宅精新村

    由富來建設所投資興建的「富來大郡」，地點位於德和路的東興村集會所旁，基地面積約1398坪，建築模型由左至右依序為A~C棟，其中A棟為地上13樓、標準層4併格局，B、C兩棟為地上12樓、標準層5併格局，各棟皆配置兩部電梯，地下層統一開挖2樓，共計住宅163戶、店面3戶，全坡道平面車位172個，每個售價90~105萬元。

    近年湖口房市的熱門話題，莫過於陸續竄起的新興重劃區，像是王爺壟、維東等重劃區都相當具代表性，且新案銷況有著不俗表現，進一步加深建商開疆闢土的動力。

    實際來到現場，本案所處地段與前述的維東重劃區都屬民間自辦重劃，兩區正好分處中山路三段的東西兩側，同樣緊鄰著中國科大新竹校區；這個占地逾7千坪的自辦重劃區，共闢為3塊基地，以右側富來建設近2800坪為最大占比並分割為兩期開發，本文開箱的「富來大郡」為第一期，接下來還有第二期，連同弘峻建設和京沅建設以及一旁綠園山莊及和興鎮的原有住戶，日後將成為超過1500戶的住宅聚落。

    以現況來看，除了德和路上的萊爾富(約400公尺)，其他生活機能需往湖口市區獲得滿足，往返距離不算太遠、約5分鐘車程，主要集中在湖口車站前方的中央街及兩側的民族、民權、民生街，不僅具備密度極高的各式店頭，也有早市及黃昏市場，採買很是便利。

    「富來大郡」目前(2021.9)的成交行情，大約是湖口市區的7折左右，刺激不少湖口工業區買方進入，而中國科大師生所衍生的居住需求，更間接拉出一批置產客層，另外也有部分買盤來自台元和新竹科學園區。

    如果工作地在湖口工業區或台元科技園區，可利用北湖車站通勤，或搭乘社區巴士前往湖口車站或湖口工業區(編按：此部分後面會說明)，但新竹科園學區台鐵路線繞太遠，建議開車會比較方便，從湖口交流道連接竹科交流道，離峰時段約20分鐘、上下班尖峰時段約40分鐘。

    社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、戶外遊戲區和占地近400坪的中庭花園，住戶等同擁有一座小型的鄰里公園，也是產品規劃的亮點之一，公設比約32%，管理費暫定每坪50元。

     值得一提的，富來建設提供本案1年管理基金和2年社區巴士，當中社區巴士使用租賃小巴，2年期間司機、維護費用均由建商支付，期滿後再由管委會決定是否沿用；路線從社區出發、經過湖口市區到湖口工業區，無論工作、採買或搭乘台鐵均屬實用。

    住宅室內高度10樓(含)以下3米1、11樓(含)以上3米2，且戶戶前後陽台、衛浴開窗，產品規劃權狀約25坪的2房、約30及約34坪的3房、約43坪的4房，其中以3房的占比最高、超過7成，並和4房同享邊間雙面採光條件。

    首先看占比最高的3房單位，權狀約30坪的B1戶別，格局著重在房間尺度，因此在公領域並未設置餐廳，進一步將空間釋放給首席次臥室，從傢配圖不難發現，首席次臥室的坪數非但不遜於主臥室，還具備獨立進出陽台，在房型舒適度方面很是足夠。

     對照樣品屋，格局著重在房間，因此和常見的3房單位略有不同，實際的公領域僅有客廳、未見餐廳，廚房則保有實用面較廣的獨立隔間；前面有提到，捨棄餐廳用意在於放大房間尺度，也使得前陽台的進出口設在首席次臥室，相對會減損客廳的採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    先看首席次臥室，基本上達到一般3房主臥室的尺度級距，再加上一座前陽台可使用，房型動線、採光均屬到位，特別不到31坪的單位，能有兩間主臥室規格的雙人床房(編按：不計衛浴間)，居住面是十分好用的。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    來到主臥室，空間還是略優於前述的首席次臥室，尺度不因基礎權狀而有所縮減，同時理想的採光窗面積也屬優點，衛浴間則規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     第二次臥室尺度為單人床房規格，對有房數需求但預算不那麼充足的讀者，算是相對平衡的房型單位，也可視為首購的進階版。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看本案最大的住宅單位，權狀約43坪的A2戶別(格局同A3)，原始格局規劃4房單位，但客廳擁有足夠面寬，因而能另闢一處+1機能空間，升格為4+1房的使用坪效，而房間配置兩雙人、兩單人房，並特別放大主臥室尺度，屬於不錯的換屋型產品。

    以公領域來看，擁有良好的面寬尺度，尤其是客廳更可獨立分割出+1機能空間，且動線深度、安定面均宜，更讓整體格局有著妥適表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    為了視覺美觀，樣品屋將獨立隔間廚房改為開放式設計，但無論是原本的隔間牆，又或者是客變後的中島檯，餐廳都能維持相當清晰的機能空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    客廳旁的+1機能空間，是否能隔為單人床房使用？實際尺度是可以的，而且有採光窗不必擔心暗房問題，只是房型會略顯壓迫，比較不建議這樣做，還是往書房、工作室、電腦室或起居室等機能取向的設計為佳。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     約43坪、4房的規格標準，主臥室尺度很是理想，不僅睡眠區動線餘裕，一旁還享有獨立衣帽間的區塊，非常討喜的房型格局，也是同級距換屋型產品所少見的。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室筆者把雙人、單人床房各拍一間提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    本案統一拉設天然氣管線，標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、3合1電子鎖、大雅廚具、林內牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、多功能暖風機、當層排氣系統等；現場售價約每坪21.5萬元，預計2022年第3季完工。

2房傢配圖

基本資料

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