宅精新村

    在桃園以古典建築見長的君邑建設，旗下法邑建設於萬壽路二段及興中街口推出「西班牙廣場」一案，基地面積1050坪，規劃兩棟一字型地上15樓、地下3樓建物並採L型排列(兩棟獨立不相連)，標準層為3併單梯，共有住宅160戶、店面3戶，全坡道平面車位163個，每個售價150~180萬元。

     外觀延續君邑一貫的古典建築風格，深凹窗、穹頂、洋蔥塔、列柱、異形雕等元素皆備，牆面鋪設大量石材；如上述所提，由於本案建築採L型排列正好包覆出前方約350坪的廣場，未來將於此臨摹義大利羅馬的西班牙廣場內著名的幸福方舟噴水池，打造出鮮明的社區標誌，而社區大門同樣設於此，至於停車場則由旁邊興中街進入，完全不會影響廣場人員活動。

    值得一提的，基地所處的萬壽路早期由於桃林鐵路經過，因而搭建俗稱桃園陸橋(萬壽陸橋)，在桃林鐵路停駛後，經交通部公路總局及市政府交通局評估後，確認陸橋功能已不在，去年(2015)10月在市長鄭文燦的見證下，怪手落下第一鏟，讓啟用46年的陸橋正式走入歷史並於今年(2016)1月正式通車，成為南、北各3個車道的大型幹道；此外，同樣坐落於萬壽路上的桃園巨蛋距離本案僅數百公尺，而生活機能可前往站前商圈或萬壽路往迴龍方向，包括早市、黃昏市場等皆備，而一旁便是山頂國小，以及後側的幸福國小、幸福國中都屬於本案學區範圍。

    1樓大廳挑高6米，外設迎賓迴旋車道，其餘一樓空間扣除店面空間，全劃設為公共設施，涵蓋項目十分豐富，像是球類運動室、羽球室、健身房、會客區等，整體公設比約35%，日後管理費預估每坪50元。(圖為羽球館情境示意圖，實際情況已完工為準)

    住宅產品規劃權狀27~46坪、2~3+1房，其中2房房型分為權狀27、28及30坪，3房房型有40、41及42三種，46坪則為3+1房型，室內高度3米12、單陽台設計， 3房產品皆可雙面採光，除B區戶別外，其餘戶別皆面中庭廣場； 以2房實品屋來看，客、餐廳中隔走道不完全相連，並使用低檯度落地窗增加採光性。

     廚房採開放式設計且考量到2房居住人口通常不多，把傳統餐桌椅改為功能性中島，不僅兼具實用更能節省部分空間，同時達到提高坪效的作用。

    由於本案2房權狀最低都有27坪，因此主臥室空間表現相對餘裕，在納入標準尺寸雙人床後，尚有一定程度的活動區域，居住不至於感到壓迫。

    次臥室雖以雙人床房型呈現，但筆者認為改為單人床房型居住舒適度會更佳。

     3房實品屋是相當正統的正3房格局，客廳、餐廳、廚房及房間區的配置各自獨立，空間區隔明顯易利用，室內無太多虛坪走道，坪效表現不錯。

     主臥室為低檯度窗，有利於增加房間的採光及通風，同時設有獨立衛浴間並採用乾溼分離的淋浴間。

    其餘兩個次臥坪數占比同樣中規中矩，規劃雙人床或單人床房型皆可。

    一如其他君邑建設作品，本案同樣於樓層外牆崁入15公分置入止水帶，可有效阻絕雨潑造成的漏水。

    標準建材方面，60X60CM冠軍牌拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO單體馬桶、STUDOR防疫系統；現場成交價每坪26.5萬元起，預計明年3月可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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