宅精新村

    由逸偉建設所投資興建的「逸偉華漾」，地點位於楓樹二街、楓樹三街交會角地，基地面積583坪，規劃地上14樓、地下2樓之獨棟建物，標準層7併雙電梯格局，共計住宅91戶、店面6戶，全坡道平面車位77個，每個售價150~160萬元。

    讀者可能對逸偉建設比較陌生，筆者先簡單介紹一下它的背景；逸偉建設成立約10年，屬於傳統型的在地建商，大致維持1年1案的銷售節奏，之前推案多在八德地區，近期包括「小資有約」、「城又青」等案皆順利完銷。

    逸偉建設過往作品有幾個特點，首先地點都鄰公園或學區，主力產品大多偏重首購屬性，加上自建自售，總價區間相較同區個案來得平實，例如去年(2018) 在八德擴大重劃區推出的「城又青」，2房總價458萬元，再者於建材及格局也具中上水準，銷售不到一年便全數去化。

    「逸偉華漾」是該公司首度跨足八德地區以外的大樓案，所在的楓樹坑東側地區，沿著楓樹路兩側發展，早期清一色為連棟透天，直到這兩年始有大樓社區問世，且幾無商業氣息，居住環境十分單純。

    楓樹公園、諾貝爾幼兒園是兩個主要的區域地標，而本案斜對角便是楓樹公園，符合該公司一貫的推案特點，另以實際座向來看，臨楓樹三街的A1~A5共4戶單位為討喜的坐北朝南，其中A1戶別更享有楓樹公園的景觀條件。

    另一方面，「逸偉華漾」周邊鄰房高度多在4~5樓左右，使得5樓以上單位便享有不錯的景觀條件，樓層越高、視野越廣，北向戶別甚可一路延伸至楓樹坑一帶的山巒。(編按：透過空拍模擬14樓實際視野，提供讀者參考)

    當然，下樓就是楓樹公園無疑是很不錯的基本面，加上公園旁的諾貝爾幼兒園也是著名私幼，對於有這個階段孩童的年輕家庭，確實是理想的居住環境。

    至於小學學區則在忠義路對面的楓樹國小，距離約500公尺，開車、步行或利用楓樹公園旁的Ubike接送皆可。

    無論是本案所處的楓樹坑東側，或是忠義路那頭的楓樹坑西側，都僅有簡單的機能選項(例如便利商店)，所以實際採買要往萬壽路及後街商圈(中興路)獲得滿足，像是頂好超市、傳統市場等，往返車程約在7~10分鐘。

    社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、閱覽室等，另外規劃住戶專屬的收納櫃，每戶都可分配到一個櫃體，算是特殊且實用的公設項目，本案公設比約32.5%，管理費暫定為每坪60元。

    住宅室內高度3米2，設定權狀18~19坪的小2房、約24坪的標準2房、約26、28及32坪的3房和約38坪的4房，劃設零或低走道的高坪效格局；以權狀19.11坪的A2戶別來看，平面即為零走道格局、室內樑柱悉數外推，以及雨遮不計坪不計價，也將室內坪效極大化。

    A2戶別公領域鋪陳類似套房並無餐廳空間，並採開放式廚房設計，提升室內坪效使用；雖權狀不及20坪，仍可闢出兩處有對外窗的正規房間，現場也針對此一戶別推出總價588萬元(含車位)的廣告戶優惠，相當適合預算有限的首購族。

    權狀26.25坪的A7戶別，同樣維持零走道、無樑柱虛坪的格局優點，使得主臥室得以增加半套衛浴(設有兩用龍頭)，另兩間次臥室劃設一雙人、一單人床房，在此一權狀標準配置1套半衛浴，且總價門檻728萬元(含車位)，屬於相當高CP值的3房產品。

    本案最大的住宅單位A1戶別，權狀38.29坪、4房單位，規劃前後陽台、入口玄關，從筆者過往的經驗來看，公領域較為偏向3房尺度，特別一般4房的餐廳空間大多明顯，但在此建商有刻意縮小，不外乎就是把坪數挪為房間使用。       

    所有房間都能以雙人床房型表現，是A1戶別最為顯著的房型優點，當然，不見得都要是雙人床房型，也能改為單人床房型增加收納空間，重點是空間尺度夠。

    標準建材附有維夫拉克三合一電子鎖、櫻花整體廚櫃系統、凱樂衛浴系統(主衛配置一體成形智慧馬桶)、304不銹鋼五金配件、全案衛浴搭配面盆浴櫃及收納化妝鏡、當層排氣系統、車道門禁使用車牌辨識系統等；現場開價每坪21.8~23.8萬元，合理成交落點約在每坪21萬元，首付3%，其餘款項依工程進度輕鬆付款，預計2021年第二季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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