;至於「勝旺好旺」坐落於地圖上「J」的位置,隔昌隆二街便是兒4公園,因此C1、D3戶別視野棟距將極為迷人。


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    「昌隆廣場」沿北側中興路往西約2分鐘車程,即是占地近14公頃的竹南運動公園,內有4座籃球場、11座網球場、4座極限運動場、400公尺田徑場、李科永紀念圖書館及游泳池,而苗北藝文中心則位在公園路北側,常年舉辦各式展覽藝文活動,都是未來住戶便於使用的設施。


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    毫無疑問,「尚順育樂世界」(延伸閱讀)是「昌隆廣場」最重要的支撐面,囊括了百貨、餐飲、娛樂等多樣機能,從本案車程2分鐘、步行10分鐘可達。


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    若是要一般飲食採買,可前往和平路、自強路口的大潤發頭份店,同樣距離不遠,依採買數量選擇開車或走路都行,另外,緊鄰的六合國小及中興路上的頭份國中為本案國小、中學區。


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    回到「勝旺好旺」,社區正面臨昌隆二街,ㄇ字型所圍繞出的中庭花園,面積逾1200坪,採歐洲宮廷風格將設置一座噴水池及兩個造型涼亭,於內栽種山櫻花、黃連木、水黃皮,四周人行道的公共空間則栽種樟樹、台灣欒樹、小葉欖仁、阿勃勒等樹種,使得全區綠覆率高達64%。


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    其餘公設同樣設置於1樓,包含二進式門廳、健身房、閱覽室、兒童遊戲間、會議室、交誼廳等項目,整體公設比約31%,預估管理費每坪50元。


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    「勝旺好旺」規劃權狀27坪的2房52戶、31~32坪的2+1房52戶、35~42坪的3房180戶及49~50坪的4房52戶,室內高度3米2,除A3、B3、E3與F3外,其餘戶別皆採前後陽台,而現場共施作權狀39~41坪的3房(對應戶別A4/F2、A2/F4)和51.35坪的4房(對應戶別C3/D1)兩間樣品屋;首先來看權狀41.19坪的A2戶別3房房型,平面格局方正,採外1內2的房間配置,客廳面寬表現佳與餐廳中隔走道,且為了增加視覺延伸性,本樣品屋去除廚房與其中一房的原始隔間牆,若讀者實際至現場需把此部分一併考量。


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    主臥室坪數占比舒適,使用低檯度窗增加房間採光,由於可劃出獨立衣帽區,睡眠區空間相對更為寬裕。


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    主臥室連結主臥衛浴間的走道,自然形成一個L型的獨立衣帽區,就大3房房型而論,此格局劃設值得稱許,而主臥衛浴間不僅具備大面積對外窗,更有完整4件式衛浴設備及乾溼分離。


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    近門口的次臥室是三個房間中坪數占比最小的,不建議朝雙人床房型佈置,以照片所示的單人床、書桌、衣櫃的擺設方式為佳。


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    客廳旁已客變為書房休憩區的房間,坪數占比略大於上一個次臥室,實際目測可置入一般尺寸雙人床及簡單的梳妝台(或書桌)、衣櫃,並與主臥室同採低檯度窗,採光、通風性無虞。


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    接著看權狀51.35坪的C3戶別4房房型,以門口延伸出一條軸線,一側為客、餐廳及主臥室,另一側為3個房間,各空間格局都相當方正;室內面寬充足,客、餐廳中隔走道,功能區隔性較3房房型更為明顯。


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    主臥室空間表現大器且相當方正易利用,可獨立劃設出獨立衣帽區。


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    獨立衣帽區約半坪,旁接主臥衛浴間,若需要擴充衣物儲放空間,睡眠區坪數仍相當餘裕,可透過裝潢增設系統衣櫃,不會對居住舒適度產生過多壓迫。


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    與3房主臥衛浴間相同,具大面積對外窗、完整4件式衛浴系統及乾濕分離。


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    其餘3間次臥室,原始坪數規劃都相當不錯,無論是雙人床或單人床房型都沒有過小而使用不易的問題,相關裝潢表現供讀者參考。


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   標準建材包含社區感應式讀卡系統、60X60CM拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機並加裝濾水器、TOTO免治馬桶(主臥)、單體馬桶(客衛)及周邊衛浴系統等;現場開價每坪18~19萬元,我認為合理成交價應落於每坪14~16萬元,預計2017年第三季可交屋。


標準層平面圖

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3房傢配圖

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4房傢配圖

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基本資料 

投資興建

 勝旺建設   

戶數

 住336戶、店11戶

類型

 電梯大樓

坪數

 27~50坪

基地面積

 3223坪

格局

 2~4房

樓高

 14F/B3F

公設比

 31%

基地位置

 苗栗縣頭份市昌隆二街、富強三街口

開案日期

 2015年4月

現場開價

 18~19萬元/坪(2015.11)

合理成交價

 14~16萬元/坪(2015.11)

洽詢電話

 037-688-686



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