宅精新村

    由鉅慶建設所投資興建的「銘鑄2」，地點位於民有五街(近民光東路)，全案共計三期開發，分別為「登峰」、「富登」及「凱登」，本篇以「登峰」為開箱主軸，其餘兩期將另開文章介紹；「銘鑄2-登峰」基地面積約2172坪，規劃4棟地上15樓、地下2樓建物，3D圖由左至右依序為A~D棟，A、B兩棟標準層為4併格局，C、D兩棟為3併格局，均配置兩部電梯，使得電梯戶別比十分理想，且梯廳都有採光窗，共計住宅196戶、店面5戶，全坡道平面車位282個，每個售價170~210萬元，同時車道放寬至6米9。

    事實上，鉅慶建設先於2019年推出首期「名鑄」，今年再加上二期「登峰」、三期「富登」及四期「凱登」，總計近6千坪的占地面積，屆時將成為近年桃園市區由單一建商打造的指標造城案。

    從地理位置來看，整座造城計畫大致被民光東路、桃林鐵路及民富二街所包覆，民有五街居中貫穿。

    進一步把範圍縮小到本文開箱的「銘鑄2-登峰」，面積約2172坪是現有四期中占地最大的一期，一旁更連結一處公園預定地(編按：目前施工中)，而類似勺子的基地形狀，建商把4棟建物統一向後排列，更將前面臨民有五街的範圍騰出，打造為退縮約34米的超大廣場，這部分的規劃在後面會加以說明。

     除了主打6千坪的大街廓造城，不論是現在的「銘鑄2」或前一期的「名鑄」，與小檜溪重劃區一橋之隔的比價效應，或許才是拉升銷售的主要因素，對比現階段(2021.7)同期新案，「銘鑄2」的成交價格約低上15~20%，且旁邊就是大業國小、大有國中小及新光三越商圈，同個機能圈價格卻更便宜，自然能吸引購屋民眾目光。

     另外，由桃林鐵路所改造的綠意步道，已是近年桃園頗為熱門的休憩景點，不論平、假日總是吸引大批民眾前來散步、慢跑或騎自行車，而這座造城案正好緊鄰其旁，住戶下樓便可就近利用，也是環境基本面的強項之一。

    前文有提到，「銘鑄2-登峰」4棟建築統一向後排列，並騰出基地前端打造為臨路退縮約34米的超大廣場，不僅是「登峰」極為醒目的社區門面，更是整座造城案最具代表性的中軸地標，並適當拉出與三期「富登」的棟距視野。(3D空間示意圖，依完工為準)

    另外，比起現在常見45~55%的建蔽率，本案建蔽率只有約26.5%，也意味著釋放更多的戶外空間，透過1樓全區圖不難發現，低建蔽率使得全案留有相當程度的空地比例，像是前面提到的大退縮廣場，又或者是後側的泳池中庭花園，都使得社區的居住品質得以有效提升。

     由於占地面積大，提供了相當充足的公設規劃彈性，室內項目包括迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、家教室、兩間KTV、健身房和瑜珈教室等。(3D空間示意圖，依完工為準)

    室外則闢有中庭花園、戲水池(深度65cm)及露天泳池(深度1米1)，地下層另有第二門廳與垃圾冷藏室，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    「銘鑄2-登峰」主打3~4房的均質換屋房型，規劃權狀約35~39坪的正3房、約46及52坪的4房，戶戶三面採光、柱位外移、房間和衛浴都獨立開窗，除最大的D1、D2戶別為雙套房、三衛浴外，其餘戶別均配置兩套衛浴，另預售階段接受客變格局，住戶可依自身喜愛，向銷售現場提出需求。

    首先看目前的銷售主力權狀52.4坪的D2戶別(格局同D1)，客、餐、廚相連的開放式設計，使得公領域擁有絕佳的面寬條件，得以在客廳旁延伸出+1房空間，形成3+1房的房型坪效。

    對照樣品屋，可見公領域面寬和採光都十分理想，而客、餐廳及開放式書房，各自的坪數占比和機能界線也同樣清晰，形成舒適的格局動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    樣品屋採用原始格局並以中島區隔廚房與餐廳，保留公領域的視覺開闊感和一致性。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    有一點值得強調，那就是全案所有住宅單位的樑柱擺放都經過設計，特別是房間除了基本的外推，位置上也不會產生壓樑的風水問題，規劃細節確實令人滿意，至於房間配置都以雙人床房為標準，其中主臥室房型機能理想，並擁有完整衣帽間。 (樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    此外，主臥室衛浴更給予乾濕分離的4件式設備，且具備得宜的採光面積。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    首席次臥室同樣為套房規劃，雙套房的房型規劃讓這間D2戶別於此一產品級距更顯競爭力。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     同為銷售熱門的A1戶別(格局同A5、B1及B5)，權狀約45.99坪，平面方正易用，在3房的原始規劃上，添加+1房或次臥室的房型延展性，而廚房也保留伸縮彈性，維持原有開放式設計或自行隔間獨立，於此一格局都十分方便，且冰箱位置也已事先內縮，不會影響裝潢美觀。

    大面寬、安定面穩定且採光充足是顯而易見的格局優勢，同時高坪效的室內規劃，也讓公領域尺度得以放大一個級距，可媲美一般50坪以上的產品條件。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室採大尺度規劃，可闢出獨立衣帽間，衛浴同樣給予乾濕分離的4件式設備，對於追求舒適換屋產品但預算較為有限的客群，這間整體CP值很高，相當值得推薦。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     權狀約39.77坪的A3戶別(格局同A2、B2及B3)，平面採取低過道配合開放式廚房，良好的室內坪效表現，加上公領域安定面大，具備穩重合理的機能動線，本房型已售罄，不過筆者還是提供讀者樣品屋實景參考。

    客、餐、廚界線清晰，加上三面採光的優點，擁有良好的整體採光，居住動線同屬餘裕，呈現完整且舒適的公領域機能。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     高坪效使得房間的坪數配比相對充裕，尤其主臥室尺度顯著放大，不僅可闢出完整的衣帽區，床組前的隔間牆同樣可利用，大為增加衣物收納空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩處次臥室尺度同樣到位，均為正常雙人床房的尺度標準，以不到40坪的3房單位來看，房型機能已十分理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    權狀約36.45坪的C3戶別(格局近似C2)，動線像是前面A3戶別的縮小版，不過廚房改為半開放式設計，也能依住戶實際使用改為獨立隔間，並保留公領域良好的安定面和低過道比重的優點。       

    房間位置大致相同，並以較為均衡的配重方式處理，雖主臥室坪數占比降低，可是首席次臥室明顯放大，而第二次臥室則維持標準雙人床房尺度，本房型同樣已售罄。

    「銘鑄2-登峰」結構使用台泥和東和鋼鐵，並提供全棟5年防水保固，且為了因應新式建築法規，在標準建材內的德國太格木地板(全室)下方再舖設隔音墊(可降低17~20分貝)，其餘項目尚有青葉銀立淨乳膠漆、5+5 Low-E玻璃、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、義大利Cassina無水箱全自動馬桶(主衛)、鏡箱(主衛)、日本INAX衛浴系統(客衛)、台達電暖風機(主衛)、電動曬衣架、當層排氣系統、總存水彎等；現場採不二價銷售成交區間每坪29~31萬元，預計2023年第4季可交屋。

基本資料

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