宅精新村

    由創緯建設所投資興建的「赫里翁No.2」，地點位於民權路三段15巷105號，基地面積680坪，規劃地上4樓半、地下1樓別墅住宅，每戶地坪約45坪、建坪125~150坪，全區共17戶。

    本案距中壢市中心不遠，筆者實測由民權路三段穿越環西路約10分鐘車程可達光明公園，即進入海華SOGO商圈，到機捷線環北路站也大概在12分鐘左右，雖為別墅型社區但機能表現不差，算是可見的優勢點之一。

    社區採單一進出口，人員進出需通過迎賓大廳，住戶信箱區同設於此並使用全面落地窗，有著相當不錯的視覺穿透性。

    外觀風格以ArtDeco對稱穩重線條為基調，建築面寬達7米3並以大量花崗石鋪陳質感，每戶大門旁有簡單花圃，植栽皆已移植完成，品種包括黑松、櫻花、茶花等，營造出均質的社區氛圍。

    車道緊鄰社區正門，每戶車庫可停放兩台車，後側房間可打造為起居室、視聽間或會客區，且角落特別規劃出天井，可有效改善地下室採光及通風不足的問題。

    1樓為客、餐廳所組成的公共領域，高度達3米6，整體縱深約12米，空間表現大器，本實品屋(A5)後方為禁建的農業保護區，因此無遮蔽而影響採光的疑慮。

  2樓原始格局偏向多功能用途，例如本間實品屋所呈現的外書房、內客房，或家中有小孩的也可做為遊戲間。

    當然，2樓要做成通層臥室，以坪數占比來看絕對是沒有問題的，只差在衛浴間較靠近門口也不似3、4樓的空間充裕，其餘像是獨立換衣間等項目都可靠裝潢手法進行改善。

    3樓為第一主臥，門口有玄關設計，確保男女主人隱私性；規劃有外陽台，讓房內空間延展性更好。

    睡眠區旁便是讓不少女性朋友夢寐以求的獨立換衣間，空間可說是相當足夠，後側與主臥衛浴間相連。

    主臥衛浴間空間規劃令人滿意，不僅擁有對外窗，使用性同樣到位，除了乾溼分離淋浴間外，更有大面積洗手檯及配有浴缸。

    4樓為次主臥，坪數略小於3樓主臥室，格局方面也有些許差異，此樓陽台位置在床鋪的對側而非旁邊，並採用全面低檯度落地窗，若是能像這間實品屋適度造景可讓空間更有亮點。

    次主臥衛浴間與主臥衛浴間大小格局相仿，唯一不同的是馬桶位置，前者靠近淋浴間，後者則靠近浴缸。

    再往上來到閣樓層，外有約4坪大露台，打造為空中花園是不錯的選擇，平日居家曬衣服、棉被等都極為實用，至於室內部分，傳統家庭可置放神明桌，如果是沒有神明桌的家庭，簡單的起居室同樣是選項之一；此外，每個梯間皆有開窗並設有櫻花牌4人座電梯，住戶往來樓層不必像一般透天住宅需要爬樓梯。

    本案結構採筏式基礎，同時施做全棟防水，值得一提的，交屋時，住戶可選擇半毛胚或標準狀態，兩者價差約250~300萬元，前者所有裝潢及建材都交由住戶自行處理，後者則建商提供80X80CM冠軍牌拋光石英磚(地下1樓)、新米黃石材地板(1樓)、德國Hronotex木地板(房間)、義大利進口Stosa實木廚具、瑞士Laufen衛浴系統、Hansa五金配件、中空玻璃、林內三口瓦斯爐、抽油煙機、SVAGO微烤爐、BlueSky烘碗機等，5月底前成交，業者贈送義大利進口Door2000後製門；現場開價3100~3500萬元，我認為合理成交區間約落於2850~3100萬元。

全區平面圖

A6戶別傢配圖

基本資料