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    由春聖建設所投資興建的「淘堡」,地點在中興路平鎮段355巷3弄65~75號,基地面積602坪,規劃地上12樓、地下2樓之獨棟建物,標準層採6併雙電梯設計,無店面純住宅社區,共計68戶,包含3戶挑高3米6的1樓特殊戶別,全坡道平面車位68個,每個售價100~120萬元。

 

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     雖然行政區屬平鎮,不過實際生活圈則極為貼近埔心地區,約5分鐘車程便可達埔心站前商圈,中興路、永美路一帶提供成熟的機能條件,平日各項採買及其他所需無虞。

 

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    另可從南豐路到中豐路山仔頂家樂福商圈,車行5分鐘即可達,機能面相當便利。

 

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     公園和學區一樣偏重在埔心,住戶利用率最高的應是五守街進去的埔心公園,往返車程約3分鐘,無論面積、綠覆率及器材設施都相當不錯,學區則劃分在中興路上的瑞埔國小和文化街的瑞坪國中,國小需家長接送,車程約3分鐘,國中若不接送,可自行騎腳踏車,約8分鐘左右,或利用大樓側門口的巴士和客運站牌,通勤也相當方便。

 

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    埔心車站的台鐵通勤機能,加上平鎮工業區、龍潭科學園區,使得「淘堡」成交分布相對平均,僅68戶的單純量體,結合後側農業保護區、石門大圳自行車道等綠意環境,適合喜愛靜謐卻又不願過度犧牲機能的客群。

    另從實務面來看,本案現有售價相較鄰近的南勢與山仔頂地區,每坪房價低上3~5萬元不等,對預算不是那麼充足的自住客層,有著明顯的比價效應,稱得上CP頗高的購屋選項。

 

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    從空拍照片更能實際瞭解基地現況,左側道路為中興路平鎮段,周邊鄰房皆為早期連棟透天社區,同時可見後方為整片的農業保護區,因此面北的A1、A2及A3三間戶別,享有永久無遮蔽的田野景觀,而一旁將闢設一條6米私設道路,做為社區住戶的進入通道。

 

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     上至5樓A2戶別的工作陽台,舒服的田野景觀盡入眼簾,市府已計劃在興設一座新的公園,大約在照片中埤塘的位置,而後方的石門大圳將連接山仔頂的自行車道,打造另一個市民休閒踏青的熱門場域。

 

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    「淘堡」社區大門臨前述所提的6米私設道路,比較特殊的是,由於基地先天因素,車道設計並非常見的單一迴旋進出模式,而是規劃兩個進出口,照片左側通往B1層、右側通往B2層,外側車道路幅約為正常車道的兩倍寬。

    此外,本案於建物結構的耐震強度多有著墨,除了一筆箍工法,也採用了結構技師戴雲發的系統牆與柱中柱工法。

 

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    公設項目包含迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、垃圾冷藏室,公設比僅30.87%,成為個案基本面的優勢亮點,管理費預估每坪50元。

 

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    產品設定權狀約28坪的2房、36坪的2+1房及39坪的3房,室內高度3米2,2房及2+1房為零走道、3房為低走道格局,加上樑柱悉數外推(不計玄關),使得室內坪效表現相當優異。

    權狀約28坪的A2戶別,格局表現極為方正,零走道的平面規劃,讓住戶得到最大的坪數利用效度,即便是未做裝潢,直接購買家具也不會有擺設不順手的問題,另對外窗面積理想,這間低樓層的實品屋平視正好切齊樹梢,雖沒有中高樓層那種眺望田野的條件,但通面的綠意景觀也不差。

 

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    零走道、高坪效與低公設比,讓這間28坪的兩房單位主臥室,居住尺度有著良好表現,兩側的櫃體擺置,提供了足夠的衣物收納量,而走動空間也稱餘裕,沒有過度壓迫的問題。

 

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    次臥室坪數占比同樣得宜,可合理的以雙人床房型表現,對於小家庭來說,「淘堡」的2房單位創造了十分舒適的居住條件,如果人口沒有增加,短時間不必考慮換屋問題。

 

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    權狀約39坪的A1戶別,是本案最大的住宅單位,設定正3房房型,扣除必要的通道,沒有其餘的虛坪走道,高坪效的平面條件,讓兩間次臥室都能規劃雙人床房型。

    原始格局廚房並沒有隔間牆,交由住戶自行決定是否增設,如不增設,可讓公領域表現更為開闊,而這間實品則組合櫃體與中島台來做為玄關牆,另客廳面寬放大至3米3,理想的採光面條件,室內光線十分充足。

 

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    由於座向關係,主臥室擁有絕佳的田野景觀條件,空間尺度也符合正3房標準,衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

 

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     如前文所提,兩間次臥室都能合理的規劃雙人床房型,實景裝潢照片提供讀者參考。

 

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    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、南僑氣密窗、喜特麗IH雙口爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、HCG衛浴系統、Husky多功能暖風機、當層排氣系統等;現場開價每坪15~16萬元,合理成交落點約在每坪13~14萬元,總價488萬元起(含平面大車位),預計2019年11月可交屋。

 

標準層平面圖

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2房傢配圖

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2+1房傢配圖

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3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 春聖建設   

戶數

 住68戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 28~39坪

基地面積

 602坪

格局

 2~3房

樓高

 12F/B2F

公設比

 30.87%

基地位置

桃園市平鎮區中興路平鎮段355巷3弄65~75號

接待中心

桃園市平鎮區中興路平鎮段309號

完工日期

 2019年11月(預計)

現場開價

 15~16萬元/坪(2019.9)

合理成交價

 13~14萬元/坪(2019.9)

洽詢電話

 03-419-2277

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()