宅精新村

    (2018.7.19全案實景更新)由興富發建設所投資興建的「站前A+」，地點位於青山路、青雲路口，基地面積998坪，建築採凹字形分為A、B兩棟，以中軸線為界，照片左側為A棟、右側為B棟，規劃地上13樓、地下3樓，標準層呈鏡像格局皆為9併雙電梯(三菱17及20人座車廂)，共計住宅216戶、店面4戶，坡道平面車位138個、機械車位88個，前者每個售價145~165萬元，後者每個售價85~95萬元。

    本案位處鐵站前商業區內，距離桃園高鐵站約650公尺，而穿越高鐵站尚可轉乘機場捷運線(A18站)，加上包括高鐵快捷公車在內的多路公車及客運，具備相當好的交通轉運條件。

    當然，與機場捷運A18站以空橋相連的華泰名品城，無疑是本案周邊重要的商場設施，筆者認為相較於前三期以品牌Outlet為主，去年(2017)7月開工的第四期工程，開發項目包含橫濱八景島水族館、新光影城及國泰商旅等，更能有效帶動區域發展，全案預計2020年啟用。

    另外，前方青心路、高鐵北路口占地約1.36公頃的這片空地，IKEA確定於此打造全台最大的IKEA賣場，預計2021年開幕營運，與國泰商務城BOT模式相同，業者取得50年地上權，總投資金額逾60億元，也將成為全台面積最大的IKEA賣場；透過筆者所拍攝的照片，左方白色建物為「站前A+」，前方這片空地就是IKEA的預定地。

    「站前A+」前方為未開發的商業地，所以A1、A2及B1、B2這些戶別暫時能享有超大棟距的景觀視野，若是前方商業地投入開發，上述條件則會消失，不過本案建物臨路退縮24米、青雲路路幅9米，再配合未來前方建物的法定退縮距離，實際棟距大概會落在55~65米不等，基本上不會過度壓迫。

    與鄰近個案相比，「站前A+」外觀立面較為特殊，風格較像是商旅或飯店，1、2樓基座採用石材，往上搭配米白、淺灰及黑色磁磚，中間內凹處下方玻璃帷幕後，則為露臺戶的約定專用區。

      由於建築正面臨青雲路，因此大廳及車道入口也同設在此側，大廳入口規劃在B棟，車道約在A2戶別下方，值得一提的，本案社區公設類別相當豐富，總計有10餘項；首先，1樓區域包含挑高7米5迎賓大廳、沙發區、閱讀區、吧台區、Lounge區、KTV、電影院和兩間琴房。

    公設主軸採飯店式規劃，透過穩重鋪陳擺設來營造門面大廳質感，務業櫃檯旁的沙發區，右側為通面落地窗，引進窗外中庭景色，左側則利用格柵與閱讀區及吧台區分界，而上方復古造型吊燈成為視線的焦點。

    1F廊道設為閱讀區及吧台區，配合前述沙發區風格，同樣使用穩重且帶有復古氣息的裝潢手法，而頂樓另有空中泳池、男女SPA池、兒童戲水區、烤肉區、遊戲區、觀景區等公設項目，公設比32.3%，管理費暫估每坪75元。

    標準層梯間同樣採飯店式風格，透過石質牆面、造型門牌及壁燈來營造空間質感。

    住宅產品設定23~38坪、2~3房格局，其中2房權狀坪數23.17~27.72坪、3房36.5~38.2坪，室內高度均為3米2；現場共施作9間實品屋，筆者挑選當中格局較為不同的4間來介紹，首先看本案最小房型的A7戶別，權狀23.17坪，平面格局方正、梁柱悉數外推，為了獲取最大的室內使用坪效，客、餐、廚採一體空間設計，而採光面闢於廚房，因此客廳屬於間接採光。

     通往主臥室的廊道，實品屋將其規劃為簡易的閱讀區，若是欲增加居家室內空間，也能於此處透過系統櫃體來解決，算是使用相當靈活的角落。

     主臥室以此一坪數區間算是標準尺寸，兩側都有足以容納櫃體的空間。

     次臥室則礙於原始權狀坪數本就不大，單人床房型已是極限，對於人口不多、預算有限的年輕家庭，A7這個戶別可做為首購房之用，如果小孩長大或家中新成員更多，可能就需考慮換屋。

    權狀26.11坪的A8戶別，規劃正2房格局，入口有玄關區域，這個戶別的特色在於兩套房間都能以雙人床房型呈現，且尺度方面皆有一定水準，因此相對限縮公領域的實際坪數，屬於偏重房間舒適度的戶別。

     主臥室維持2房格局的空間尺度，床組、櫃體、妝台皆屬合理擺設，非常符合標準的坪數劃設。

      誠如前文所提，由於偏重房間舒適條件，在次臥室的坪數占比顯著放大許多，空間表現幾乎等同主臥室，所以對人口不多且短期無換屋打算的客層，這個戶別稱得上均衡的選擇，不會因小孩長大而房間太小的困擾。

     另一間同樣為2房格局的A9戶別，權狀27.23坪，與前述所介紹的A8戶別格局極為雷同，唯一差別在於房間尺度不同，A9這個戶別強調大主臥設計，次臥室則改為單人床房型。

     主臥室坪數占比及面寬皆備，創造相當到位的房型舒適度，以原始格局來看，空間也足夠闢出獨立衣帽間。

     次臥室則礙於尺度限制，以單人床房型是合理表現，也不會壓迫到實際居住空間。

    最後看3房格局，權狀36.27坪的A6戶別，屬傳統正3房，客、餐廳機能界線獨立，房間則採一大兩小規劃。

    主臥室入口有一走道，右側凹處可用來鋪設系統櫃體增加收納，或仿實品屋手法，用為書房或妝台之用，整體坪數占比符合正3房認知並具備獨立衛浴間。

      兩間次臥室皆以單人床房型呈現，實品屋裝潢提供讀者參考。

    標準建材方面，鑄鋁玄關門、三星電子鎖、60x60拋光石英磚、櫻花廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、中島吧檯(2房)、KARAT馬桶、Panasonic免治座(主衛)、樂奇多功能暖風機等；現場開價每坪32~35萬元，合理成交價應落於每坪29~31萬元，簽訂7%、銀貸85~90%，自備不足部分興富發可提供2年無息公司貸，另現場推出2房49萬起、3房69萬起交屋優惠，本案已成屋。

標準層平面圖

2房傢配圖(權狀23.17坪)

2房傢配圖(權狀26.11坪)

3房傢配圖(權狀36.27坪)

基本資料

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