宅精新村

    由桃大機構旗下桃源建設所投資興建的「桃大源」，地點位於豐田二路96號旁，基地面積723坪，規劃獨棟地上14樓、地下2樓建物，標準層為7併雙電梯格局，共計住家92戶(含1戶1樓單位)、零店面單位，全坡道平面車位85個，每個售價110~130萬元。

    桃大機構購入這塊地已有數年，一直未見推案動作，主要是前幾年焦點都鎖定大湳，加上該公司推案節奏較為保守，使得銷售重心放在「桃大極」(點我延伸閱讀)、「桃大誠」(點我延伸閱讀)兩個指標案，不過隨著兩案去化進入尾聲，八德擴大重劃區這兩年買氣也回溫許多，「桃大源」選擇此刻公開是很不錯的時間點。

    以先天基本面來看，照片中紅色虛線的基地單面臨路，隔豐田二路與豐德公園相望，而單層7戶的標準層格局，前棟5戶享有完整的公園首排景觀，而後棟2戶則面向「涵悅」中庭，也有一定的棟距視野條件。

         筆者粗略為讀者描繪相對位置圖，誠如前文所述，「桃大源」基地單面臨路並正對豐德公園，建築前棟5間單位可盡覽整座豐德公園，另配合建物臨路退縮的23米，與公園另一端達到近140米的棟距，形成極為舒服的視野景觀，且為正南北座向，而後棟的A1及A8兩戶，中高樓層戶別視野可覆蓋「涵悅」的中庭及公設會館，甚可一路跨越豐田三路對面的透天住宅群。

     由於豐德公園周邊都是住宅社區，所以生活機能大致以鄰近區公所的中山路、興豐路為核心，連同所屬學區的八德國小、八德國中，約5分鐘步距範圍，即有完整的採買、飲食及學區機能。

     另一個就是施工中的捷運綠線，以相對距離來看，建德路、興豐路口的G01站，是未來住戶搭乘綠線較為適切的站體，實際路程約700公尺，可利用Ubike往返，或步行約10分鐘。

         延續「桃大極」及「桃大誠」的設計手法，本案以低調穩重的質感風格打造社區公設，且不少項目出自名家之手，像是挑高6米的迎賓大廳牆面便邀請世界冠軍磚藝大師粘錦成負責打造。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    同時為了迎合住戶家庭特性，公設項目增添了許多童趣元素，其中兒童遊戲室交由織築藝術家曾靖婷操刀，透過手工編織的攀爬網繩來增強體適能，其他項目尚有交誼廳、健身房、瑜珈教室、媽媽教室、中庭花園等，公設比32%，管理費暫估每坪80元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    產品規劃權狀26~27坪的2+1房、29坪的正3房及41坪的大3房，樓高3米2，戶戶配置1套半以上的衛浴系統；首先看2+1房的A5單位，格局同A3及A6兩戶(權狀坪數略有增減)，平面方正、零走道、樑柱悉數外推，使得室內幾無虛坪。

            兩處房間尺度相近，唯次臥室部分空間挪為半套衛浴使用，不過依舊能以合理的雙人床房型表現，至於客廳旁的+1房，運用上就相當彈性，衣物間、儲物室或其他機能性空間，甚至做為單人房也無不可，但沒有採光面會有暗房問題；比較特殊的是，A3、A5及A6這三間單位都配置1套半的衛浴系統，也就是多一座馬桶可使用，這對於居住面是相當實用的規劃。

    權狀約29坪的A1戶別(格局同A8戶別)，除了客衛有部分樑柱，其餘空間絲毫沒有多餘虛坪，可謂將室內坪效最大化，因此配置出兩套完整的衛浴系統，而主臥室和首席次臥室尺度也極為接近，第二次臥室納入一般尺寸雙人床也不至於太過壓迫。

    以權狀約29坪的單位，能做到三間雙人床房皆開窗、兩套完整衛浴的配置，對首購可說是超高CP值。

    權狀約41坪的A2戶別(格局近似A7戶別)，規劃前後陽台、衛浴皆開窗、大主臥正3房單位，扣除玄關區域及必要過道外，平面格局仍維持高坪效優點，公領域面寬約3米1，原始格局廚房雖為開放式設計，不過留有增設隔間牆的彈性空間。

    此外，可闢出獨立衣帽間的大尺度主臥室，且同時兩間次臥室依舊保有雙人床房型的尺度，這在41坪的3房單位相對少見。

    標準建材附有60x60cm冠軍拋光石英磚(公區)、德國Kronotex超耐磨木地板(房間)、WAFERLOCK電子鎖、中華氣密窗、TOTO面盆與馬桶、Panasonic免治座與四合一暖風機、Hansgrohe龍頭與流理台水槽、Panasonic IH爐、林內抽油煙機、JTL落地嵌入型烘碗機等；現場採不二價銷售，每坪售價21~24萬元，預計2021年第2季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

基本資料

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