宅精新村

         由麗寶建設所投資興建的「麗寶芙蓉匯」，地點位於大興西路、藝文一街交叉口，屬於中正藝文特區黃金角地，基地面積818坪，地上28樓、地下4樓，全棟高度達104米，建築頂端設計有皇冠造型，是本案外觀主要視覺焦點，由於藝文特區規定商業使用強度需達50%，除了1樓的6戶店面外，5~15樓為一般事務所，共計33戶，而16~28樓則為住宅，共計34戶。

    社區大門及車道正對綠園道(藝文一街)，可售全坡道平面車位數共計186個，每個售價180~240萬元。

    標準層為3併4梯(含1貨梯)格局，因此每戶皆享有獨立電梯進出，有著一戶一梯廳的優點，並且納入電梯秘書系統，住戶在外頭按下電梯按鈕後，一旁螢幕即同步顯示畫面，可預先了解車廂內情況，進入車廂內若是要停靠非目的地樓層，控制面板將以藍光提醒。

    眾所周知，近年麗寶集團跨足飯店業成績斐然，旗下福容飯店據點遍及全台，淡水福容飯店帆船造型更是當地地標，也順勢把這些經驗運用在住宅規劃面，因此納入完整的飯店概念要素，無疑是「芙蓉匯」鮮明的產品特色；1樓大廳挑高7米，2~4樓三個樓層通層為公共設施(扣除店面)， 加上僅有67戶，因此每戶可使用的公設空間可謂相當充裕。

    每層公設廊道旁都設有休憩區，讓住戶使用公設結束有個簡單的交誼空間。

    2樓設有1間撞球室、2間棋藝室及3間KTV(1大2小)，實景照片供讀者參考。

    3樓則統一為運動類公設，項目包含2間健身房，一間為男性專用，另一間為女性專用，避免運動時大多穿著較少而造成尷尬，其餘還有1間韻律兼瑜珈教室及高爾夫球區，這個高爾夫球區有球場模擬軟體及果嶺推桿區，功能相當到位。

    4樓則設有20米雙水道室內溫水泳池及SPA池，實景照片供讀者參考。

    除了溫水泳池之外，4樓還有大坪數住宅產品必備的咖啡廳，方便住戶彼此間連絡感情或招待親友使用。

    至於咖啡廳對面則是宴會廳，配備完整烹調廚具與吧檯，住戶可聘請外燴在此宴請親友；本案公設比32~34%，預估管理費每坪120元。

    住宅產品分為權狀98、100及112坪三種房型，樓高達到3米5，室內格局方正大器，客餐廳面寬達13米；傭人由後方樓梯間進出並使用貨梯而非一般客梯，完全採主僕動線分離，廚房則分為輕食區與熱炒區，前者統一設置中島(納入標配)，後者則置於內側隔離油煙，空間配置十分得宜，本間實品屋為A3戶別，權狀坪數112.83坪。

    主臥室坪數占比寬裕，採低檯度窗且凹處可順勢做為沙發區，當然，獨立衣帽間自然是必備的項目，原始格局皆已預留空間供住戶後續裝潢。

    主臥衛浴間空間表現非常迷人，目測坪數占比大概是一個正常房間的大小，使用舒適度自然不在話下。

    本間實品屋主臥室還有個十分特殊的規劃，不得不好好介紹一番；床鋪對側牆面是可以打開的，裡面是一個約2坪大小的收藏室，可以擺放住戶私人珍貴物品，像是保險箱、古董、古玩、飾品、配件甚至有移動式畫框。

    此一收藏室不僅主臥室牆面可開啟，客廳牆面同樣能開啟，因此若親友來訪，可只開客廳牆面就不必進入主臥室，確保主人隱私。

    其餘兩間次臥室，若與2~3房產品比較，都有主臥室水準的空間表現，兩者都有獨立衛浴，居住機能及舒適度極佳。

    值得一提的，本案樓地板厚度加至18CM，而一般事務所部分雖採半毛胚交屋，但提供住戶建材提貨券，住宅部分則配有標準建材，包括80x80cm拋光石英磚、敵銳防暴門、YKK氣密窗、中空玻璃、德國Hacker廚具、BEST蒸烤爐、Bosch洗碗機、自動開啟櫥櫃、電磁爐，衛浴配備TOTO免治馬桶、雙檯面、按摩浴缸等，現場開價每坪38~42萬元，我認為一般事務所部分每坪34萬元是較為合理的成交價，住宅部分因有樓層價差，大概抓每坪38~40萬元，提供讀者參考。

一樓全區平面圖

標準層平面圖

A1戶別傢配圖(98.11坪)

A2戶別傢配圖(100.43坪)

A3戶別傢配圖(112.83坪)

基本資料

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