宅精新村

     (2020.10.7全案完銷)由鼎加誠建設所投資興建的「白金苑 LA VIDA」，地點位於中原東路、中原東路89巷口，加上後側的福美街62巷，擁三面臨路的基地條件，占地1039坪，規劃地上17樓、地下4樓之雙塔建築，2~5樓為一般事務所樓層，單層連通共13間單位(配置3部電梯)，6樓(含)以上則分為A、B兩棟，標準層統一為6併雙電梯，全案222戶，當中一般事務所57戶、住宅144戶及店面21戶，全坡道平面車位254個，每個售價200~230萬元。

    頭前重劃區受惠於前期的比價效應，住宅聚落成型相較對面的新莊副都心更為迅速，特別是頭前運動、福美及福基三大公園周邊，先後都已進入飽和期，可供開發的完整建地所剩無幾，因此一有新案推出，往往能獲得市場極高的關注。

    就「白金苑 LA VIDA」的地理位置，距離福美公園僅50米，加上鄰近社區多為當時指標個案，串連出很好的居住環境，且誠如文章開頭所言，本案結合一般事務所及住宅，規劃採取門廳分棟進出管制，前者由中原東路進出，後者從福美街62巷出入。

    面對中原東路的出入口為一般事務所使用，且單層連通的樓層設計，可見1~5樓以玻璃帷幕包覆，造型甚為顯眼。

    住宅樓層則由後側的福美街62巷進出，與一般事務所除出入口不同外，使用電梯也不同，用以維持住戶單純的社區環境。

    占地2100坪的福美公園，面積僅次於頭前運動公園，園內植栽、樹展及設施都屬成熟，也是中原東路一帶最主要的休憩中心，而「白金苑」緊鄰福美公園的先天條件，等於住戶下樓就享有大型綠帶，成了個案顯著的基本面賣點。

    不僅是福美公園，步行約7分鐘可達占地萬坪的頭前運動公園，這座頭前重劃區最大的綠帶設施，同樣是住戶平日可善加利用的休憩場所。

    另外，地方盼往已久的捷運環狀線，終於在今年(2020)元月19日正式通車，當中思源路跟幸福東路口的幸福路站，與本案較具地緣關係，以實際位置來看，相距約600公尺、步行大概7分鐘，不想走路的住戶可選擇搭公車或騎Ubike。

    以往新莊民眾要搭乘捷運至板橋，明明就在隔壁卻必須進入台北市再行轉車，不過在捷運環狀線通車後獲得解決，因此像是新板特區的百貨公司聚落，現在只需從幸福路搭乘3站至板橋站即可到達。

    這幾年中原東路兩側店面大量進駐，包括全聯、路易莎、便利商店及其他餐飲店頭等，已自成一塊小型的新興機能圈，如要更完整的生活機能，建議往中原路、幸福路等傳統舊市區商圈獲得滿足。

    公設項目包含挑高6米迎賓大廳、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲室、空中Lounge Bar、空中咖啡廳等，公設比35.5%，管理費暫估每坪70元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅單位規劃權狀約23坪的小2房、約30坪的大2房及約38坪的3房，值得一提的，「白金苑LA VIDA」戶戶挑高3米6，創造更為靈活的居家空間，無疑是產品基本面的顯著優勢。       

    現場共施作兩間樣品屋，首先來看權狀約38坪的A1戶別，平面採零走道格局，且無前陽台坪數占比，改以通面落地窗獲取最佳的採光面，並進一步將室內坪效極大化；公領域空間採客、餐廳相連的一體式格局，維持充足的面寬條件，加上挑高3米6的高度，讓居家空間舒服不壓迫。

    房間樑柱悉數外推，具備方正易用的房型格局，而主臥室符合正3房尺度標準，3米6高度額外提供了衣物收納的巧思空間，衛浴間則配置乾濕分離的完整4件式設備，對外窗面積理想。

    兩間次臥室都具備雙人床房型尺度，樣品屋則以一間雙人床、一間單人床來呈現不同的房型風格。

    另一間樣品屋為權狀約30坪的B5戶別，格局維持既有的零走道思維，並保留優異的通面落地窗採光面，使得公領域表現穩重。

    此外，樣品屋將廚房空間加以釋放，拿掉原有隔間牆並增設簡易中島台，也順勢打開後側工作陽台的採光面，也讓公領域空間得以延伸。

    主、次臥室坪數占比相近，約差半坪左右，其中主臥室為一般2房尺度標準，大面積落地窗創造得宜的採光條件。

    次臥室則以居住合理的單人床房型表現，另透過裝潢充分利用3米6的高度優勢，打造出額外的收納空間。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、喜特麗廚櫃系統、喜特麗雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(全室附免治馬桶座)、當層排氣系統等；住宅單位現場開價50~51萬元，合理成交落點約在每坪44~45萬元，預計2023年第2季可交屋，本案已於2020年10月宣告完銷。

標準層平面圖(住宅)

小2房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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