宅精新村

    由逸偉建設所投資興建的「逸偉站前ONE」，地點位於新民街79號，基地面積約548.43坪，規劃地上15樓、地下3樓之獨棟建物，標準層劃設13併4電梯格局，共計住宅176戶、店面2戶，全坡道平面車位92個，每個售價180~210萬元。

    筆者在去年10月就已曾介紹過本案，同時在今年3月左右，現場銷售便已進入尾聲，不過建商又另行危老整併，納入相鄰約61坪的基地，使得整個案子的規劃面發生重大改變，基地由原先的487坪放大至548坪，戶數也從156戶成長至178戶，停車位則多了8個，因此進行資料的通盤更新。

    先附上新的標準層平面圖，被紅色匡起來的A5、A5-1、A5-2及A6等4戶，屬於新建照請領後可銷售的單位，現場把它通稱為二期，其中A5-1、A5-2兩戶便是整併61坪鄰地後所新增的範圍，至於其他戶別則是前一期已售罄的銷售單位，文後不再加以介紹。

    受惠於桃園新站話題，讓供給本就有限的站前商圈，房市需求持續累積，不過土地整合不易，也讓危老改建成了另一個有效途徑，逸偉建設很早就伸手佈局，本文所介紹的「逸偉站前ONE」便是目前(2021.7)站前地區占地最大的危老改建個案，而該公司也積極洽談其它類似物件，極力打造桃園危老改建第一品牌的地位。(圖片來源：桃園市政府)

    以「逸偉站前ONE」位置來看，大略介於中正路跟民權路之間、桃市圖書館桃園分館後側，基地單面臨路，新民街是社區進出的主要動線。

    往民權路方向不到50公尺即有前述的桃市圖書館桃園分館、文昌公園及文昌帝君廟，而到達桃園國小正門同樣不到2百公尺，換句話說，公園、學區及圖書館都落在輕步行範圍內，享有良好的地段基本面。

    至於在桃園國小對面的77藝文町，則是另一個桃園市區頗具特色的觀光景點，這處原為日治時期的警察宿舍，保留了正統的日式建築與庭園風貌，園區服務人員也身著當年制服，內有餐廳、咖啡廳、手作坊、創意市集等，往返同樣在3百公尺左右。

    「逸偉站前ONE」既為市中心個案，機能條件自然不用贅述，無論是中正路或民權路皆定義為站前商圈，吃喝玩樂乃至於鐵、公路通勤，便利性都是現階段的大桃園之最。

    公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、吧檯區、健身房、信箱區、中庭花園等，公設比約33.9%，管理費暫訂為每坪70元。

    住宅室內高度3米2，規劃權狀坪數約15坪的1房、17~22坪的2房和26~38坪的3房；另外，前面文章有提到，因為納入新的基地，標準層格局產生變化，重新規劃的A5、A5-1、A5-2及A6四戶，為新增可銷售的住宅單位，除這4戶之外，其它戶別都在前一波都已售罄。

    這邊也提供舊的標準層平面圖給讀者對照，基本上，不計A5、A6兩戶的話，都維持原有的坪數和格局規劃，所以並不影響已售戶的權利。

    先來看權狀約25.44坪的A5戶別，採公領域置中、房間配於兩側的格局，由於規劃低走道的高坪效格局，使得三處房間都具備合理的坪數空間，即便最小的次臥室，房型機能也相當完備。

    現場以2樓的A5戶別分別繪製2房和3房的虛擬實境，2房連結網址(請點這)、3房連結網址(請點這)，有興趣的讀者可點入參考；筆者擷取部分圖面用以說明，由於主打高坪效3房規劃， 平面採零走道格局、開放式廚房，且於客廳和廚房間透過簡易中島區隔並兼容餐廳機能，面寬尺度也維持在正常標準，使公領域呈現更為完整的居住動線。(3D空間裝潢示意，僅供參考)

    雖坪數區間僅近26坪又規劃為3房單位，但並沒有壓縮主臥室尺度，依舊可以擺放Queen Size的雙人床組及面寬3.75米的系統櫃，有著良好的房型機能表現。(3D空間裝潢示意，僅供參考)

    若是標準層戶別，兩間次臥室位置、座向、開窗面會略有差異，不過尺度都為正常房間，實際使用都屬合理，不會有為了提高房數硬隔卻難以居住的問題。(3D空間裝潢示意，僅供參考)

    值得一提的，為了能更有效利用浴廁空間，特別設計一處內凹收納櫃體，用以改善結構柱和管道間的虛坪占比。(模型示意圖，依完工為準)

    另一間權狀約26.88坪的A5-2戶別，規劃高效3房單位，格局維持零走道設計，室內完全無虛坪浪費，公領域從玄關、客廳到餐廳都有顯著界線，且衛浴給予完整乾濕分離的4件式設備，可以看出坪效表現十分優異。

    至於三處房間採平均分割，主臥室略大、兩處次臥室坪數及格局相同，對於預算較為不足但人口數較多的家庭，此一單位CP值很高。

    A5-2這戶有一個比較特殊的規劃，就是置放冷氣的AC架，和一旁的工作陽台一樣，底部使用實體磚，並在兩者間設計活動閘門相互連通，若是裝設一對多的冷氣主機，等於工作陽台又向外延伸一部分，在居住層面有實際用處，提供給讀者知曉。(模型示意圖，依完工為準)

    最後看權狀約22.05坪的A6戶別，主打兩間雙人床房的高坪效2房產品，格局全無虛坪走道，室內坪效得以最大化，且全長7米配合客廳3米2的面寬尺度，在不到23坪的產品級距，已是非常理想的公領域空間。

    主臥室為正常2房的尺度標準，而次臥室則設於大門旁，坪數同樣為雙人床房，無論是新婚家庭或人口不多的小家庭，總價門檻不高，短時間基本上也不必考慮換屋問題，房型CP值很亮眼。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、APD-A1五合一電子鎖、櫻花整體廚櫃系統、凱樂衛浴系統(主衛配置一體成形智慧馬桶)、304不銹鋼五金配件並搭配面盆浴櫃及收納化妝鏡、當層排氣系統、車道門禁使用車牌辨識系統等； 現場採不二價銷售，依座向、戶別不同，成交均價約落在每坪37.5萬元，預計2023年第3季可交屋。

基本資料

檢視較大的地圖