宅精新村

    由百川機構‧川和發建設所投資興建的「百川文哲」，地點位於五族二街、正光三街口，加上另一側的正光二街，基地具備三面臨路條件，占地面積782坪，3D圖由右至左分別為A、B及D棟，前兩者為地上15樓，標準層規劃雙併單電梯，後者地上14樓，標準層3併單電梯，地下層統一開挖至2樓，共計住宅95戶、店面5戶，全坡道平面車位105個，每個售價145~170萬元。

      透過Google地圖簡略描繪「百川文哲」周邊環境，圖中紅色區塊為本案基地所在，上方綠色區塊為既有鄰房，至於左下黃色角地是一處尚未開發鄰地，順應這樣的地勢條件，建商把五族二街和正光二街兩側路面較寬的部分，做為全案三大棟的建築正面，A、B棟面五族二街，D棟面正光二街，對照文章開頭的3D外觀圖會更清楚。

     實際走訪基地現場，此為五族二街、正光三街口，如前文所述，A、B兩棟正面臨五族二街，D棟則和左側兩棟既有大樓對望，而與後側鄰房(白色建物)間所包覆的區塊為中庭花園。

    「百川文哲」地點屬於十分單純的純住宅聚落，周邊如「宜誠高峰會」、「藏悅」、「中壢大學誠」都是近年著名的住宅社區，這個區段主要以五權公園為核心，與本案距離約200公尺，步行僅1分鐘可達，而一旁的中壢婦幼館因館內設施皆鎖定親子遊樂，不僅是桃園市民喜愛，甚至不少雙北市家長假日都會驅車前來，稱得上北台灣親子遊樂的朝聖地。

    由於區段屬性偏重純住宅聚落，雖有零星餐飲店面但數量有限，因此本案主要機能仰賴民族路或環西路兩側商圈，像是中壢交流道附近便有肯德基、麥當勞、必勝客、鬍鬚張等連鎖餐飲，再往文化路朝文化國小方向，文教機構、各式餐飲、頂好超市及各式店頭皆備，屬於相當成熟的帶狀機能商圈，車程約3分鐘左右。

    若是環西路方向可沿著民族路往中壢市中心，包括新明市場、新明夜市等地點，車程大略可控制在5分鐘內，至於前往海華特區的SOGO商圈車程也在10分鐘左右。

    「百川文哲」社區大門設於五族二街、車道闢於正光二街；公設項目包含挑高5米5迎賓大廳、中庭花園、閱覽室、健身房等，公設比約31.9%，管理費暫估每坪70元。

    值得一提的，本案建物結構與知名結構技師戴雲發合作，使用其研發的「Alfa Safe鋼筋系統化工法」，內含「柱核心耐震結構—柱中柱」、「系統牆耐震工法」等專利技術，不僅大幅提高建築耐震能力，同時也提供住戶完整工法履歷，這個部分是筆者十分稱許的細節。

    住宅產品規劃權狀約25坪的2房、約37坪的3房和約45坪的4房，其中2房僅占總額13%，唯D2戶別可選擇，且除了2房單位，其餘3、4房單位皆具備前後陽台，而室內高度統一為3米2，雨遮計坪、不計價。

    現場以權狀37.72坪的D1戶別施作樣品屋，入口有玄關廊道並以此為軸將平面格局大致對分，進門右側為客餐廳相連的公領域及主臥室，左側是兩間次臥室，廚房位置雖居中，但考量「開門不見灶」風水禁忌，廚房開口和玄關廊道略為錯開，另室內虛坪走道比例低，良好的坪效表現是顯著優點。

     以權狀37坪區間標準來看，主臥室於坪數占比堪稱餘裕，除了既有睡眠區外，後側尚有一處內凹空間，樣品屋擺設以妝台示意，筆者則認為或可採小型獨立衣帽間，應頗受女主人喜愛；此外，主臥室位置正好在邊間角落，有雙面採光優點，無論是睡眠區、妝台區亦或衛浴間都有開窗。

     首席次臥室坪數占比同樣理想，扣除衛浴間因素，僅略小於主臥室些許，而在原始格局於門後即預留櫃體空間，寬度、深度都屬標準範圍，另對外窗面積也稱得宜，有利房內採光條件。

    第二次臥室礙於坪數限制，單人床房型是合理選項，樣品屋裝潢示意提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、防暴門、石英石廚具檯面、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪25~27萬元，合理成交落點應在每坪24萬元，預計2020年第一季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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