宅精新村

    龜山A7站重劃區今年(2018)上半年最指標大案於4月底正式公開！由鴻築建設所投資興建的「金捷市」，地點位於文化一路(近文桃路)，占地面積2089坪，同時鄰接25米計畫道路(路名未定)，使得基地擁有雙面臨路角地條件，使用地目為中心商業區，規劃4大棟地上28樓、地下6樓建物，與文化一路由近至遠依序為A、B、C、D棟，當中A棟標準層為5併雙電梯、B及C棟為9併四電梯、D棟為6併雙電梯，共計住宅754戶、店面23戶、1戶商場，全坡道平面車位813個，每個售價140~190萬元。

     「金捷市」是繼「遠雄新未來」、「竹城宇治」後，龜山A7站重劃區第三個預售案，因整體案量達到80億元，為今年上半年本區最受矚目的指標大案；筆者透過Google衛星空拍照來說明，照片中青綠色區塊為本案基地位置，藍色區塊為接待中心所在，基地呈長條形、面寬近180公尺，南邊長端面25米計畫道路(路名未定)、東邊短側臨40米文化一路，北邊及西邊則與鄰地相接。

    機場捷運線A7站距離本案約600公尺，依各人步距不同，步行大約5~7分鐘可達，同時本案所坐落的中心商業區，規定日後各建築間要以空橋連接，也將成為繼台北信義計畫區、新北市新板特區、新竹關埔重劃區後，全國第四個以空橋連接各摩天大樓群的重劃區。

    筆者透過衛星空拍圖將中心商業區範圍以紅色區塊框出，提供讀者參考。

    有鑑於此一開發規定，「金捷市」把面文化一路的A棟2樓部分空間留予設置空橋之用，同時於地下1樓設置500坪商場單位，且商場與社區車道分離，圖中由文化一路進入的車道(紅圈標示)為商場專用，而這個商場單位目前已和知名量販店業者洽談進駐事宜，日後住戶只要下樓即可解決日常採買需求，順勢解決重劃區初期機能不足的問題。

    其他生活機能圈則有兩個選擇，一個是往南到合宜住宅的文青路，另一個則是往北至A8、A9兩站，前者較近，距離約在1公里左右、步行即可，主要是簡單的餐飲、零售店頭及便利商店等。

     往北可至A8站長庚商圈，周邊文武百市皆備，另有環球購物中心，或者跨越中山高速公路往林口至三井OUTLET、昕境廣場兩個影城百貨，實際車程可控制在10~15分鐘。

    本案建築正面臨25米計畫道路，社區大門及車道同設此側，兩端臨路面各退縮6米，而前棟戶別為討喜的坐北朝南座向，且由於基地及住戶量體足夠，共規劃挑高6米迎賓大廳、交誼廳、宴會廳、韻律教室、健身房、閱讀室、電影院、KYV、兒童遊戲室、兒童遊戲區(戶外)等10餘種公設項目，另後側中庭花園縱深超過百米，使得A1、D1兩個端點戶別，具備相當不錯的棟距視野，公設比31.9%，管理費暫估每坪60元。

    此外，因最高樓層達28樓，除了需經過結構外審，鴻築建設也進一步加強建物抗震能力，採用EDA制震器(架設至10樓)及結構技師戴雲發研發的「Alfa Safe鋼筋系統化工法」，「金捷市」也是現階段(2018.4)本區唯一的抗震住宅個案。

    住宅產品設定權狀26.65~28.17坪的2房、32.78~33.86坪的2+1房及37.24~38.6坪的3房等三種房型，室內高度3米3、戶戶前後陽台，現場共施作三間樣品屋，首先看權狀28坪的D2兩房戶別，平面方正、入口具玄關，並在門後預留設置鞋櫃空間，公區屬縱深長形格局，以走道為界正好劃分出客、餐廳。

    主臥室坪數占比得宜、對外採光面積理想，床組至前方系統櫃約70cm、到對外窗約100cm，保留房內足夠的走動空間。

    D2這個戶別優點在於次臥室能以合理的雙人床房型呈現，而樣品屋刻意以網狀表現足夠的衣櫃深度。

    權狀32.78坪的C5戶別，屬2+1房格局並設置兩套完整衛浴，入口同樣具備玄關區，客、餐廳中隔走道，在客廳後側闢出一處「+1」空間。

    此「+1」房空間，樣品屋將其打造為書房，不過就筆者目測，坪數占比以雙人床房型是足夠的，若是要保留較為餘裕的走動空間，也可以單人床房型思維布置，且因具備對外窗，不會形成不討喜的暗房。

    具備獨立衛浴間是2+1房主臥室的優點，至於在坪數占比方面則表現的中規中矩。

    值得一提的，主臥室的獨立衛浴間採乾溼分離、4件式完整衛浴系統，擁有很好的使用機能。

     次臥室同樣以符合實際居住的雙人床房型表現，若是把前述「+1」空間也加入，2+1房產品可視為兩套衛浴、全雙人床房型的3房格局。

    權狀37.56坪的C7戶別，便屬於正統的3房樣式，原始格局即劃設3個房間、兩套衛浴，客、餐廳佈設位置和前述2+1相似，不同之處在於餐廳這個區塊放大許多，由樣品屋照片可見，在擺設中島餐桌後，右側仍留有一塊不小的區塊，透過裝潢可加以靈活運用。

    主臥室尺度較2+1房更寬，使得床組兩側都留有80~100cm不等的走動空間，創造不錯的居住舒適度。

    兩間次臥室坪數占比相仿，皆可採雙人床房型規劃，樣品屋照片提供給讀者參考。

    標準建材包含60x60拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、INAX衛浴系統、Panasonic暖風機、當層排氣系統等，現場開價每坪28.5萬，合理成交均價落於每坪25萬元，現場推出自備38萬起方案，預計2021年第一季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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