宅精新村

    由合展建設所投資興建的「合展好市」，地點位於力行路、文中三路口，基地面積656坪，興建兩棟地上15樓、地下4樓建築，面寬將近百米，照片左邊為A棟、右邊是B棟，兩棟之間規劃獨立門廳、上方設置空橋花園，形成雙塔建築，兩者標準層採鏡像格局，統一為4併雙電梯，共計住宅110住、8店，全坡道平面車位121個，每個售價160~190萬元。

    「合展好市」去年(2018)年底即全數完工，因本案基地呈長條形，兩棟建物間又有獨立門廳，因此整體面寬相當大，兩棟建物外觀立面和標準層相同，也是呈現鏡像對映，照片第一張所攝左側為A棟、右側是B棟，外觀立面使用黑白跳色，個案辨識度高。

     筆者站在國際路與力行路交叉口拍攝，可見「合展好市」兩棟建物的相對位置，而國際路、力行路角間店面現為7-11，算是重劃區的第一個生活機能項目，步行1分鐘可達，住戶日常簡單採買、繳費有著基礎支撐。

     同樣的，從社區出來走力行路右轉國際路、大興西路左轉，兩個紅綠燈、車程約1分鐘便可銜接南桃園交流道，若是左轉國際路，車程5分鐘內可達中山路愛買商圈，交通尚稱方便。

    另外，從前方文中三路走正光一街，步行2分鐘、約250公尺便是占地約2360坪的水秀公園，從水秀公園往建案方向拍攝，可清楚看到本案B棟建物外觀，A棟則因受到前方興建中個案遮蔽，僅可看到左側一隅。

     除了水秀公園，風禾公園也僅距離本案不到500公尺，步行約3分鐘可達；風禾公園占地近14000坪，是中路重劃區面積最大的綠帶設施，內有防災管理中心並規劃渠道水路，經過數年成形，現內部植栽已逐漸茁壯，成為極為舒適的民眾休憩場所，從第二張照片右側清楚可見「合展好市」兩棟建物，所以無論是水秀或風禾公園皆在500公尺範圍內，也成為個案的重要賣點。

    至於學區方面，位於文中路上的文山國小及中興國中為所屬學區，從旁邊的吉祥三路約5、600公尺即可抵達，學童步行約5~6分鐘，家長開車接送僅1分鐘，就學方面還算方便。

    「合展好市」社區大門及車道皆設於文中三路，而兩棟建物間採獨立門廳相連，上方露臺則打造為空橋花園步道，可連接健身房、兒童遊戲室，讓大人、小孩都能同時使用公設也方便照看。

     迎賓大廳挑高5米5，物業櫃台居中、兩側設有會客區及會議室，因屬狹長型格局，前後兩面統一使用低檯度窗來增加門廳採光。

    健身房與兒童遊戲室分別設於A、B棟的二樓，並透過前述空橋花園步道連接，公設比31%，管理費訂為每坪60元。

    住宅產品設定權狀約28坪的2房、約34坪的2+1房、約41坪的3房等三種房型，室內高度10樓以下3米05、11樓以上3米2，除3房的A1及B1戶別具備前後陽台外，其他戶別皆為單陽台，多數戶別房間(不含A2、B2戶別)樑柱悉數外推，使用空間完整；首先看權狀約28坪的2房A2戶別，此一房型採大兩房配置，室內幾無虛坪走道，坪效表現相當不錯，雖為單陽台但採連通設計，客廳、廚房都能使用，而客、餐廳界線分明且廚房為獨立間，對於人口不多的年輕夫妻、小家庭，平日居住機能已相當齊全。

    主、次臥室兩個房間就睡眠區部分，坪數占比相當雷同，唯主臥室另有獨立衣帽間(原始格局即有)，成為A2這個房型討喜的規劃面。

    主臥室的獨立衣帽間約1坪多，對於女性朋友可謂十分有吸引力。

     如同前文所提，次臥室就睡眠區的大小，其實和主臥室大小相仿，納入雙人床仍保有十分餘裕的活動空間，有利實際居住體驗。

    另一個同為2房的A5戶別，權狀約28坪，入口處設有玄關區域，同樣沒什麼走道虛坪，和上一間A2戶別不同，這間的格局偏重於公領域，且由於縱深足，可於對外窗邊闢出一塊空間，本實品屋將其做為親子遊戲區，筆者之所以沒有使用「+1」房的名稱，在於它空間不易成為一個房間，若採用實體隔間牆，也會減損室內採光條件，但對消費力有限的客群倒是較具CP值的選擇。

    由於格局劃設偏重公區範圍，所以房間的坪數占比方面就相對較小，主臥室實品屋裝潢風格偏向溫馨、放鬆，現場照片提供給讀者參考。

     次臥室部分以單人床來合理呈現居住空間，所以A5這個房型適合單身或剛結婚的新婚家庭，如果小孩長大可能需考量換屋。

     權狀約34坪的A3戶別，雖為2+1房的格局但配有兩套完整衛浴，故可視為小3房產品，與A2戶別相同，適合總價預算有限的客群，這個單位的陽台也是連通設計，客、餐廳比例十分方正，公區尺度已達正3房標準。

    客廳後側的「+1」房空間，實品屋闢為閱讀休憩房，實際目測可改單人床房型使用，因具備對外窗，不會造成不討喜的暗房。

     就整體比重來看，主臥室坪數占比可說是極為到位，睡眠區沒有過於壓迫的空間表現，配合低檯度落地窗，創造不錯的居住舒適度。

    特別是門後這一處獨立衣帽間，在2+1房的主臥室中確實少見，自然是特殊的房型規劃面。

    次臥室鋪陳同以雙人床房型呈現，提供給讀者參考。

    最後是本案最大的單位，權狀約41坪的A1戶別，傳統正3房格局，具備三面採光條件，入口設有玄關廊道、具備前後陽台，公區範圍面寬大，客、餐廳機能各自獨立，由於權狀來到約41坪的區間，所以兩間次臥室容下雙人床後，整體尺度都堪稱舒適。

    A1戶別的房型配置偏向均衡，所以相較於其他戶別，主臥室空間並未刻意放大，屬正常的坪數表現，收納使用通排系統櫃體，對外窗同樣使用低檯度落地窗來增加房內採光。

    次臥室的裝潢表現，實景照片提供給讀者參考。

     標準建材包含三星電子鎖、冠軍牌60c60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、10mm膠合玻璃、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、Husky暖風機等；現場開價每坪30~32萬元，合理成交價應落於每坪25~26萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

2房傢配圖(權狀27.53坪)

2房傢配圖(權狀27.95坪)

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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