宅精新村

    由寶徠建設所投資興建的「寶徠花園」，地點位於高鐵南路一段50號，基地面積1659坪、雙面臨路，全案規劃兩棟地上22樓、地下5樓建物，照片中右側為A棟、臨高鐵南路一段，左後側為B棟、臨致善路二段，標準層採鏡像格局，統一8併3電梯，共計住宅319戶、店面5戶，全坡道平面車位426個，每個售價100~170萬元。

    本身為上市建商的寶徠建設(股票代號1805)，近年包括北市信義、新北新店及本文所介紹的桃園青埔等三案，案名皆以「寶徠花園」號之，同時亦屬該公司指標系列作品；此外，今年(2018)5月璞園建築團隊宣布正式入股寶徠建設，轉變兼具開發商及代銷平台的房地產服務商，至於現有銷售中個案則由璞園廣告接手，就擅長的社區管理及精質細節著手。

    回到文本，「寶徠花園」外觀採線條均衡、比例穩重的ArtDeco風格，而深凹窗設計先天便具備遮陽、防雨、節能等功能，適合炎熱多雨的台灣氣候，同時輔以黑、灰、白相間配色，形成醒目的視覺立面。

     高鐵南路一段A棟側臨路退縮約32米，廣場前闢設花圃且種植密度甚高的行道路樹，枝葉開展交疊已成林蔭廊道，開放空間呈現適意氛圍。

    此側除店面單位還規劃兩處側門(紅、藍框所示)，藍框側門由於通往後方花園，人員進入管控較為不易，故設定不出也不進，紅框側門因連接迎賓大廳成為主要進出口。

    致善路二段的B棟側臨路退縮距離達36米，也是社區大門及車道所在，社區大門前闢有長步道、兩側植樹，待日後枝葉開展後將形成一條林蔭廊道；值得一提的，車道除了採E-tag進出外，地下3樓停車場設有充電座另規劃一處洗車區。

    從建築向外擴張至周邊環境，「寶徠花園」坐落地點屬青埔特區的核心區塊，由A棟前方高鐵南路一段穿越青埔路約300米，即是高鐵桃園站、機場捷運A18站及華泰名品城，當中華泰名品城一、二期營運已上軌道，明年5月投入營運的三期，計劃將增加118家店舖，至於去年(2017)7月開工的第四期工程，開發項目包含橫濱八景島水族館、新光影城及國泰商旅等，預計2020年啟用。

    再往下走，高鐵北路、青心路口占地約1.36公頃的這片空地，IKEA確定於此打造全台最大的IKEA賣場，預計2021年開幕營運，也是現階段全台面積最大的IKEA賣場，距離本案約600公尺。

    筆者自A棟鳥瞰拍攝，左方是華泰名品城、右方是高鐵桃園站、中間是機場捷運A18站體及軌道，幾乎青埔現階段核心商場或設施都在步行可達的範圍內，不難理解，「地段」自然是本案重要銷售訴求。

    另一方面，高鐵南路一段及青埔路之間的三角地，現為一處綠帶設施，包括A3、A5、A6、A7等面高鐵南路一段的戶別，6樓以上單位視野可跨越機場捷運軌道，與對面鄰房棟距約略在200米，景觀條件相當具水準，而B1、B2及B9的6樓以上戶別，在前方建地未投入開發前，也享有同等棟距條件。

    至於面致善路二段的B3、B5、B6與B7等戶別，享老街溪無遮蔽的永久景觀視野，房型基本面最為特殊，由筆者拍攝實景照可見，整體棟距視野極為舒服；A1、A2及A9等戶別也相同，在前方建地未投入開發前，一樣具備老街溪無遮蔽的景觀視野。

     走進迎賓大廳，挑高7米2的高度，兩個採光面皆以通面落地窗為材，有效導入室外植栽綠意，而整體空間鋪陳相當簡約，透過乾淨的白色為主色調，居中設置樹形裝置藝術並繞其放置圓形沙發，形成寬敞的會客區。

     其餘公設項目則統一置於物業櫃台後，透過簡約具設計感的現代風格傢俱營造交誼廳。

     交誼廳旁的廚藝教室也兼具宴會功能。

     動態項目則設有健身房及室內泳池，與前述交誼廳與廚藝教室手法相同，不同機能空間皆以落地窗取代實體隔間牆，用以增加視覺穿透感。

     室內泳池設有男女更衣室及兒童戲水池，公設比34.8%，管理費訂為每坪70元。

    住宅產品設定權狀23.13~28.46坪的2房、34.94坪的2+1房，室內高度3米2、單陽台規劃；首先看權狀27.93坪的B7戶別，入口有玄關區域、旁為衛浴間，而此單位具備老街溪永久景觀棟距，所以進門便可見到窗外視野景色；公領域屬長形格局，客廳與餐廳、廚房中隔走道，不過餐廳機能不明顯，或可捨棄現有餐廳空間另作他用。

     本單位的房型優點在於兩個房間對外窗座向皆與客廳相同，且統一使用低檯度窗，房內景觀、採光佳；就主臥室來看，坪數占比屬一般雙人床房型尺度，不過可見對外窗面積大，具備良好的視野條件。

    次臥室礙於坪數限制，以單人床房型是較為適切的選擇，而採光面及景觀條件同客廳及主臥室。

    另一間同為2房的A1戶別，權狀27.81坪，與前述介紹的B7戶別略有差異，此單位平面格局極為方正，採公領域居中、房間置於兩側的居住動線，且室內完全沒有虛坪走道，坪效表現相當好；公領域屬縱深格局，客廳在前、餐廳於後，廚房則以開放式設計，雖客廳為間接採光，但因對外窗面積足夠，並未過度影響採光條件。

     因具備良好的室內坪效，A1這個戶別單位的兩個房間都能以雙人床房型呈現，而主臥室房型表現符合2房尺度標準，對外窗面積仍是可見優點。

     次臥室實品屋設定為兩個小孩同住的上下舖房型，實際上此房間的坪數占比足以採雙人床房型不成問題。

    最後看全案最大的住宅單位，權狀34.94坪的A2戶別，為2+1房格局並設有兩套衛浴，入口設有玄關區，公領域為客、餐廳相連，對外面採通面低檯度窗。

     客廳旁的「+1」房，實際大小做為單人床房型略嫌不足，因此像是書房、工作室、起居室等功能性空間，或家中人口不多也可用此打造為衣帽間。

     主臥室坪數占比較為偏向2房尺度，不過具備獨立衛浴間。

     主臥室衛浴間無乾溼分離、配有浴缸，同時對外窗面積理想，有利採光、通風。

     次臥室實景照片，提供讀者參考。

      標準建材附有防爆鋼木門、中華鋁門窗、60x60cm拋光石英磚、EGGER廚櫃、三星檯面、林內IH爐、抽油煙機、烘碗機、3M淨水器、HCG衛浴系統、Hansgrohe五金配件、Panasonic暖風機(主衛)、大金室外機(2房1對3、3房1對4)；現場開價每坪38~46萬元，成交均價落於每坪36萬元，建議總價1100~1500萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

基本資料

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