宅精新村

         由美居團隊旗下上德開發所投資興建的「上德湛」，地點位於明新街、明新一街及明新六接所圍之三面臨路基地，占地面積約1821坪，為明新重劃區內頗具規模的指標個案，3D圖左側為A棟、右側為B棟，標準層為8併雙電梯，另D、E棟分別位於A、B棟後側，標準層為4併雙電梯，而全案皆為地上9樓、地下2樓，共計住宅188戶、店面20戶，全坡道平面車位270個，每個售價105~125萬元。

    不同於松林、坪頂、福林等周邊重劃區，明新重劃區屬民間自辦重劃，約8.2公頃的總面積中，公設及公園回饋面積便占了3公頃，加上一旁即為明新科技大學，緊鄰的新興路也為成熟商圈，區段先天基本面有其優勢，因此重劃之初便吸引買賣兩造的高度關注。       

    比較特殊的是，明新重劃區於很多開發標準都高於其他重劃區，例如房車比的配比規定就極為嚴格，每個開發案的房車比都必須達到1:1.4以上，但在容積率沒有大幅放寬前提下，建物無法拉高又必須遵從規定，考量實際成本支出，不少建商改以機械車位替代，不過「上德湛」仍維持全坡道平面車位的規劃，可說是相當有誠意，也成為有別於鄰近個案的優點項目。

    「上德湛」與明新科技大學校區僅隔一條明新街，因此面學校的B、E兩棟，當中B1、B2、E1、E2四戶的高樓層單位，享有良好的校區景觀與棟距視野，戶別條件相對特殊。

    以新豐車站為中心的新興路商圈，包括知名的新豐夜市亦或麥當勞、肯德基、達美樂等連鎖餐飲，及兩側密度甚高的各式店頭，不只提供本案豐富的生活機能，也是明新科技大學和新竹工業區的就學或就業人口的活動核心區塊。

    「上德湛」連外幹道仰賴新興路(台1線)，南向前往竹北市區或台元科技園區，離峰車程皆可控制在10分鐘左右，北向的新豐車站及湖口交流道兩個交通節點，前者車程僅5分鐘，後者約10分鐘。

    社區大門設於明新一街、車道闢於明新六街，公設項目包含挑高7米2迎賓大廳、交誼區、健身房、廚藝教室、KYV、視聽室、娛樂室(桌球、撞球)、兒童遊戲區及中庭花園等，公設比32.8~33.2%，管理費暫估每坪45元。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀約25坪的3房、約37坪的大3房、約50坪的4房，室內高度3米2，邊間單位規劃前後陽台；現場共施作兩間樣品屋，權狀約25坪的B5戶別，劃設高CP值3房，並配置1間三件式衛浴空間，同時主臥室也配有獨立衛浴設備，於坪效表現堪稱極為亮眼。

    平面採零走道格局，公區雖為一體空間，仍保留客、餐廳的機能界線，並刻意放大對外窗面積，用以改善單面採光的不足。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採光面理想，但畢竟權狀僅約25坪，使其較為接近2房的主臥室尺度，不過令人驚豔的套房規劃，配置有獨立衛浴設備，大為提升房型機能的舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室尺度差異不大，樣品屋將餐廳旁的次臥室以單人床房型表現，裝潢實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

         至於入口旁的次臥室空間，樣品屋則以休憩和室表現，空間和前述的次臥室差不多，僅能表現為單人床房型，且對外窗較小，房內光線會稍弱，但權狀約25坪能做到1套房+2房+3件式衛浴空間，對預算有限的首購客層，已是十分優異的使用坪效。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約37坪的D5戶別，屬正統大3房格局，公區面寬約3米6，客、餐廳享有完整的獨立機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室的面寬尺度、櫃體空間劃設平衡，並保有相當程度的走動空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、客衛皆有對外窗、無配置浴缸，採乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室都能規劃合理的雙人床房型，裝潢實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「上德湛」履約防水保固5年、公設保固3年，且全案樓地板加厚至18cm，減緩上下樓層間的居家噪音問題，其他尚有耶魯電子鎖、60x60cm拋光石英磚(3房以下公區)、80x80cm拋光石英磚(4房公區)、德國太格超耐磨木地板(房間)、5+5mm膠合玻璃、荷蘭普特絲PM.2.5紗網、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BOSCH烤箱(大3房以上)、愛惠普軟水系統、TOTO衛浴系統、4合1暖風機、當層排氣系統等，另於玄關大門旁加設全戶集中電源控制開關(俗稱one touch)，免除出門忘記關燈的困擾。

    現場開價每坪23~24萬元，合理成交落點約在每坪21萬元，目前(2020.3)銷售約達75成，預計2022年第1季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

小3房傢配圖

大3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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