宅精新村

    由傑丞建築旗下永盛開發建設所投資興建的「印象天裔」，地點位於文中一路近慈文路口，基地旁有重劃區保留的灌溉渠道，現為6米人行步道，基地面積537坪，規劃獨棟地上19樓、地下3樓建物，標準層為3併雙電梯格局，共計住宅54戶、無店面單位，全坡道平面車位85個，每個售價165~195萬元。

     傑丞建築屬於理念派建商，特別在綠建築領域著墨甚深，近期同為印象系列的「印象羅芙」，工法及建材有別於業界主流，大量導入綠建築概念，加上地點位在大興西路、中正路交會的藝文特區核心角地，也使得它的品牌能見度大為增加。

    「印象天裔」基地面積雖只有537坪，卻是中路重劃區條件屬一屬二的好基地，不僅正對風禾公園，又剛好坐落在公園短邊的中心點，長達500米的視野棟距，稱得上目前(2019.12)全區景觀條件最好的個案。

     實際到達8樓陽台，可見視野跨越整座風禾公園，並一路延伸到對面的學校預定地(現為停車場)。

    來到15樓，視野縱深比起8樓又提升一個層級，整座風禾公園盡收眼底，現場更順勢以「風禾地王」為銷售主軸，以桃園市區而言，具備如此正向的公園景觀與棟距條件的個案確實稀有。

     前面有提到，傑丞建築致力於綠建築領域，而本文所介紹的「印象天裔」已取得鑽石級綠建築標章候選資格，當中許多設計背後都相當科學；舉例來看，很多購屋民眾不愛的雨遮，建商透過計算四個立面不同時節的日照角度，合理地規劃雨遮的適切延伸面積，既能使陽光不至於直射進屋內，又能確保充足的採光，進而達到空調節能的效果。

    再者，透過綠植栽實際達到建築降溫的功用，其他像是通風路徑等其他外殼節能技術，搭配少見的6mm+12mm+6mm 複層中空玻璃(建築正面使用)、5+5膠合玻璃(建築側面使用)、再生能源電梯等設備，估計可達到約69%的空調節能效果，現場還有提到很多其他細項，由於內容較為專業生硬，有興趣的讀者可前往現場進一步了解，筆者大概就談到這兒。

    值得一提的，這面德國最新研發並經歐盟認證的PM2.5紗窗，筆者在桃園第一次看過這種高科技建材，因材質經過奈米塗料及靜電處理，它不僅可阻隔70%的PM2.5，並且相較一般紗窗遇水即滲，這款PM2.5紗窗因本身的特殊材質，水會順著紗窗流下而不會滲透，不過造價成本很高，一才(30.3x30.3cm)的造價成本比同尺寸的強化玻璃還貴。

    另外，傑丞建築今年(2019)5月取得專利的複層高架制音樓板，總厚度達30cm，設計在15cm的結構樓板上，再加上EVA吸音層(約0.5cm)、EPS制音層(約4cm)，再於上頭敷設約5.5cm的特殊配比壓層，施工步驟相當繁複，最上層則是約5cm的裝修層(拋光石英磚或木地板)，經過實驗測試，可讓上下樓層間所產生的衝擊音降低20分貝，大幅減緩惱人的居家噪音困擾。

    再者，「印象天裔」室內使用明管施工、當層配管，以利日後修繕便利，也可以避免破壞建築結構，尚有冠軍外牆自潔磚、HFD高性能摩擦制震器、無毒綠建材塗料、三重過濾濾水系統、總存水彎等，規格都屬市場高端，日後交屋時同時會提供住戶建築生產履歷。

     因基地單面臨路，大門與車道統一設置於文中一路，建物臨路退縮達21米；社區公設包含挑高6米迎賓大廳、降板沙發會客區、輕食吧檯、健身房、瑜珈教室、媽媽教室兼KTV、品茗區、圖書室，公設比32.98%，管理費暫訂為每坪90元。

     「印象天裔」3併的標準層設計，使得戶戶都具備風禾公園第一排的景觀，為了讓住戶享受景觀並貼近綠意，並延續一貫的節能概念，每戶前陽台都採深凹空間設計，讓陽光不會直射入內，形成室內外熱能的緩衝區。

    室內高度3米4、雙套衛浴，A、C戶格局為鏡相對映，同為68坪、三面採光的3+1房單位，B戶格局則為42坪的2+1房單位。

    無論是68坪或是42坪的房型，「印象天裔」在格局配置有一點很不一樣，建商稱之為「長桌哲學」；一般常見的平面格局，前陽台大多與客廳相連，但本案則是相反，把餐桌和前陽台結合，希望藉由這般機能配置，使餐桌成為居家生活的核心區塊，也讓家人能夠花多點時間在這兒，或聊天，或賞風禾公園景色都是很舒服的。

    從A戶實品屋(68坪)便能看出這樣的空間思維，公領域面寬及縱深皆理想，且清楚可見前陽台銜接並非客廳而是餐廳，另一側的則闢為開放書房，成為前陽台、餐廳、客廳、開放書房、工作陽台的動線順序，加上具備兩面完整採光，即便客廳居中，採光也有相當條件。

    這處開放書房尺度寬裕，足可打造為雙人床房使用，不過若為如此，因銜接工作陽台，進出勢必經過房間不利隱私，所以建議朝機能取向的居家空間為佳。

     主臥室坪數占比得宜，具備獨立衣帽間的格局使用，同時享一大兩小的對外窗，有著很好的採光條件。

     首席次臥室同採一大兩小的採光窗規劃，尺度上，兩間次臥室都能合理以雙人床房型表現。

    42坪的B戶，原始格局為配置兩套衛浴的2+1房單位，前陽台採光面延伸至餐桌與廚房，而客廳雖屬間接採光但並未相隔過遠，實際採光條件不差。

    至於入口旁的+1房坪數占比大於次臥室，因此可視為正3房的坪效格局，不過無對外窗會有暗房問題。

     主臥室因原始格局使然，可於衛浴間外闢出一處簡易衣帽間，加上睡眠區旁的通排衣櫃，創造了相對充足的衣物收納空間。

     除了前文有提到的項目，其餘標準建材尚有冠軍80x80cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、歌德廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、Panasonic馬桶、德國KALDEWEI浴缸等；現場開價每坪45~48萬元，合理成交價約在每坪36~40萬元，預計2020年第2季可交屋。

標準層平面圖

C戶傢配圖(同A戶)

B戶傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖