宅精新村

     由冠輝建設所投資興建的「聽樹唱歌」，地點位於忠孝街及四維街24巷交會口，同時基地一隅延伸至四維街上，占地面積202坪，全案共分為兩棟，其中面四維街24巷為A棟，即照片所示建物，地上層達14樓，2至12樓為標準層，採4併單電梯格局，共計住宅49戶、零店面，B棟則面四維路，為雙併單電梯格局，共計住宅9戶與店面1戶，地下層統一開挖至2樓。

    「聽樹唱歌」基地屬漏斗型，忠孝街與四維街24巷交會的寬口處為A棟所在，臨四維街的窄口面則為B棟所在(第二張照片紅框處)，由於面寬有限，因此B棟9戶住宅單位統一劃設權狀14~18坪的套房格局，另1樓為店面單位，不過兩者於預售階段便已全數售罄。

    此外，由於基地規模有限，不易使用常見的坡平車道進出，因此改用倉儲式停車塔取代，並具備轉盤車頭回正功能，共計21位，每位售價160萬元。

    「聽樹唱歌」所屬的南勢角地區，向來以商圈機能完整著稱，加上又有中和新蘆線南勢角總站，人口密度極為稠密，因開發早已飽和，區內建地取得或整合相對不易，尤其是位處巷弄內的新個案，在此區實屬常態。

     由照片可見，左側巷道為四維路24巷、右側為忠孝街，且相較周邊鄰房，「聽樹唱歌」外觀頗具亮點，立面兩側使用鋁件勾勒深凹線條，中央則以玻璃帷幕增加視覺穿透，同時也是區內少數獲得綠建築標章的住宅社區。    

    筆者從小就在南勢角長大，對於此區自然相當熟悉，而「聽樹唱歌」兩大主要銷售點：一為機能、二是靜巷住宅；機能方面，與忠孝街一街之隔的信義街，即是知名的中和興南夜市，納入周邊興南路、和平街、仁愛街、景新街等，生活機能條件絕對名列新北一二。

    本案附近就有景新及和平兩個傳統市場，前者位在景新街383巷，屬於早市型態且具相當規模，不僅是南勢角地區，連安坑地區居民也多來此採買，至於後者則屬於黃昏市場，早期範圍從興南路一路延伸到南山路，規模不輸景新市場，但在捷運開通後，目前攤商大多集中在南山路那頭，若是大型賣場，可前往景平路東帝士大樓下的大潤發，車程約5分鐘。

    另外，通勤機能同樣便利，本案步行到南勢角捷運站約7分鐘，公車路線選擇也多，除了個案前後的四維街、忠孝街有242、249、670等路線外，住戶也能步行到興南路上搭乘其他路線。

     「聽樹唱歌」大門及停車塔入口統一設在四維街24巷，雖B棟建築正面臨四維街，除店面單位，其他住戶仍統一以透過這個大門進出，方便社區管控，而巷弄住宅一直是南勢角很具代表性的居住型態，優點在於居住環境安靜，路幅不大則是相對應的缺點。

     社區公設包含迎賓大廳、2處交誼廳、戶外及空中花園等，公設比31.23%，管理費暫估為每坪70元。

     目前銷售中的A棟，13及14樓為特殊戶別，13樓規劃兩戶露臺戶、14樓為合併戶，其它2至12樓的標準層採一層四戶，A戶權狀坪數28.66坪、B戶30.17坪、C戶27.26坪、D戶22.45坪，均為2房格局，室內高度3米1；現場以權狀30.17坪的B戶施作實品屋，客、餐廳採相連規劃並外接前陽台，公領域空間比重約占1/3，面寬條件適中。

     廚房原始格局為開放式設計，為了讓空間機能更為齊全，實品屋另行打造一座簡易中島台。

    主臥室坪數占比得宜，同時具備兩個採光面，一個是照片中低檯度對外窗，床頭後面則有另一面對外窗，考量到傳統「床頭不靠窗」的居家風水問題，所以設計師透過軌道拉門來遮蔽，不過在未睡眠時間，可打開增加房內採光。

    次臥室以單人床房型合理呈現，符合實際居住使用。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、喜特麗雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(附Panasonic免治馬桶座)等，現場開價每坪52~58萬元，合理成交落點應在每坪44~45萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖(A棟)

標準層平面圖(B棟)

A棟B戶傢配圖(權狀30.17坪)

基本資料

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