宅精新村

    由宜誠建設機構旗下誼駿建設所投資興建的「宜誠大容」，地點位於公園路、致遠一路交會角地，基地面積1020坪，規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物，臨公園路的A棟及面致遠一路的B棟，皆採一層一戶設計，共計住宅36戶、店面4戶，另有1戶辦公室，全坡道平面車位106個，每個售價135~145萬元，每戶皆需購置兩個(或以上)車位。

    受惠於良好的先天環境，公園路沿著老街溪到青塘園的範圍，除了本文介紹的「宜誠大容」，其他像是「華爾道夫」、「國際高鐵」、「太子馥」、「布拉格之鷹」、「水立方」等，群聚出許多著重換屋需求的指標個案，與A18站主打小坪數的市場型態差異甚大。

    尤其百坪以上的大坪數格局，近年幾無新增供給量，「宜誠大容」是少數仍在銷售中的此類型個案，因此筆者特別前往拍攝加以介紹。

    廣義來看，「宜誠大容」屬於青塘園的一環帶，兩者相距約500公尺，且老街溪河岸步道、同在致遠一路的兒九公園也都在附近，加上周遭多為中大坪數社區，無論是綠覆率或住戶素質都十分理想。

    然而，最值得期待的建設利多，莫過於位於青塘園內的桃園市立美術館，這座占地9.8公頃的美術館，以山丘造型打造外觀，預計2022年完工，屆時將成為桃園最具特色的地標建築之一，對周邊房市也將帶來可靠的支撐力道。 (圖片摘自桃園市政府網站)

    與目前立面設計的主流色調不同，「宜誠大容」以橘紅色為軸，相較鄰近個案顯得格外醒目。

    外觀則以濃厚的歐式建築風格呈現，包括崗石列柱、角柱穹頂等經典元素，以及立面線條的細膩收邊都具備高度水準。

    公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室、450坪中庭花園及空中花園等，公設比32~34%，管理費每坪80元。

    由於全案劃設一層一戶，使得每戶都享有獨立的梯廳空間，並分為權狀約116坪(A1戶)、約121坪(A2戶)及約136坪(B戶)三種房型，其中A區原始格局為4房單位，B區因權狀坪數來到136坪，原始格局放大至5房，室內樓高3米5，配置2~3套房、四陽台，完完全全的大戶規劃。

    權狀約136坪的B戶別，雖是超過百坪的大戶產品，平面格局卻毫不馬虎，室內走道虛坪比例不高，合理坪效成了顯著的房型優點，且光是公區尺度便十分驚人，客廳面寬超過6米，視野可延伸至前陽台。

    和客廳相連的起居室，原是5房裡的1處房間，實品屋客變為結合休憩和書房的複合機能空間，與客廳串連出更為一致的視覺穿透，而這處房間原有的坪數占比便相當寬裕，若是房間需求不高的住戶，不妨參考如此作法依實際需求加以客變。

    實品屋將入口旁的儲藏室打造為品酒間，讓餐廳空間表現更為完整，另廚房原始格局為開放式設計，增設的隔間牆兩側使用玻璃拉門，中間則以玻璃牆為質，用做投影大螢幕；值得一提的，「宜誠大容」與智能業者合作，室內燈光、窗簾、投影、音樂都能透過語音控制(系統為IOS的SIRI)。

    房間配置採雙主臥規劃，兩間主臥室不僅坪數占比相仿，同有獨立衛浴及陽台，差別在於首席主臥室衛浴間為乾濕分離的4件式設備，第二次臥室則僅有乾濕分離。(照片為首席主臥室)

    第二主臥室房型機能完整，同樣闢有獨立衣帽間。

    兩間次臥室都為雙人床房型尺度，裝潢實景提供讀者參考。

    本案每戶附中島、交屋牆面無油漆，另有80x80cm冠軍牌拋光石英磚、3合1電子鎖、林內三口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、BOSCH洗碗機、蒸烤爐、電陶爐、炊飯爐、TOTO衛浴系統(主衛配置超級馬桶)、當層排氣系統等；現場開價每坪32萬元，合理成交落點約在每坪28萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

A1戶別傢配圖(權狀約116坪)

A2戶別傢配圖(權狀約121坪)

B戶別傢配圖(權狀約136坪)

基本資料

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