宅精新村

    由五十甲建設所投資興建的「夢想莊園3」，地點位於高鐵南路十段599巷86弄，基地面積約2011坪，型態採集村式透天社區，全區單一建照、土地比例持分，共計住宅56戶、1戶警衛亭，規劃地上4樓無電梯產品，連棟標準戶地坪約33坪、建坪約65坪，另有獨棟及雙併的特殊戶別，最大地坪約60坪、建坪則來到80坪。

    「夢想莊園」系列全區占地約6648坪、分為三期開發，首期於2016年問世、緊接著2019年推出二期，本文所開箱的三期則選在今年公開，而特定農業區甲建的地目屬性，居住環境和市區有著明顯不同，周邊均是綠油油的田野風貌，可說是很純粹「環境>機能」的市郊透天產品。

    這類型的市郊透天產品，機能向來不是主要訴求點，會購買的客層大多有基本認知，用拿市區個案來比較，意義不大；以「夢想莊園3」來看，雖門牌隸屬桃園市，不過實際採買著重在湖口，尤其火車站前的中正路商圈更是主要地點，往返車程大概10分鐘，距離並不算太遠，仍在可接受的範圍。

    「夢想莊園3」中央規劃路幅6米的公用道路，加上臨路退縮的距離，使得兩側建物有著約17米的實際棟距，居住視野並不顯得壓迫，同時於戶戶之間栽種樹木，日後待樹蔭開展，將是相當舒服的社區環境。

     透過全區平面圖更為清楚，單進單出的封閉型透天社區，除了前面提到的獨棟、雙併特殊戶別外，警衛亭旁另有兩間透店單位，其餘皆為連棟且對稱的標準戶別。

    此外，外觀延續二期風格，規劃凹凸及跳色鮮明的立面元素，且為了打造整齊的視覺質感，把遮光罩納入標準建材項目，由建商統一施作；本案採前院停車設計，約6米的建築面寬足可停下兩部車，空間尺度很是好用。

    標準戶建築面寬約6米、深度約7米4，室內1樓高度3米4~3米8不等(地形高地差)，2及3樓3米1、閣樓3米，產品規格4房3廳4衛，並給予雙主臥、雙套房的易居房型，且格局有別於傳統透天的狹長，改為較為類似大樓的方正格局，減少不必要的坪效浪費，也讓空間感更為緊實；現場共施作兩間標準戶實品屋，僅動線鋪排和裝潢風格略有不同，筆者一併拍攝給讀者參考。

    首先看B3-1戶，入口巧妙地運用電視牆來闢出玄關，走進室內明顯感受到格局和傳統透天不同，沒有那麼深因而更加方正，客、餐、廚彼此相連，公領域尺度和大坪數的大樓產品相仿，少了大範圍的過道，相對拉升整體坪效表現。

    二樓規劃通層主臥室、設有對外陽台，並區分為睡眠、起居及衣帽三個區域，每區坪數占比都不低，房型機能全面且討喜，而衛浴間則給予浴缸、無乾濕分離。

    主臥室的對外陽台空間也很大，無論是種植花草或戶外休憩都很為理想。

    3樓闢設兩處房間，其中首席次臥室尺度雖不及主臥室，但一樣具備對外陽台、衛浴間(無浴缸、乾濕分離)，因此可當成另一間主臥室使用。

    第二次臥室同樣為雙人床房，基本上都達到一般大樓3房的主臥室尺度，居住層面完全不會感到狹窄。

    頂樓並未施作裝潢，筆者照空景給讀者參考；由於現今神明廳的需求不復以往，加上另有一間雙人床房，像是起居室+房間的配置，或者偏重休閒機能的影音視聽，在實際居住面很是好用，不過頂樓沒有衛浴間，如廁或盥洗需下到3樓。

    頂樓露臺實景，提供讀者參考。

    接著看隔壁的B5戶別，建坪、格局都相同，唯裝潢手法不同，因此不多加贅述；公領域捨棄玄關設計，改而使用+1房的機能設計，居家動線別有另一番風格。

    主臥室格局鋪陳也略有差異，衣帽室獨立區隔並納入完整採光面，也闢設休憩取向的沙發區，依舊展現很好的房型機能。

     B5戶次臥室裝潢表現，提供讀者參考。

    標準建材附有60c60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、DEREK衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、多功能暖風機等；每戶總價1050萬元起，預計2021年11月交屋。

基本資料

檢視較大的地圖