宅精新村

    總案量達40多億的鳳鳴重劃區指標大案「森聯之王」，全案包含2個預售案、3個成屋案(編按：計算至2021.1)，並採取5案聯銷模式；其中，由森聯機構旗下文森建設股份有限公司所投資興建的「森悅」，屬於結構中的預售個案，地點位於鶯歌路(近鳳鳴路)，基地面積約466坪，規劃獨棟地上8樓、地下3樓建物，總計住宅61戶、店面1戶，全坡道平面車位58個，每個售價150~185萬元。

    「森悅」坐落在重劃區連外主幹道的鶯歌路旁，建物以工字型規劃，並以逃生梯為界來區分前、後區，前區為臨鳳鳴路的A區劃設4併格局，後面的B區為5併格局，而兩區共用兩部電梯。

    此外，因基地剛好位在鶯歌路的中心點，無論是前往台鐵鳳鳴站，或者未來的三鶯線鶯桃福德站，實際路程均在5、600公尺左右，住戶等於有兩條軌道系統可搭，加上大湳交流道約4分鐘車程，使得「森悅」具備十分便利的通勤機能。

    再者，鳳鳴國小就位在社區後方，步行約200公尺就是校門口，即便是稍遠的鳳鳴國中，相距也不過600公尺，對於有國小或國中孩子的家庭，在就學方面很是實際。

    有點要特別提出來，位於鳳三路和龍五路這片占地8800坪的空地，重劃便已劃設為公園預定地，距離本案僅350公尺，同樣可視為日後本案居住層面的有利因素。

    住宅室內高度3米2，規劃權狀約24坪的1+1房、約21~23坪的2房、約40坪的3房和約50坪的3+1房，其中3及3+1房具備三面採光、衛浴均開窗的優點，而在A區最前側的A3、A5兩戶3+1房單位，因前方臨鶯歌路，享有更為良好的室內採光。

    現場樣品屋為權狀約40坪的B6戶別，入口規劃完整的玄關區域，可施作鞋櫃等各式收納櫃，也形成內外有別的居家動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    由公領域的拍攝實景不難發現，室內全無過道，屬於零走道且方正的高坪效格局，樣品屋透過電視牆區隔客、餐廳界線，並以弧拱木作雕飾上緣，暗色系的配色處理，讓整體空間更具質感，也是近期令筆者留下深刻印象的裝潢作品。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室在坪數配重符合此一級距的的尺度規格，擺入正常雙人床後，仍留有相當程度的活動空間，另使用低檯度窗來增加房內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，與公用衛浴皆闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩處次臥室坪數差約半坪，配置一間雙人床房、一間單人床房，居住尺度均屬合理範圍。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    標準建材附有標準建材附有長庚生技活水系統、60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、永欣氣密窗、人造石檯面、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統等；現場採不二價銷售，成交落點在每坪25~28萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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