宅精新村

    由德友建設所投資興建的「德友極」，地點位於中華路、南華街口角地，基地面積701坪，規劃地上24樓、地下4樓之獨棟建物，標準層劃設9併3電梯，共計住宅198戶、店面9戶，全坡道平面車位167個，每個售價175~200萬元，房車比未達1:1，因此小坪數單位可選擇不搭配車位。

    「德友極」於2017年年底公開預售，目前(2019.8)工程進度已達20樓，除了訴求站前商圈的稀有角地，亮眼的建築團隊也是一大賣點，包括屢獲日本建築大獎的「岩田地崎建設株式会社」、有建築詩人之稱的建築師林淵源、台北101燈光設計團隊蘭克斯，另全棟建築採用結構技師戴雲發研發專利「Alfa-Safe結構安全系統工法」，成為全台少數完整擁有「建築安全履歷認證」的超高層建案。

    然而，站前商圈受惠於遠百、新光三越、統領廣場等百貨群聚，中正路、復興路口的肯德基長年穩坐桃園地王，不過由於開發早，區內用地取得極為不易，像是2015年的「國泰賦都」以及2017年的「德友極」，便先後攻佔指標大案之列。

       步行10分鐘的範圍，從桃園火車站、三大百貨、IN89統領影城到南門傳統市場通包，更遑論各式連鎖店家林立，同時還有文昌及新改建完成的南門兩座公園，市區核心的機能型態，無疑是「德友極」顯於外的優勢基本面。

     另一個支撐「德友極」價格面的重大利多，莫過於台鐵地下化與捷運綠線，這兩條軌道系統日後將共構於桃園車站，特別是前者，現有的地面軌道沒入後，將打通現有的前後站地區，仿效當年台北、板橋車站模式，產生商圈再造的效益。

    至於捷運綠線地下化工程，標案已於今年(2018)6月標出，其中桃園火車站到中正路、大興西路口，路線涵蓋路幅僅15米的舊市區，因而首度採用潛盾中圓工法，用以減少開挖面積、縮短交通黑暗期；依筆者之見，無論台鐵地下化或捷運綠線，即便還有一段漫長的建設期，依舊能發揮相當的價格支撐力道。

     另一條市府極力爭取的捷運棕線，目前仍在審議評估階段，但在此還是稍微向讀者說明；捷運棕線路線由新莊線迴龍站延伸，經龜山到桃園火車站共構，由於路線短、又銜接高運量的新莊線，一直被視為可行性很高的捷運系統，若未來獲得行政院通過，桃園火車站將具備三鐵共構機能。

    前文有提及，「德友極」營造項目與岩田地崎建設株式会社採合資合營模式進行，而日本人做事向來以「龜毛」著稱，正因如此，才造就令各界肯定的品質，在現場人員的帶領下，透過鏡頭改變讀者對工地的刻板印象。

    這處是集合場，每天早上工務人員在此集合檢查服裝、佈達工作事項，每項器具排列的井然有序，最難得的是環境打掃的極為乾淨，看不到滿地亂丟的飲料罐、檳榔渣、菸蒂。

      旁邊是工務人員的休息區，可在此用餐、抽菸、午休，牆上除了警語也增設物件掛勾，確實讓筆者留下深刻印象。

     值得一提的，日後住戶在交屋時都會收到一份完整的建築安全履歷認證，裡面詳載各施工階段的照片、第三方單位的檢驗數據，確保每一個環節的營造品質，同時立約保證全棟防水保固10年。

    考量到中華路、南華街的營業價值，兩側1樓單位皆劃設為店面，社區大門同在此側，採飯店式門廳規劃，上方規劃黑色鋁件遮雨棚，車道則闢於中華路121巷內。

    社區公設分布在1、2樓空間，1樓包含迎賓大廳、閱覽室，2樓則有健身房、美式親子遊戲室、迷你劇院、多空能交誼廳等，公設比約32.5%，管理費暫定為每坪65元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

     梯間也頗有設計韻味，於各個角落端點，以木紋磚跳出和灰色石紋磁磚不同的視覺感，並將常見滅火器收納於專屬置放櫃，讓整體空間更顯簡潔俐落。

    住宅產品設定權狀17~18坪的1房、權狀26~28坪的2房、權狀約32坪的2+1房及權狀37坪的3房，室內高度3米3，不含A1戶別，其餘單位前後陽台、衛浴皆開窗，目前(2019.8)18樓以下的中低樓層幾已售罄，而高樓層戶別都有不錯的市區景觀視野，日前正式開放銷售。

    權狀26.79坪的A3戶別，除了天花板有簡易的裝潢包覆，其他所有家具、擺飾都是HOLA商品，也就是所謂的「HOLA HOUSE」，對裝潢預算有限的住戶，其實是個不錯的選擇，同時零走道格局，使得公領域平面方正完整，尤其長且深的牆面條件，可用來增設許多收納空間。

     主臥室尺度符合2房標準，而次臥室為了有效利用空間，採用類似的上下鋪的系統家具，打造為小孩房。

         權狀37.67的A9戶別，屬正3房單位，入口有玄關設計，公領域的空間配重上也相對均衡，客、餐廳機能獨立且具備合理面寬，兩側也給予充足的空間用以增設收納櫃體。

     主臥室規劃低檯度窗，於尺度表現達舒適標準，在正常傢俱布置下，走動空間不致壓迫，衛浴間採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

     兩間次臥室皆能以雙人床房型呈現，實景照片提供讀者參考。

    標準建材附有維夫拉克電子鎖、德國EGGER超耐磨木地板、大同氣密窗、立邦乳膠漆、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統、日本BENKAN雙壓接接頭、台達電暖風氣、英國STUDOR通氣防疫系統、當層排氣系統等；現場開價每坪38~43萬元，合理成交落點約在每坪37~41萬元(高樓層)，預計2020年年中可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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