宅精新村

    由冠奕建設所投資興建的「深耕11」，地點位於永和街88號，基地面積1347坪，屬社區型別墅個案，全區共計38戶地上4樓、地下1樓單位，包含住宅31戶、透店7戶，其中電梯單位占21戶、無電梯單位17戶，規劃統一車道進出的地下車庫停車，每戶地坪30~43坪、建坪93~130坪。

    除了追求銷售的市場派建商，不動產界還是存在堅持理念、付諸實踐的行動派建商，冠奕建設無疑是當中的重要代表，特別在碳足跡揭露住宅投注的心力，更是居業界領先地位。

    所謂碳足跡揭露住宅，簡單說就是透過環境工程降低二氧化碳排放量，與時下流行綠建築概念雷同，但實行細節更為繁複，從建材運送、興設營造到日後修繕都有一套流程規範，過程中所衍生的高額成本，幾乎沒有建商願意觸碰這塊，而「深耕11」是目前(2019.8)全台唯一獲得環保署PCR「建築類別碳足跡揭露」認證。

     「深耕11」在低碳的主軸上，加入共生、無毒、無火等元素打造健康住宅，最為外顯的項目自然是高綠覆率的社區環境，入口旁的大面積植生牆，透過特殊滴灌系統和蓄水盆體，低照養也能長保植生牆綠意。

     大門旁的自然生態池，看似平凡無奇，實際上卻大有學問，水生植物、苔癬、昆蟲、蝌蚪、青蛙、魚、鳥形成循環共生，完全不用照養自成一處生態鏈，筆者走訪過這麼多案子中，第一次見到社區內有如此的「設施」。

    社區內種滿台灣原生樹種，宛如一座小型森林，良好的空氣品質讓筆者留下深刻印象，加上強調自然放養不修剪，處處可見生長茂盛的香草植物，且因無化學物質影響，蟲、鳥棲息密度極高。

     本案對於水資源的利用也稱環保，戶戶配有雨水回收系統用以沖洗馬桶，並利用井水澆灌樹木植栽，同時考量到現今極端氣候的瞬間強降雨，在基礎工程階段便把中庭下方摟空，肩負小型滯洪池的功能。

    不僅如此，每戶頂樓架設太陽能板自主產生直流電，每年可為住戶省下近4千度電，也不會因台電斷電而影響日常用電。

    由於規劃別墅社區型態，除了大廳、車道皆為獨立進出，公設項目也集中在大廳對面的公設會館，全棟分為3樓，1樓為吧檯及會客區，2樓為交誼廳及閱讀區、3樓為健身房，公設比約12%，管理費訂於每坪70元。

         2樓交誼廳及3樓健身房實景，提供讀者參考。

         住宅單位面寬5米2~5米4，建坪113坪的C7戶別，1、2樓挑高6米，1樓為客、餐廳所組成的公領域空間，而2樓樓地板面積僅占一半，使得客廳可享完整6米挑高的絕佳空間感。

    2樓設置為廚房，比較特殊的是，冠奕建設長期致力推廣無火住宅，全案烹煮統一使用IH爐，另透過熱泵系統產生熱水，雖皆需使用電力達成，不過可藉由頂樓太陽能板支應。

    之所以如此堅持無火住宅，在於根據實驗，明火燃燒會造成環境性缺氧，現代人身體痠痛、肩頸僵硬多起因於此，且少了瓦斯也能避免氣爆、火災等意外。

     主臥室設於3樓，區分為睡眠區、衣帽區及衛浴間，房型舒適度極佳。

         值得一提的，「深耕11」全案所有插頭的第3孔都有接地，讓使用電器所產生的多餘電量得以釋放，至於主臥室更為特殊，插頭皆改為直流電插座，免除交流電所衍生的電磁波，從環境根本來改善住戶的睡眠品質。

    3、4樓房間區格局基本上呈鏡像，唯細部平面規劃有所差異，因此3樓主臥室的位置來到4樓，同樣為一間大小相仿的第二主臥室，差在衛浴間並非4件式設備及沒有獨立衣帽間。

     3、4樓兩間次臥室同為格局相仿並具備陽台的雙人床房型。

     頂樓若無神明廳需求，可彈性運用做為機能空間使用。

    露臺部分一樣大有學問，使用特殊專利的薄層綠化工法，在深度5公分土壤種植淺根植物，配合定時澆灌系統，創造低照養的環境，即便住戶一段時間未照養，植物依舊能持續生長，現場結實累累的水蜜桃樹便是最好佐證。

    然而，這種頂樓的微型農場最大功用，在於有效降低建築實際溫度，32度的夏季溫度，可降低約8.7度的建築溫度。

       除大門、永大6人座電梯(電梯單位)、6+6 LOW-E玻璃、Panasonic IH爐、林內抽油煙機、烘碗機、鴻茂熱泵熱水器、TOTO衛浴系統外，牆、地面採半毛胚交屋，交由住戶裝潢時自行舖設，無電梯單位每戶總價2880萬元起、有電梯單位每戶總價3680萬元起，本案已成屋。

全區戶別配置圖

電梯單位平面圖

無電梯單位平面圖

基本資料

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