宅精新村

    由鴻騰建設所投資興建的「星光滙」，地點位於桃鶯路、大豐路口，基地面積399坪，地目屬商業用地，東北西南座向，樓高地上14樓、地下4樓，採ArtDeco外觀風格立面、雙子塔建築形式，區分為A(右)、B(左)兩棟，標準層皆為4併雙梯，共計住宅102戶、店面7戶，全坡道平面車位93個，每個售價160~180萬元。

    建國路以南、大豐路以北是桃鶯路店家密度最高的帶狀商圈，足以提供本案住戶各項生活所需機能，而從大誠路對面的全聯福利中心，可看到聯邦銀行桃鶯分行大樓，旁邊正在興建中的建物便是「星光滙」基地所在；另外，全聯福利中心旁的薇爾文教機構，是桃園口碑相當優良的私立雙語幼兒園及國小安親班，每到中午放學都可見到專車接送學生到此。

    筆者走到大豐路拍攝，前方為桃鶯路，畫面盡頭的入口為停車場車道，抬頭可見本案雙子塔建築造型，特別大豐路這側既有建物普遍不高，有的為傳統透店住宅、有的是7樓左右的華廈，因此A1、A2、B1、B2等面桃鶯路的中高樓層戶別，有一定程度的景觀條件。

    沿著大豐路步行5分鐘即可到達延平公園，距本案實際距離大約3~400公尺；延平公園占地約7500坪，內有桃園市婦女館、溜冰場、籃球場、兒童遊戲區等多種設施，面積僅次於附近的陽明公園，屬於後站地區相當成熟的都市綠帶，也是日後住戶平日易於利用的休閒場所。

    緊鄰延平公園的建國國小為本案所屬學區，實際步行時間約在10分鐘左右，年級較長的學生可由大豐路穿越延平公園，避開車流自行前往學校。

    走回本案來到側邊的大誠路，可見到基地後方有一空地，此處本為文具大廠利百代工廠，拆除原有廠房後，今年(2017)四月舉行動土典禮並宣布將轉型為觀光工廠。

    筆者當時有幸獲邀採訪動土典禮，利百代新建桃園工廠占地約3500坪，斥資6.3億元，預計2018年底完工，除具備部分產線並與觀光結合，規劃「文創概念館」提供文創展演及生活休憩的空間，因此對「星光滙」一案而言，後棟戶別雖面龜山工業區，但有了利百代觀光工廠，反而在景觀上有些許加分，下方為觀光工廠的3D外觀圖，供讀者知悉。

    透過簡易說明圖為讀者整理相對位置，本案建築正面臨桃鶯路，右側鄰房為聯邦銀行桃鶯分行大樓，後側為利百代觀光工廠，車道位於左側大豐路與桃鶯路交會處，社區電梯入口則設於兩棟建物間；與一般個案常見的1樓大門進出不同，由於「星光滙」基地位處桃鶯路精華商圈內，加上本身為商業用地，1樓多數空間皆以店面產品呈現，並於A、B棟間另行規劃一個梯廳(設有兩部電梯)，提供住戶或訪客進出社區使用。

    至於社區大廳位在2樓，除物業櫃台、信箱區，還設有簡單的沙發會客區，另天花板將採透明穹頂造型。(圖為3D示意圖，以完工為準)；其餘社區公設皆位於頂樓，兩棟間以空橋相連，項目包含健身房、多功能閱覽室、球藝間、電動遊戲區、LoungeBar、空中花園等，公設比約32%，日後管理費暫抓每坪60元。

    住宅規劃相當單純，臨桃鶯路的前棟A1、A2戶別，權狀34.06坪、3房、雙陽台，後棟A3、A4戶別，權狀27.69坪、2房、單陽台，B棟規劃亦同，室內高度3米2；首先看權狀34.06坪的A1戶別實品屋，客、餐廳中隔走道，廚房為獨立空間外接工作陽台，房間統一設於內側，格局屬於相當正統的3房房型。

    主臥室雙面開窗，其中一面採低檯度窗，房內採光性佳是可見優點，整體面寬約2米5，床組距前方牆面目測約80cm，傢俱定位後走動空間不致狹窄。

    次臥室坪數占比略小於主臥室，所以實品屋以雙人床房型呈現，就此一權狀坪數的3房格局，這間次臥室具備不錯的居住動線機能。

    另一間次臥室坪數占比明顯較小，僅能以單人床的簡單房型呈現，做為年紀較小的小孩房尚可應付，青少年以上可能就會略顯不足。

    接著來到權狀27.69坪的A4戶別，2房房型格局，因無前陽台改採通面落地窗，保持室內足夠的採光；為了增加空間感，本間實品屋並未設置餐桌椅，但就實際居住面來看，可於廁所前方空間擺設餐桌椅，或考慮2房人口有限，於照片中鞋櫃位置規劃多功能中島也是選項之一。

    主臥室坪數占比得宜，低檯度窗有利增加房內採光，同時建議透過裝潢增加收納空間，提升實際居住舒適度。

    雖為權狀27.69坪的2房格局，但並未過度縮小次臥室空間，住戶可選擇單人床房型，或實品屋所示的雙人床房型皆可。

    標準建材部分，60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、濾水器、TOTO單體馬桶、免治馬桶座、五金配件等，現場開價每坪29萬元，我認為合理成交價應落於每坪25萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

3房傢配圖(權狀34.06坪)

2房傢配圖(權狀27.69坪)

基本資料

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