宅精新村

    由國內十大建商之一的立信機構旗下立信工營造、甲山林機構旗下祝園實業、上境實業和所攜手投資興建的「成功大院」，地點位於成功路二段、朝陽街一段口，基地面積約1043坪，規劃A、B兩棟地上14樓、地下3樓建物，因性質是都更案，僅B棟有對外銷售，另A棟產權屬桃園市政府所有，總計住宅216戶、店面4戶，全坡道平面車位213個，每個售價180~200萬元。

    近年包括中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區到最近的小檜溪重劃區，雖提供了充足的供給量，但生活機能始終沒有舊市區來的方便成熟，在住宅需求未見衰退，都更題材成了舊市區的新興顯學。

    這次所開箱介紹的「成功大院」便是指標案例，前身原為警消宿舍用地，在桃園市政府的積極整合下，爭取周邊私地主一併納入公辦都更，而公開招標由立信及甲山林聯手標下，並於今年(2020)7月中正式開工動土；其中，產權為桃園市政府所有的A棟，1、2樓將規劃公托、親子館，3樓以上則維持警消人員宿舍。(照片攝於2020.7.15)

    「成功大院」之所以備受矚目，一方面是桃園很少有超過千坪的都更規模，再來正成功路門牌一直是當地公認的燙金門牌，早期甚至有「成功的人要住成功路」的說法，更有不少豪宅社區群聚於此。

    基本上，「成功大院」地點就位在站前商圈的核心區，範圍500公尺涵蓋了桃園火車站、日後的綠線G7站、客運站、統領廣場、新光三越、遠東百貨及數百間各式店家，享有全桃園最為便利的生活機能。

    文昌公園是距離本案最近的大型公園綠地，往返約450公尺，或者沿著朝陽街約4分鐘車程，可達占地萬坪的朝陽森林公園，如果是熱愛慢跑的住戶，可利用桃園巨蛋旁的田徑場，全年對外開放，車程同樣約在4分鐘。

    因A棟產權為桃園市政府所有，故不再贅述，接下來將以對外銷售的B棟加以介紹；B棟可售戶為134戶，標準層規劃10併雙電梯，社區公設計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、輕食區及中庭花園，公設比約33%，管理費暫估每坪65元。

    住宅室內高度3米2，共有權狀約19.48坪的2房、約21.63~22.53坪的高坪效3房、約29.81~38.21坪標準3房及38.18~38.21坪的大3房可選擇，而標準3房以上房型均具備雙面採光條件。

    首先看權狀約19.48坪的B6戶別，主打都會區精品宅，規劃平面零走道的高坪效單位，可隔出完整兩套雙人床房，另公共區域採一體式格局，客、餐、廚彼此相連，且未放置傳統餐桌椅，改以簡易吧檯取代，讓空間機能更為完整。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主、次臥室皆有雙人床房尺度，尤其對權狀未滿20坪的單位，房間劃設算是相當好用；主臥室維持一般2房的空間標準，比較特殊的是，工作陽台由此進出，但考量到此一級距的房型，住戶屬性多為單身或年輕家庭，如此設計倒也無妨。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    次臥室坪數不遜於主臥室，唯長條形格局將動線分為睡眠和衣帽兩區，若以房門為界，左側是睡眠區、右側則是衣帽區；整體來看，總價門檻低、坪效良好、適居動線是本案2房的優點，產品定位適合首購或置產投資。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著來到權狀約21.63坪的B7戶別，規劃高坪效3房單位，平面格局維持零走道優點，且公共區域較2房單位更為完整，除了配有完整的多功能中島，入口旁更留有置放鞋櫃或機能取向的彈性空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    房間配置兩間雙人床房和一間單人床房，以權狀未滿22坪的單位，坪效表現十分亮眼，適合預算有限但房數需求高的族群；主臥室和首席次臥室約差半坪，尺度標準均達雙人床房，不過採光窗面積略有不同，前者明顯較後者理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    第二次臥室雖尺度為單人床房，但還是屬於正常的房型範疇，沒有過小難以使用的情況，相當適合做為小孩房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    最後看權狀約38.21坪的B1戶別，規劃換屋型的大3房產品，雙面採光、前後陽台，入口設有完整玄關，室內則將必要過道比例降至最低，大幅提升單位坪效表現；客廳面寬約3米且具備獨立且完整的餐廳及廚房空間，屬於穩重易用的格局動線。

    因單位坪效佳，房間的坪數配置均為餘裕，兩間次臥室都是標準雙人床房尺度，另主衛給予浴缸、無乾濕分離，客衛則相反。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、中華氣密窗、8mm強化玻璃、櫻花廚櫃系統與IH爐、抽油煙機、烘碗機、日本INAX衛浴系統及五金配件、當層排氣系統等；現場開價每坪41~43萬元，合理成交落點約在每坪37萬元上下，預計2023年第2季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖(權狀21.63坪)

3房傢配圖(權狀29.81坪)

基本資料

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