宅精新村

    由名豐建設所投資興建的「有名堂」(原案名「名豐時藝」)，地點位於經貿二路231號，基地面積667坪，建築物為地上18樓、地下3樓，共計住宅37戶、店面4戶，全平面坡道車位79個，每個售價280~300萬元，每戶需搭配雙車位。

   社區大門及車道皆設於經貿二路235巷側， 使用感應卡及數位晶片鎖進出；標準層方面，3至13樓3併雙梯、14樓以上雙併雙梯，而外觀採錯層排列，單數樓層為前後陽台，雙數樓層則為單一大陽台。

    「有名堂」所處的南港重劃區，在指標建商大力拉抬下，近10年房市發展極為迅速，已是現階段台北市上得了檯面的新興住宅聚落，而本案緊鄰捷運文湖線南港軟體園區站，基地對側施工中角地(首張照片所示)，2013年底由新壽以20.23億元取得60年地上權，計劃興建地上19樓、地下5樓的複合式商辦，目前已知老爺酒店將會進駐，預計2018年底可完工，旁邊則是中國信託總部，採用空橋與捷運站串連，至於附近還有著名的台肥C3土地，據傳漢來等飯店集團有意進駐，周邊區段題材可謂十分豐富。

    「隔震」是本案最為鮮明的產品訴求，除了SRC鋼骨結構，基礎工法方面也存在諸多亮點，像是基樁由法定的1/200提高至1/500，且灌漿進度大多超過15天1樓，可有效減低水泥氣泡率來增加柱體強度，更於2、3樓間闢出高度2.6米的隔震層，內部架設14顆OILES LRB隔震墊、2個滑動支承以及日本ADC RDT阻尼器，耐震係數可達0.33g，同時和住戶日常生活有關的大小管線也經過計算，以防地震來臨時可能產生的破損現象。

    1樓大廳高度4米6，以簡約風格呈現，後側設有公共信箱區與閱覽交誼廳。 

    其餘公設置於頂樓，包含咖啡館、健身房及空中花園，景觀條件不錯可遠眺101大樓，而公設空間統一使用日本大金VRV III區控型冷暖變頻中央空調，其他像是燈光、門鎖、機電等項目，物業人員可透過APP控制，整體公設比約34.8%，管理費每坪120元。

    住宅產品部分，配合標準層格局，3至13樓為權狀95坪、14樓以上為100坪，另有170坪的特殊戶別，室內高度統一3米6，居住視覺相對寬闊；現場以16樓的A戶別施作實品屋，平面格局方正，門口設有玄關，由於為雙數樓層因此為大陽台規劃，客、餐廳所組成的公用區域，坪數占比大，加上通面的落地窗，形成相當好的面寬氣勢。

    餐廳與客廳相連，空間表現獨立具區隔性，旁有流理輕食中島，熱炒烹煮區則位於內側來避免油煙問題。

    另外，此實品屋將客廳旁的空間打造成書房，其實就筆者目測，這個空間坪數占比並不低，又有對外窗，做為房間絕對不成問題，可是由於就在大門旁，隱私性方面會較為不佳，因此可以理解現場做法；當然，若是住戶不介意，如此空間條件規劃為一般臥房，居住舒適度是相當不錯的。

    主臥室格局表現大器，分為睡眠區、衣帽間及衛浴間，機能獨立不相互干擾。

    其餘兩間臥室，有一間具備衛浴間，另一間則無，且礙於空間都沒辦法劃設獨立衣帽間，而對外窗面積都不小，房間採光性很好。

    標準建材方面，20CM樓地板、80X80CM拋光石英磚、防暴鑄鋁鋼木門、KOHLER免治馬桶(主臥)、KOHLER單體馬桶(客臥)及五金配件、Panasonic暖風機、 德國ZEYKO整體櫥櫃、義大利SMEG三口瓦斯爐、義大利Turboair抽油煙機、德國Hansgrohe烘碗機、德國BOSCH烤箱、雙口電爐、洗碗機、3M濾水設備等；現場開價每坪105萬元，參考周邊同質的「無雙」、「天匯」等社區每坪約75~80萬元的實價登錄數據，我認為合理成交價約落於78~83萬元，建物現已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖(3至13樓)

標準層平面圖(14樓以上)

95坪傢配圖

100坪傢配圖

基本資料

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