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    由文傑建設所投資興建的「文傑雙綻」,地點位於大同路39巷31號對側,基地面積約569坪,3D圖左側為地上11樓的A棟,右側為地上12樓的B棟,地下層統一開挖地下2樓,兩棟標準層為鏡像4併格局,規劃85戶純住宅社區,全坡道平面車位50個,每個售價160~180萬元,其中2房不搭配車位。

 

地圖.jpg

    「文傑雙綻」具備101米的基地面寬,以兩棟獨立的雙塔建築呈現,並將彼此棟距拉到23米,配合4併的標準層格局,使得戶戶享有充足且完整的採光面條件。

 

三峽行政大樓.jpg

    「文傑雙綻」距三峽行政中心約250公尺,周邊的大同路及光明路商業機能成熟,另基地對面尚有一座中型鄰里公園(大同公園)可利用,平日無論採買或休憩至為便利,擁有相當鮮明的成熟市區個案型態。

 

介壽國小.jpg

    學區距離同樣不遠,且介壽國小、安溪國中都位在大同路,前者步行5分鐘、後者約8分鐘。

 

大廳.jpg

閱讀室.jpg

    公設項目包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、KTV、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等,為了結合後側森林保護區的先天綠意,建商特別以四季花園為主軸,選用對應各時節的植栽,讓中庭一年四季都有不同的視覺氛圍,公設比32~33%,管理費暫訂為每坪60元。

 

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    相較坊間大樓個案多將1樓劃設為店面,「文傑雙綻」不僅無店面規劃,更於1樓闢設特殊戶別,這間權狀34.42坪的B2,配置約8坪的約定專用區域,同時3米4的室內樓層高度,也較標準層單位來得舒適。

    格局上,客廳面寬條件佳、餐廚空間使用彈性,若餐廳使用頻率低的家庭,可透過裝潢居家需求的+1房,亦或結合開放式廚房,串連出更為完整的餐廚機能;房間坪數平均配置,採光面統一開於庭院,尺度都為雙人床房型。

    類似早期庭院式住宅,加上區域屬性及市中心地段,買方詢問度一直很高,但初期並未開盤銷售,直到日前才正式解封,不過因牽涉到約8坪的約定專用區域,實際成交價高於標準層戶別,總價區間約1500萬元。

 

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    標準層單位室內樓高3米1,戶戶邊間、前後陽台,規劃權狀24~25坪的2房、約35坪的3房;權狀約25坪的B3戶別,樑柱外推、低走道的高坪效格局,雙面採光及前陽台,室內採光條件良好,且座向面南側的森林保護區,更享有2房少見的綠意景觀。

    比較特殊的是,本案2房皆配有一套半的衛浴系統,一間為獨立馬桶間,另一間則有乾濕分離淋浴間,面盆則置外來減少佔用率;至於主臥室採大尺度規劃,先天即闢有衣帽間格局,有著舒適的房型動線。

 

3R.jpg

    權狀約35坪的B2戶別,樑柱外推、兩處衛浴皆開窗,格局與前述1樓的庭院單位3房幾乎相同,唯公用衛浴位置有別,故不再贅述分析。

    標準建材附有One Touch系統、60x60cm拋光石英磚、東隆電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、奇樂暖風機、當層排氣系統等,現場開價特殊戶每坪40萬元,合理成交落點約在每坪35~36萬元,標準層單位每坪29~30萬元,合理成交落點約在每坪27~28萬元,預計2021年第4季可交屋。

 

標準層平面圖

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基本資料

投資興建

 文傑建設   

戶數

 住85戶

類型

 電梯大樓

坪數

 24~35坪

基地面積

 約569坪

格局

 2~3房

樓高

 11、12F/B2F

公設比

 32~33%

基地位置

 新北市三峽區大同路39巷31號旁

接待中心

 新北市三峽區大同路64號1樓

完工日期

 2021年第4季(預計)

現場開價

特殊戶:40萬元/坪(2020.8)

標準層:29~30萬元/坪(2020.8)

合理成交價

特殊戶:35~36萬元/坪(2020.8)

標準層:29~30萬元/坪(2020.8)

洽詢電話

 02-8672-2666

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()