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    (2019.4.24更新住家完銷資訊)由丞石建築所投資興建的「好室研研」,地點位於青雲路近明德路口,基地為青雲路及8米計畫道路所交會的角地,占地面積697坪,規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物,標準層9併雙梯,共計住宅108戶、店面11戶,全坡道平面車位119個,每個售價200~240萬元。

 

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    丞石建築(下稱丞石)成立約7年多,公司體質相當年輕,2012年在市場一片不看好下,於龍潭渴望園區推出「誠泰大院」美式透天案,雖產品型態與總價門檻都和當時主流市場差異甚大,卻一鳴驚人寫下亮眼銷況,也一舉打響丞石名號,隨後轉進林口推出「丞石淳」、「丞石世界公民」,去年(2018)年進軍鶯歌鳳鳴重劃區,先後公開「菁英薈」(點我延伸閱讀)、「菁英薈2」,每案幾乎都達完銷,今年1月則在土城暫緩重劃區推出本文所介紹的「好室研研」。

    筆者從「誠泰大院」便開始接觸丞石,該公司強項在於嚴謹的工地品控、高規的建材選項,特別是前者,讀者若有機會參觀,可以明顯感受到丞石工地現場相當乾淨,廁所也非常見的流動廁所,而是打造類似公共廁所的實體建築,不少建商都曾指名觀摩。(照片為「誠泰大院」實景照,提供讀者參考)

 

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    然而,「好室研研」是該公司進軍新北一環帶的首案,除本案外,同區尚有兩塊土地待開發,為了統籌目前(2019.1)總計三期的推案計畫,在金城路二段、青仁路口搭設RC結構的銷售中心,純日式建築的外觀風格搭配庭園造景,十分顯眼。

 

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     實地走訪現場,這片圍籬圍起的角地便是「好室研研」基地所在,而照片左側為8米計畫道路、右側是青雲路,筆者利用Google衛星圖標示基地範圍,提供讀者對照。

 

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    就實務面來看,暫緩重劃區大致以金城路為界,分為南北兩個區段,北側區段主要以日月光廣場為指標,秀泰影城、家樂福、大創百貨及部分連鎖餐飲都已進駐,周邊個案大多以此為訴求。

 

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    本案所處的南側區段則主打清水商圈成熟機能,從基地順著青雲路往北,兩側商家密度高,車程3分鐘可達迪斯尼購物廣場,包括家樂福、特力屋、HOLA及爭鮮等連鎖餐飲都有,整體生活機能較北側區段完備。

    再者,前年(2017)定案的北土城交流道增設工程,也和南側區段有較高的連結度,匝道口預計闢在金城路和明德路間,屆時對周邊交通將有明顯助益。

 

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    雖捷運萬大線二期去年(2018)底已獲得中央555億元預算,但畢竟離通車尚遠,海山站依舊是未來數年本案住戶搭乘捷運的首選,距離基地約1.5公里,車程約5分鐘可達。

 

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    「好室研研」社區大門和車道設於8米計畫道路側,1樓大廳挑高7米4,另有交誼廳、健身房、韻律教室等公設項目,公設比約32%,管理費暫估每坪85元。

 

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    住宅產品設定權狀約22坪的2房、約27坪的2+1房、約30和36坪的3房,結構高度3米25,除了A2、A2、A8及A9四個邊間有玄關廊道外,其餘單位虛坪走道比例極低,使得室內坪效表現理想。

    現場共施作兩間樣品屋,首先看權狀26.88坪的A7戶別,定位2+1房,可見格局採公領域居中,房間置於兩側的零走道規劃,同時廚房採開放式設計,且為了避免尺寸不一的傳統餐桌椅影響居住動線,丞石主動將中島台列入標準建材。

 

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     A7戶別權狀坪雖不及27坪,兩間次臥室卻都能以雙人床房型表現,顯見坪效條件十分理想,而位於客廳後側的「+1」房,坪數占比基本上跟主臥室尺度相仿,實際居住面相當好用,唯沒有對外窗是缺點,因此被歸類為「+1」房,若是房數需求較低的小家庭,可透過通面落地窗或半身牆來間接採光打造機能性空間。

 

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     主臥室尺度符合兩房單位標準,對外面使用中檯度窗,可經由裝潢來增加衣物收納空間。

 

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     次臥室同以雙人床房型表現,總結來看,A7這個戶別優點在於用兩房總價達到三房的使用坪效,適合對房數需求高但預算有限的客層。

 

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    另一間樣品屋則是權狀35.43坪的A8戶別,規劃3房單位,與前一間A7相比,擁有更佳的公領域縱深及主臥室尺度,客、餐廳同採相連規劃,廚房為半開放式設計,一旁配設中島檯。

 

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     主臥室尺度放大不少,因而提供了相對充足的櫃體擴充空間,且大面積對外窗是顯性優點。

 

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     主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間與對外窗,無配置浴缸。

 

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     兩間次臥室裝潢表現,提供讀者參考。

 

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    如同前文所述,高規的建材選項一直是丞石作品的鮮明標誌,在本案也不例外,於結構方面使用NCT雙制震系統(制震壁、阻尼器),並立約防水保固10年,同時戶戶舖設28cm制音樓板,它的計算方法是在22.5cm中空樓板之上再鋪設5cm的打底粉刷層、0.2cm的德國橡膠隔音墊與0.8cm的德國太格木地板。

 

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    其餘建材尚有80x80cm拋光石英磚、倍利嘉廚具系統、水幕抽油煙機、烘碗機、林內雙口瓦斯爐、Inax衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Panasonic暖風機、英國Studor P.A.P.A排水吸氣閥、當層排氣系統等;另外,本案也提供量身客製服務,住戶可依居住需求來調配格局、裝潢風格或建材選配。

 

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    「好室研研」採不二價銷售,並於銷售中心門口張貼優惠公告,每個階段優惠價格不同,成交均價落在每坪38~40萬元,並具體承諾客戶買貴退差價,有興趣的讀者可參考筆者所攝照片,而本案住家單位已於2019年4月24日宣告全數完銷,預計2021年第二季完工。

 

標準層平面圖

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2+1房傢配圖

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3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 丞石建築開發   

戶數

 住108戶、店11戶

類型

 電梯大樓

坪數

 22~36坪

基地面積

 697坪

格局

 2~3房

樓高

 14F/B4F

公設比

 約32%

基地位置

 新北市土城區青雲路(近明德街口)

接待中心

新北市土城區金城路二段、青仁路口

開案日期

 2019年1月

每坪售價

 38~40萬元/坪(不二價銷售,2019.4住家單位完銷)

洽詢電話

 02-2265-6888

 


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