宅精新村

    (2019.9.27更新樣品屋及全案數據)由上市建商宏普建設(股票代號2536)所投資興建的「宏普中央公園」，地點位於央北二路、斯馨二路口，基地面積2003坪，規劃地上23樓、地下4樓雙塔式建築，3D外觀圖右側為B棟，標準層6併雙電梯，左側是C棟，標準層8併雙電梯，共計住宅300戶、店面14戶，全坡道平面車位287個，每個車位210~250萬元，當中2房單位不搭配車位。

    透過簡易說明圖讓讀者更能清楚了解「宏普中央公園」相對位置(編案：此說明圖僅供文章說明之用，勿作它用)；本案基地正對占地7700坪的中央公園，BC棟建築面寬總和近百米。

    值得一提的，「宏普中央公園」總計300戶住宅當中包含6戶別墅，集中於B棟左後方，並以A區歸類之，產品規劃地上3樓半、92~110坪，其中5戶為92坪、1戶是110坪，採地下車庫停車，進出和BC棟使用相同車道，另與傳統別墅較為不同的是，這6戶別墅單位地坪與大樓住戶共同持分，享使用社區公設的權利，因此會產生約10%的公設比，每戶開價為7700萬元起(車位另購)，雖具備一定入手門檻，不過因屬區內稀有產品，詢問度並不亞於大樓單位。

    筆者特地利用空拍機拍攝現地照片，可見粉紅色區塊的「宏普中央公園」基地，前隔斯馨二路與中央公園相望，左臨央北二路，對面即是國小預定地，由於現階段(2019.9)央北重劃區尚未有住戶進駐，該預定地先做為樹木銀行及停車場使用。

    央北重劃區最大公園綠帶首排的先天環境，自然是「宏普中央公園」最主要的銷售賣點，第一排景觀戶實際棟距超過230米，5樓以上單位可完整鳥瞰整座中央公園，享有下樓就是公園的絕佳環境。

    除了中央公園之外，中央路商圈、中正路商圈、十四張站、新北環快、水源快速道路、安坑交流道等，與本案具相對地緣關係，前者主要支撐生活採買，包括新開幕的IKEA、傳統市場、巷弄小吃、文武百市，基本上5分鐘車程皆可囊括。

    後者自然是連外交通機能，可接台64與信義快速道路的安坑交流道、銜接台北市的水源快速道路、新北市的新北環快，統一都由中央路進行轉接；筆者之所以未把小碧潭站列入選項，在於十四張站年底(2019)就要通車，考量到小碧潭站的班次間距較長，屆時住戶通勤勢必轉往十四張站，搭至大坪林站後再行轉乘，不過由本案步行至十四張站需10分鐘，可利用Ubkie縮短往返時間。

     社區大門設於斯馨一路，車道則闢於後側的10米計畫道路，大樓與別墅住戶使用同一車道進出。

    公設集中於1、2樓，1樓包含挑高7米1迎賓大廳、健身房等。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    2樓則設有其他項公設空間，當中這處二層公設空間相當特殊，除室內範圍外，空間更進一步延伸至前方露臺，提供了親友聚餐、聚會的理想場地。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

     另外，戶外設有露天泳池，公設比33.9%，管理費暫估每坪90元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    室內高度挑高3米6、戶戶雙面以上採光，且主衛浴統一配置4件式衛浴系統，標準層住宅單位規劃權狀22.97~24.86坪的2房、34.68~44.56坪的3房，另現場接受合併戶需求，最大合併戶近80坪，而BC棟21~23樓為非標準層平面，單層4~7戶，3+1、4房的大坪數格局皆在這個樓層區間，權狀坪數自51.12到60.78坪不等。

    首先看標準層最大房型的B5戶別，權狀44.56坪、大3房格局，除入口玄關樑柱，其餘樑柱悉數外推，無論公領域或房間，平面方正易用、坪效使用佳，而客廳面寬約3米5，與餐廳有各自機能界線，並規劃前陽台導入公園首排景觀及棟距，創造很好的公領域條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    客廳旁的次臥室，樣品屋將其設計為機能性較強的休憩書房，就坪數占比來看，足可布置為雙人床房型使用，加上低檯度對外窗的採光面，以及享有與客廳、主臥室相同的公園首排景觀，具備良好的房型條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室面寬尺度理想，低檯度窗有效提升房內採光及導入公園景觀，另衣物收納設計通排式櫃體。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間配置完整4件式設備，對外窗、乾溼分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    3房單位權狀35.82坪的B1戶別，屬後棟無公園景觀戶別，因此並未規劃前陽台，改以大面積落地窗，且此單位具備三面採光條件，不過坪數不及前述的B5戶別，客廳面寬略為縮減至3米2左右，與餐廳中隔走道，形成清楚的機能界線，且室內完全無樑柱虛坪，裝潢或家具擺設十分順手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室維持大面寬尺度和大採光面的優點，配合方正的房型格局，達到得宜的空間配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     兩間次臥室劃設一致格局，皆能以合理且舒適的雙人床房型表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    2房房型C8戶別，權狀24.84坪，規劃2房單位少見的獨立玄關，室內全無樑柱虛坪、低走道動線，加上方正的平面格局，有著十分理想的坪效表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    為了提升室內坪效，公領域採一體式思維，客、餐廳相連，另廚房採開放式設計，樣品屋捨棄傳統餐桌椅，透過簡易島台與短長桌，釋放更多的居家動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室尺度符合一般2房標準，具備大面積低檯度採光面，而次臥室雖能朝雙人床房型打造，唯動線方面會略顯不足。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    全案最小的C9戶別，權狀22.97坪，室內樑柱外推、零走道格局，雖權狀不及23坪，卻具備完整的公領域機能和兩間雙人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、次臥室兩者約差半坪，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    標準建材附有80x80cm冠軍或馬可貝里拋光石英磚、海島型超耐磨木地板、6+6mm LOW-E膠合玻璃、日本三協氣密窗、銀立淨乳膠漆、大雅廚櫃、賽麗石檯面、INAX衛浴系統(主衛配置電動馬桶)、當層排氣系統等；價格方面，大樓單位採不二價銷售，非公園景觀戶別每坪57~61萬元，公園景觀戶每坪61~66萬元，預計2023年第一季可交屋。

標準層平面圖

3房傢配圖(權狀44.56坪)

3房傢配圖(權狀35.82坪)

2房傢配圖(權狀24.84坪)

2房傢配圖(權狀22.97坪)

基本資料

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