宅精新村

    由郡鵬建築所投資興建的「青朗」，地點位於青埔四街179號旁，基地面積434坪，全案分為大樓和透店兩區，大樓區為地上11樓、透店區為地上5樓(含屋突)，地下層統一開挖2樓，共計住宅61戶(含2戶透店單位)，坡道車位56個，每個售價150~160萬元，另有8個機械車位，每個售價90萬元。

    本案在預售階段以「小森光NO.2-高第」進行銷售，直至外觀落架後更名為現在的案名「青朗」；透過筆者自行繪製的簡易說明圖，搭配空拍實景讓讀者能更清楚相對位置。

    「青朗」基地單面臨路，左右兩側分別有「佳瑞M+」及「皇居禾昇」兩座社區，且如文章開頭所提，全案分為大樓及透店兩區，前者容後文分析，先就透店區來看，與常見透天住宅地坪為住戶獨有的方式不同，這兩戶透店單位地坪與大樓區採共同持分，占比約19坪，建坪達到83坪，並和大樓區使用同一車道及停車場，現場每戶總價2900萬元起。

    大樓區標準層規劃6併雙電梯，採前三、後三排列，其中B區在前(面青埔四街)、C區置後，大樓區建物與青埔四街臨路退縮距離為22米，而B2、B3兩間戶別需6樓以上單位，才不會受到前面的透店區遮蔽，並讓視野一路延伸至新街溪對岸，同樣的，B1戶別雖無透店區遮蔽問題，仍要5樓以上單位，視野始可跨越青埔四街對面的「康橋新幹線」二期透天社區。

    地點上，「青朗」屬青埔站前商業區、高鐵站前東、西路和新街溪之間的住宅帶，早期個案型態多為透天社區，近年才轉向集合式大樓，包括寶佳機構、大築、宜誠、力璞、禾林、鋒橋都先後推案，區段成形相當迅速，而本區主要訴求鄰近高鐵中心商業區，5~7分鐘車程幾乎涵蓋現有及未來青埔的重要設施。

    高鐵桃園站、機場A18站、華泰名品城、IKEA(施工中)、橫濱八景島水族館(施工中)、新光影城(施工中)、國泰商旅(施工中)等重要商場或設施，基本上車程都可控制在5~7分鐘，其中高鐵及機場捷運更是住戶平日通勤運輸的便利選項。

    此外，新街溪對面的大江購物中心也是本案周邊另一個指標大型商場，由高鐵站前西路過新街溪陸橋，實際車程也大致在5分鐘上下，如要採買生鮮蔬果，可前往高鐵站前西路跟青溪路口的「靓」生鮮蔬果市場，步行即可達(約350公尺)。

    占地3900餘坪的公七親原公園是住戶平日最便於使用的大型綠帶，與本案僅一個街廓之隔，步行可達，而去年(2018)11月啟用的「青埔里民活動中心」，結合金屬立體迴旋溜滑梯、攀爬架、磨石子溜滑梯、攀岩區等，豐富了原本單薄的公園設施。

    由於基地單面臨路，社區大門及車道統一設在青埔四街側，其中車道路幅放寬至6米，另公設項目規劃挑高7米迎賓大廳、健身房、中庭花園(約100坪)及空中花園等，公設比31.8%，管理費暫估每坪60元。

    大樓區59戶單位中，有3戶1樓挑高4米2的特殊戶別，其餘56戶則規劃室內挑高3米6，在空間尺度或收納機能，比起常見的3米或3米2都更為靈活，因此這類型產品相當受到買方歡迎。

    「青朗」大樓區標準層設定權狀22.72坪的1+1房、29.91坪的2房兩種房型，當中2房為主力房型、占2/3，屬戶數單純的首購社區；現場實品屋為權狀29.91坪的B1戶別，入口劃設玄關區，為了追求最大的使用坪效，平面採零走道格局，且因3米6室內高度，空間視覺感相對開闊，也創造理想的採光面條件。

     順應開放式的公領域型態，實品屋利用中島台區隔廚房與客廳的界線，並創造應有的餐廳機能，但若對「開門見灶」有風水疑慮的讀者，建議在玄關區另行增設玄關牆。

    此外，考量到整體動線的順暢，衛浴間刻意設計將空間機能分割，即面盆在外、馬桶及淋浴間在內。

    就近30坪的權狀區間，B1戶別主臥室坪數占比實屬理想，加上低檯度窗的採光面，創造很好的房型條件；值得一提的，本案所有單位房間樑柱悉數外推，方正易用的房內格局條件，成為規劃基本面的優點之一。

    至於1+1房單位，因現場未施作實品屋，筆者透過傢配圖進行說明；這間權狀22.72坪的B2戶別，原始格局為1房單位，但公領域坪數占比足夠，因此可另外劃設出一塊「+1」機能空間。

    這邊有兩種思維，若是朝單人床房型規劃，空間尺度勉強可為，不過房型條件會較為壓迫，且會減損客廳的採光條件(因房間勢必使用實體隔間)；如捨棄單人床房型，則建議採半身牆的開放式機能空間，進而保留客廳的採光條件，就實際居住面來看，B2戶別較為適合單身、新婚夫妻或小孩剛出生的小家庭(+1房可用來當小孩房)。

    標準建材附有防爆鑄鋁門、60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、5合1暖風機、當層排氣系統等；大樓區現場開價每坪28~29萬元，合理成交落點約在每坪24~25萬元，總價558萬元起(車位另購)，預計2019年8月可交屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

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基本資料

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