6O1A8734.jpg

    (2019.12.2更新3房實品屋)由佳陞建設所投資興建的「佳陞Park188」,地點位於濱海路二段202巷,基地前方為囊底路,後側則與公七生態公園相鄰,占地面積650坪,規劃兩棟地上15樓、地下4樓建物,照片右側為A棟,標準層5併雙電梯,左側是B棟,標準層3併單電梯,共計住宅115戶、無店面單位,全坡道平面車位116個,每個售價115~155萬元。

 

IMG_8685-1.jpg

    「佳陞Park188」坐落淡海新市鎮發展相對成熟的前段,而從中山北路到沙崙路的這個範圍,近年包括「微笑莊園」、「合康嘉年華」等大型社區以及周邊多個中小型社區的支撐下,使得住宅聚落成形十分迅速,整體入住率也慢慢追上中山北路及新市一路一帶,加上淡海輕軌和淡海美麗新廣場相繼通車與開幕,確實讓本區房市再獲議題力道。

 

6O1A9832.jpg

     從基地位置來看,「佳陞Park188」無論是前往中山北路家樂福商圈或是淡海美麗新廣場,實際車程都在5分鐘左右,但平日生活機能自然以家樂福商圈為主,淡海美麗新廣場則是另外具備就近購物逛街的大型影城商場,可著重在中長期所衍生的周邊商圈發展,兩者型態有別,建議讀者應以不同角度看待。

 

IMG_8569-1.jpg

IMG_8683-1.jpg

     延續前文所述,住戶平日採買就是往中山北路到新市一路三段的帶狀商圈獲得滿足,家樂福、全聯、星巴克、寶雅、燦坤、麥當勞及其他大小店家都大致落這個範圍,若喜愛運動的,家樂福旁邊有淡水國民運動中心可利用。

 

6O1A9812.jpg

    至於去年(2018)年底通車的淡海輕軌,與本案最近的是V09濱海沙崙站,如果選擇穿越公七生態公園,直線約300公尺,若是繞外圍走濱海路二段202巷接濱海路二段,則大約在700公尺,不論是哪條路線都是步行易達的距離;值得一提的,目前通車的淡海輕軌屬第一階段的綠山線,與第二階段的藍海線將共構於V09濱海沙崙站,可視為日後潛在的利多基本面。

 

DJI_0051.jpg

    「與公園零距離」是「佳陞Park188」最大的銷售賣點,因基地完全鄰接公七生態公園,不僅具備公園第一排條件,更享有下樓即公園的迷人基本面,可見本案建築正對整座公七生態公園,右下的輕軌站便是前述所提的V09濱海沙崙站。

 

6O1A9796.jpg

    占地3.5公頃的公七生態公園,型態和傳統市區公園不同,園內除部分設施、植栽為人工移植及闢設,多數植栽皆為原生種,使得樹展、枝蔭極為成熟,同時因本案地勢較高,A1、A2及B2、B3等景觀戶,2樓以上單位便可享有完整樹海視野。

 

6O1A8738.jpg

6O1A9805.jpg

     此外,為了充分利用鄰接公園的基地優勢,「佳陞Park188」於公共開放空間規劃漸層式步道,並連接公七生態公園的登山步道,住戶下樓走社區開放步道就能進入公園,創造絕佳的小環境條件,筆者實際由登山步道步行至社區基地後方,讓讀者了解相對位置。

 

DJI_0048.jpg

     比較值得提出來的,「佳陞Park188」前方為一處囊底路,不僅是本案社區大門及車道,也是對面「天琴」社區的車道出入口,另一側也為相同的囊底路,好處在於除了周邊社區居民,外面的人車幾乎不會進入,創造相對單純的小環境條件。

    公設項目設有迎賓大廳、接待區、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等,公設比約31%,管理費暫訂為每坪50~60元。

 

B1_191120_0013.jpg

B1_191120_0006.jpg

    住宅產品設定權狀27.91坪的2房、33.61~33.86坪的小3房、35.86~39.08坪的3房及44.23~49.86坪的4房,室內高度3米2,不計A3戶別,其餘戶別皆為雙面採光,同時前文所提及的A1、A2及B2、B3四間3、4房單位,享有公七生態公園樹海視野,中高樓層實際棟距超過300米,具備優異的景觀條件。

    權狀35.86坪的B1戶別,入口設有玄關區域,扣除連接房間的必要過道,室內幾無虛坪占比,使得整體坪效有著良好表現,客廳面寬約3米3,與餐廳間有著明顯的機能界線,雖無規劃前陽台,改以低檯度窗取代,但依舊能享有充足的採光與景觀條件。

 

B1_191120_0003.jpg

     在房間配置上,採兩雙、一單的常見規劃,主臥室坪數占比中庸、格局方正,同時也具備理想的採光面,創造合理房型舖陳。

 

B1_191120_0004.jpg

B1_191120_0005.jpg

     兩間次臥室尺度及居住動線皆不會感到壓迫。

 

A6_191120_0019.jpg

A6_191120_0009.jpg

    另一間實品屋為權狀33.86坪的A6戶別,闢設小3房單位格局,除規劃入口玄關區域,公領域也適度將客、餐廳進行區隔,而客廳面寬約3米3並使用低檯度窗,面積約占外牆2/3以上,創造相當不錯的採光條件。

 

A6_191120_0005.jpg

A6_191120_0003.jpg    

    主臥室屬適中的空間尺度,衣物收納採用通排系統櫃,並與客廳同採低檯度窗,規劃大面積開窗增加房內光線,就小3房規格而言,這間主臥室已有中上表現。

 

A6_191120_0006.jpg

A6_191120_0007.jpg

    雖權狀區間不及34坪,但兩間次臥室居住尺度都屬合理,實景照片提供讀者參考。

 

6O1A8710.jpg

    標準建材附有防爆鑄鋁門、60x60cm拋光石英磚、櫻花人造石檯面、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、維泉活水淨水器、英格爾衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、台達電4合1暖風機、當層排氣系統等;現場開價每坪22~23萬元,合理成交落點約在每坪21~22萬元,目前(2019.12)銷售已達8成5,預計2020年年中可交屋,

 

標準層平面圖

1F.jpg

 

2房傢配圖

A3.jpg

 

3房傢配圖

A5.jpg

 

3房傢配圖

A2.jpg

 

4房傢配圖

B3.jpg

 

基本資料

投資興建

 佳陞建設   

戶數

 住115戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 28~50坪

基地面積

 650坪

格局

 2~4房

樓高

 15F/B4F

公設比

 約31%

基地位置

新北市淡水區濱海路二段202巷

接待中心

新北市淡水區新市二路三段166號

開案日期

 2019年5月

現場開價

 22~23萬元/坪(2019.5)

合理成交價

 21~22萬元/坪(2019.7)

洽詢電話

 02-2621-8181

 


檢視較大的地圖

arrow
arrow
    全站熱搜

    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()