宅精新村

    由宜雄建設‧宜誠團隊所投資興建的「宜雄瓏耀」，地點位於松義三街、松勇路口，基地面積568坪，規劃兩棟地上15樓、地下3樓建物，A棟標準層設定3併雙電梯、B棟5併雙電梯，共計住宅112戶、店面2戶，全坡道平面車位100個，每個售價125~135萬元。

    成立於1994年的宜誠機構，本身為營造起家，包括南崁、大竹、桃園、青埔、平鎮、中壢、楊梅都有其業績作品，更曾創下單年度銷售額破70億元的業界紀錄，屬桃園相當知名的一線建商品牌。

    「宜雄瓏耀」位處的過嶺重劃區，宜雄建設‧宜誠團隊同樣在此著墨甚深，已推出「宜誠天匯」、「宜誠天匯2」、「宜誠耀」等業績作品，目前附近可見的「宜雄瓏翔耀」指示牌，實際上是由「宜雄瓏耀」、「宜雄翔耀」兩期不同作品所組成，本文所介紹的「宜雄瓏耀」為第5期作品。

    「宜雄瓏耀」外觀立面採新古典風格，崗石基座輔以列柱、雕花等經典元素，延伸線條穩重均衡，與鄰近個案相比擁有清晰的辨識度。

    隨著居住人口漸多，過嶺重劃區比起前幾年，也慢慢發展出基礎的生活機能，像是松勇路、松義路口便開了一間新的7-11，距離本案約150公尺，提供了日後住戶的簡易採買機能。

    當然，民族路五段的兩側帶狀商圈還是本案最主要的生活圈，包含億客城超市、黃昏市場及各式文武店頭，大致都在車程3分鐘的範圍，而除了新屋交流道外，連外交通尚可利用電研路連接66快速道路，實際車程約5分鐘左右。

    另外，COSTCO中壢店與本案車程同樣約5分鐘，對於喜愛此一美式量販店的住戶十分方便。

    「宜雄瓏耀」大門設於松勇路，車道則闢於松義三街，採E-tag進出；迎賓大廳挑高5米05，公共空間呼應外觀立面的新古典風格，於物業櫃台前設置一處沙發會客區，上方以穹頂搭配水晶吊燈，凸顯歐式宮廷奢華主軸。

    再往內部移動，此處規劃另一處交誼空間，同以歐式宮廷為風格訴求。

    上述交誼廳旁，1樓尚有兒童遊戲室、閱覽室、健身房、會議室、媽媽教室與近百坪的中庭花園等公設，公設比約32%，管理費暫估每坪60元。(區域行情45~60元不等,需待管委會成立後由住戶投票決定)

    住宅產品設定權狀坪數約25坪的1+1房、約28坪的2房、約33坪的2+1房及約38~39坪的3房，主力格局落在2+1及3房，占了銷售戶數的3/4，室內高度3米2，除了B2戶別外，其餘戶別皆配置兩套衛浴；此外，全案公領域皆鋪設22.5cm中空樓板，降低樓層間的居家噪音困擾。

     當中，這間權狀25.89坪的B2戶別，空間配置較為特殊，劃設大尺度1+1房，因此筆者特別拍攝實品屋和讀者分享；此單位平面格局可拆解為公領域、主臥室及+1房三大區塊，先從公領域來看，進門有玄關區域，客、餐、廚相連，且使用立柱懸掛電視做為+1房的區隔界線。

     由於實品屋設定為具備工作室的居住型態，所以將+1房空間設計為工作空間，若僅為單純居住使用，或可當成為主臥室的延伸，並顧及視覺感的前提下，使用半身牆搭配玻璃將其闢為獨立衣帽間，形成超大主臥室的房型尺度。

     基本上，未更動原始隔間牆，主臥室尺度便已相當餘裕，如果是3樓的B2戶別，主臥室還外接連通陽台，在居住舒適度表現更為加分。

     另一間權狀38.41坪的A1戶別實品屋，屬於傳統的正3房房型，平面格局方正、具備前後陽台，室內虛坪走道比例低、坪效表現中上，客、餐廳機能各自獨立，整體公領域面寬條件佳。

    使用大面積低檯度對外窗，具備充足採光是主臥室的顯見優點，而在坪數占比方面則符合正3房認知標準，除了床組前方的系統衣櫃，門口與衛浴間也能擺置通排的系統衣櫃。

    主臥室衛浴間空間充裕，以洗手台為界，左側有一L型區塊，可透過裝潢增設置物櫃體(照片內櫃體非標準建材)，至於右側為馬桶及淋浴間，對外窗的面積也屬理想。

     次臥室採一雙人床、一單人床房型的裝潢表現，實景照片提供讀者參考。

    標準建材方面，除了前述的22.5cm中空樓板(公領域)，還附有80x80cm二次微粉拋光地磚、力霸氣密窗、8mm膠合玻璃、櫻花牌廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛含免治馬桶座)、Panasonic暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪22~23萬元，合理成交落點應在每坪21萬元，預計2019年第一季可交屋。

1樓全區平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料 

檢視較大的地圖