宅精新村

    由和發建設所投資興建的「閱森活」，地點位於梅獅路二段、梅獅路二段249巷口，基地面積1616坪，規劃6棟地上13及15樓、地下3樓建物，外觀3D圖由左至右依序為A~D棟，標準層皆為雙併單電梯，E與F棟則在後，標準層統一為4併雙電梯，全案無店面單位，共計住宅210戶，全坡道平面車位201車，每個售價115~130萬元。

    就相對位置來看，「閱森活」剛好坐落在埔心市區的外延，機能可仰賴既有市區範圍，卻同時享有與萬坪森林保護區為鄰的居住環境，也成為現場銷售的重要訴求。

    筆者透過空拍機拍攝，左前方結構體即是「閱森活」，包括A~D共4棟的全區以及E棟的E3、E5兩間單位，視野面對前方的萬坪森林保護區，特別是中高樓層戶別，更可完整俯瞰極佳的樹海綠意景觀。

     從大約10樓的高度來模擬實際景觀，道路右側為萬坪森林保護區、左側則為學校預定地，不過目前仍未投入開發，因此依舊保留原有地貌，因此這塊學校預定地在未開發前，前棟單位可享有大範圍的樹海景觀。

         不同於前棟的樹海視野，後棟的E1、F1、F2、F3等四戶，面朝瑞坪國中和瑞塘國小雙校區，至於E2及F5兩間，則緊鄰右側現況仍為樹海的學校預定地，換句話說，「閱森活」全案中高樓層單位皆享樹海或校區的景觀條件。

    「閱森活」前為萬坪森林保護區及學校預定地，旁邊同為學校預定地，後方則是瑞坪國中和瑞塘國小雙學區，等於周邊有一座森林保護區跟兩座學區、兩處學校預定地，這樣的基地條件真的算相當少見。

    基地與一旁的學校預定地中間，劃設有一條約3米的人行便道，往下走可通至瑞坪國中，而市政府計劃於該校興設非營利幼兒園，目前校舍工程已近尾聲，預計明年(2020)4月招生，對於有幼童的年輕家庭，算是一個好消息。

     值得一提的，本案於前方劃設大面積的空間退縮，占地超過600坪，未來將以楓樹為主軸，打造頗具特色的楓香大道，如此規劃可讓前棟與梅獅路拉開距離，更額外打造一處小型公園供住戶使用，同時也連接一旁的人行便道，提供學童安全的就學動線。

    另外，因本案地勢較高，所以地下3樓等於鄰房的1樓高度，所以在地下3樓設有一處出入口，學童也可由此走後面的文化街上學，到瑞坪國中僅80米、瑞塘國小也只有百餘米，十分方便。

     生活機能建議往縱貫路方向來獲得滿足，例如楊梅交流道旁的愛買或是往埔心站前商圈，車程皆可控制在5~8分鐘，至於連外交通主要仰賴縱貫路或楊梅交流道。

         社區公設規劃罕見的挑高8米3迎賓大廳、結合水景的挑高7米3會客區、約300坪中庭花園、KTV、健身房、兒童遊戲室、咖啡廳、會議室等，另有垃圾儲藏室、廚餘冷藏，公設比31%，管理費約每坪45元。

    住宅產品設定權狀約28坪的2房、約40坪的3房兩種房型，室內高度3米1，戶戶雙面採光，其中3房單位集中在A~D棟，E、F棟則統一為2房單位。

    權狀28.68坪的F3戶別，大2房房型，平面格局幾無虛坪走道，室內坪效有著良好表現，而陽台採連通式規劃，從客廳或廚房皆可進出；公領域面寬約3米，客、餐廳使用動線完整，屬於易用的空間配置。

    為了放大使用坪效，衛浴間將機能加以分割，面盆在外、如廁或沐浴在內，不因隔間牆而犧牲次臥室的使用空間。

     長近4米、寬約3米半的主臥室尺度，加上樑柱外推，形成大面寬的方正格局，讓房型表現不僅舒適，也提供了更為充足的櫃體收納空間，另開窗面放大並使用低檯度窗，有利採光及景觀條件的提升。

     次臥室同樣是舒適度很好的雙人床房型，這間F3戶別非常適合人口較少的小家庭。

    另一間權狀28.94坪的F1戶別，同樣規劃大2房單位，平面與前述的F3戶別略有差異，入口劃有玄關區域、陽台前後獨立、衛浴間未分割，屬於傳統常見的2房格局。

    維持既有的高坪效優點，室內虛坪走道比例低，讓公領域機能相對完整，有著清楚的客、餐廳界線，已符合2房2廳的房型認知。

     主臥室保留方正大尺度的空間思維，兩側隔間牆有足夠空間置放櫃體，讓衣物收納相對餘裕，而次臥室也能以合理的雙人床房型表現。

         權狀40.45坪的B2戶別，原始格局為正3房單位，不過實品屋將傳統客、餐廳的配置方式進行更動，把餐廳移往前陽台旁，進而形成3+1房的使用坪效，也因此釋放更為寬裕的公領域動線，雖客廳轉為間接採光，但前棟單位具備很好的採光條件，所以並未造成明顯影響，反而如此的空間更動，產生另一種溫馨的居家風格。

     相較權狀40坪常見2雙1單的房間配置，本案3房單位所有房間皆能合理規劃雙人床房型，顯示坪效表現確實有其優勢；主臥室及首席次臥室實品屋裝潢，提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪16萬元，合理成交落點約在每坪14萬元，預計2020年第4季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖(F3戶別)

2房傢配圖(F1戶別)

3房傢配圖

基本資料

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