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    由福鄉建築旗下金貿建設所投資興建的「福鄉至美」,地點位於文中一路、慈文路827巷口(近力行路),基地面積約934坪,規劃3棟地上15樓、地下3樓建物,3D圖由左至右依序為A、B、C棟,其中A、B兩棟標準層為雙併、C棟為4併格局,共計住宅112戶、店面11戶,全坡道平面車位146個,每個售價170~190萬元。

 

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    透過筆者自行繪製的簡易地圖,約略說明本案相對位置;「福鄉至美」基地雙面臨路,建築正面朝南、臨路幅8米的慈文路827巷,再考量雙併及4併的標準層格局,換算下來,全案75%的住宅單位,具備公認最為宜居的坐北朝南座向,也成為頗為顯著的基本面優勢。

    基地與文山國小、中興國中校區僅隔慈文路827巷,一旁的停車場也為公家所有,因此A棟享有永久無遮蔽的棟距視野,B棟現階段中高樓層享有相同視野,但前方鄰地開發後則會受到些許影響;再者,附近共有水秀、向陽及吉祥保安三座公園,路程約在100~400公尺不等,都是步行易達的往返距離。

 

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    進一步搭配空拍照更為清楚,可以看到「福鄉至美」緊鄰文山國小及中興國中校區,最為貼近的A棟與目前的B棟,皆享良好的棟距視野,與吉祥保安公園相距約150米、水秀公園約250米,而右側未入鏡的向陽公園約400米。

 

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    然而,住戶利用率最高的應屬向陽公園,不僅面積、設施皆為三者之最,相較其它兩座公園不過多了2分鐘步距,不難發現,近學區與公園的先天環境,成為「福鄉至美」有力的基本面籌碼。

 

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    生活採買則就近仰賴東南側的市府及中山路商圈,往返車程約5~7分鐘。

 

 

    迎賓大廳挑高7米,另有交誼廳、會議室、兒童遊戲室、健身房及占地約200坪的中庭花園,公設比約32%,管理費暫定每坪60元。

    值得一提的,「福鄉至美」戶戶搭載全戶式VAF智慧淨流系統,也是目前(2020.8)中路重劃區少數配置此項健康建材的個案;筆者特別錄製一段影片,現場以煙霧器模擬空氣中的懸浮微粒,在未啟動系統前,室外PM2.5偵測儀數據飆升到998,進而影響室內空氣品質,但系統運作後,透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質,室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離,達到空氣清淨的健康居家環境,而濾網耗材費用約2500元/年。

 

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    住宅單位樓層高度3米2,戶戶邊間、前後陽台、衛浴開窗,規劃權狀26.1坪的2房、34~38坪的3房及42~48坪的4房,4房單位統一集中在雙併格局的A、B兩棟,目前現場銷售已破7成,主力格局轉為4房42~48坪及店面。

 

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    權狀48.24坪的B1戶別,劃設大4房格局,客廳面寬約35,因廚房為半開放式設計,可結合餐廳形成一體化機能;房間配置相對均衡,主臥室面寬約37,空間尺度達4房單位的標準以上,衛浴間配置乾濕分離的4件式設備,至於首席次臥室、第二次臥室坪數差距約,最小的次臥室仍有雙人床房坪數基礎,具備不錯的室內坪效表現。

 

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    權狀26.1坪的C5戶別,大2房格局並規劃目前市面少見的前陽台進出,居住動線,由於公區縱深足夠,或可採客餐廳相連的設計思維,另行利用廚房旁空間,打造多功能的中島工作桌是不錯選擇,而主、次臥室坪數相仿,尺度皆為雙人床房型。

 

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    「福鄉至美」全棟防水保固3年,同時衛浴防水層施作高度提升至1米8,另鋪設22.5cm中空樓板,標準建材等級也為區域高端規格,冠軍牌多層次奈米微粉拋光磚、80x80cm (公區)、60x60cm(房間)、東隆3合1電子鎖、日本三協氣密窗、LG人造石檯面、日本Clean Up廚櫃系統、奧地利Blum絞鍊、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴及五金系統(全室搭配免治馬桶座)、Tonnet對講機(可室內叫梯)、電動曬衣架、當層排氣系統等。

    現場開價每坪34~36萬元,合理成交落點約在每坪28~29萬元,4房最低總價1388萬元起(含車位),預計2021年第4季可交屋。

 

標準層平面圖

投資興建

 福鄉建築‧

金貿建設   

戶數

 住112戶、店11戶

類型

 電梯大樓

坪數

 26~48坪

基地面積

 約934坪

格局

 2~4房

樓高

 15F/B3F

公設比

 約32%

基地位置

 桃園市桃園區文中一路、慈文路827巷口

接待中心

 桃園市桃園區文中一路、慈文路827巷口

完工日期

 2021年第4季(預計)

現場開價

 34~36萬元/坪(2020.8)

合理成交價

 28~29萬元/坪(2020.8)

洽詢電話

 03-379-5858

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()