宅精新村

    由東方建設所投資興建的「東方京品」，地點位於草漯二期重劃區長安路、福祥街口，基地面積501坪，採雙塔式建築，規劃兩棟地上12樓、地下2樓建築，照片左側為A棟，單一規劃2房格局，右側B棟均為3房格局，前者標準層5併雙電梯、後者雙併單電梯，共計住宅71戶、店面3戶，全坡道平面車位50個，每個售價100~110萬元。

     向來並非主流區段的草漯地區，受惠於觀音工業區及桃園科技園區成熟的就業市場，房市發展極為穩定，雖傳統透天仍占有一定比例，不過集合式大樓憑藉總價門檻優勢，近兩年個案能見度與接受度都有顯著提升；本文所介紹的「東方京品」為現階段(2018.1)草漯二期重劃區唯一樓高超過10樓的大樓建築，同時在量體規模也是目前草漯地區之最，故個案頗具指標性。

     誠如前述所提，觀音工業區支撐了草漯地區的房市需求，而「東方京品」銷售客層訴求大致也是工業區就業族群，且從基地位置來看，由前方的福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。

     無論是草漯一期或者二期重劃區，生活機能基本都得仰賴大觀路商圈，當然，不比桃園、中壢等都會區，觀音市郊分野還是相當明顯，草漯地區算是機能齊全的「市內」，傳統市場、大小賣場皆備，日常生活採買不成困擾，而本案前方的長安路出去即是大觀路，左轉車程約2分鐘便是大觀路商圈。

     學區方面，本案歸屬草漯國小及國中，兩者皆位於大觀路南側的一期重劃區，前者距離約750公尺、後者約1公里，步行有段距離，學齡較小的孩子建議由家長接送，國中可自行就學。

     值得一提的，去年(2017)11月落成啟用的桃園市觀音區棒壘球場就位在本案前方200公尺的長安路與福德街口，占地約3千坪，除了棒壘球場，一旁還設有籃球場，從入口處拍攝遠處可見「東方京品」建物，至右外野圍欄則看的更清楚，在前方建地尚未興建前，A1、A2、A3戶別及B棟中高樓層戶別可直接眺望棒壘球場，擁有相當不錯的景觀條件。

     另外，本案地基採筏式抗震工法並提供在地少見的全棟防水保固3年及天然氣瓦斯到府；公設項目包含挑高7米大廳、垃圾儲藏室、交誼廳、咖啡廳、健身房、空中花園等，公設比32~33.8%，管理費暫估每坪50元； 住宅產品設定權狀27~37坪、2~3房，室內高度3米1，其中3房統一規劃前後陽台(2房為部分戶別)，現場共施作3間實品屋，先看權狀28坪的2房A6戶別，因樑柱外推，使得室內格局方正，客、餐廳相連且公區零走道、坪效使用完整，加上此戶別具備前後陽台，視覺可自餐廳延伸至前陽台。

    主臥室坪數占比適中，採低檯度對外窗，同時和鄰棟(B棟)具備一定棟距，因此在房內採光性表現佳。

    因權狀坪數來到28坪，所以在次臥室的空間呈現仍可採雙人床房型，屬於2房格局上較為顯性的優點，和主臥室同為低檯度對外窗，唯面積稍小，但不影響房內採光。

     再來是權狀29.58坪2+1房的A2戶別，以原始格局來看，這間與前段所介紹的A6戶別都是2房格局，不同之處在於餐廳空間獨立，考量到2家庭人口數，所以釋放原有餐廳空間彈性運用，形成2+1房的格局，實品屋將其設計為和式休憩區，年輕家庭或可朝小孩遊戲區、開放式書房使用。

    主臥室坪數占比相當好，同時有一內凹空間可闢為簡易的衣帽間，於格局規劃有令人討喜之處(尤其對女性)。

    次臥室也足以規劃雙人床房型而不致壓迫，實景照片提供讀者參考。

     最後是權狀37.66坪3房的B1戶別，格局劃設同樣講究坪效，室內走道虛坪比重低，除客廳面寬表現不錯外，3個房間都能納入雙人床。

    主臥室具備三件式衛浴間(浴缸、無乾溼分離)，且對外窗座向同前陽台，兼具採光與景觀(中高樓層)。

     兩間次臥室裝潢表現，提供讀者參考。

     標準建材包含E-tag感應(停車場)、60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、HCG衛浴系統(主衛附免治座)、當層排氣系統、豪山牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等，除戶戶送機車位外，當日足訂贈送機車一台(限量) ，現場開價每坪18萬元，合理成交價應落於每坪16萬元，預計今年6月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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