宅精新村

    由嘉璟建設所投資興建的「嘉璟一品硯」，地點位於大興西路三段、溫州一路交會角地，連同後側的吉安街，具備三面臨路優點，基地面積約1920坪，規劃兩棟地上24樓、地下4樓的超高樓層建物，3D圖右側的是A棟、面大興西路三段， B棟在左、面溫州一路，兩棟標準層均為8併並配置3部電梯，共計住宅360戶、店面10戶，全坡道平面車位454個，且統一預留電動車輸電線路，有需要的住戶可自行架充電柱，每個售價170~210萬元。

    嘉璟建設近年在桃園布局十分積極，包括藝文特區的「嘉璟華爾道夫」、經國重劃區的「自遊人」、「大河戀」以及日前公開的「嘉璟天濶」，於該區都屬於知名住宅作品。(「自遊人」外觀實景，攝於2019.3)；本文開箱介紹的「嘉璟一品硯」同樣也是，不但地點坐落在大興西路，兩棟醒目的24樓超高樓層建築，更達到大桃園新案少見的60億案量，足以位列歷年中路重劃區的重磅大案。

    透過現場空拍來看，兩棟建物正好各臨大興西路和溫州一路，地點屬於中路重劃區的核心區，為了主幹道的人潮車流優勢，9成店面單位規劃在大興西路，社區大門、車道則設在溫州一路，形成簡易的居住、商業分流。

    另一方面，由於中路段的大興西路拓寬為60米，和對面大樓的棟距最少都在60米以上(編按：含退縮距離)，加上中央分隔島行道樹所串連的帶狀綠帶，使得A1~A5這四戶面大興西路的單位，無論實際棟距或視野景觀均具備理想條件。

    就地點來看，便利交通是很顯著的優點，社區出來直接銜接大興西路，而旁邊就是南桃園交流道，轉接中山高或北二高，北上南下或桃園境內移動都很方便。

    再者，本案距離風禾公園僅約150公尺，步行2分鐘可達，這座占地萬餘坪的市心公園，是中路重劃區占地最廣的大型綠帶，內有著名的滾輪溜滑梯，一旁的大片草坪，每到假日總是吸引許多家庭前來野餐、遊樂，也成為桃園必到的朝聖熱點。

    為了因應超高樓層的結構耐震強度，「嘉璟一品硯」地下4樓至地上5樓，水泥磅數統一提高到6千磅，並採用業界風評良好的東和鋼鐵，同時於基座鋪設崗石，讓整體立面更具穩重質感，另在開放空間規劃約450坪的大退縮廣場並輔以綠意造景，打造類似鄰里公園的功能，住戶下樓便可就近使用。

    內部公設方面，設有挑高7米7迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV(兩間)、親子室、遊戲室、視聽室等，而地下1樓則闢有垃圾儲藏室，公設比32~32.5%，管理費暫估每坪55元。

     「嘉璟一品硯」住宅室內高度3米2，規劃權狀約22坪的1+1房、約30坪的2房、約32坪的2+1房、約42坪的3房及約53坪的4房數種房型，其中3房以上單位，享有雙面採光、前後陽台，且統一劃設高坪效格局，有利於實際居住空間的擴增。

    現場以B1及B7兩個單位施作樣品屋，首先看權狀約30.08坪的B7戶別(格局同A7)，規劃大主臥尺度的兩房單位，入口設有完整玄關，室內格局則將公私領域完全區隔，外是客、餐、廚，內是兩處房間，家庭人口少相當適合這樣的產品屬性。

    這間主打主臥室大尺度特色，直接給予相對應的房型動線，可獨立闢出衣帽間、格局也十分直覺，不必透過裝潢來另外隔，對於女性客層很有吸引力。

    對照樣品屋，客、餐、廚機能界線清晰，廚房為獨立隔間設計，不用擔心烹飪油煙的問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    來到主臥室，雖有約莫1坪多的獨立衣帽間，但並沒有減損睡眠區的實際空間，依舊保持理想的動線鋪陳。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    次臥室則規劃為小孩房，尺度落於正常標準的單人床房，包括書桌、衣櫃放置上都不至於壓迫。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約42.31坪的B1戶別，規劃零走道的高坪效大3房單位，雙面採光、前後陽台條件，進出設有獨立玄關，具備穩定的公領域安定面；另外，從傢配圖上不難發現，B1這戶格局比例較為偏重房間，配合本身無虛坪過道的格局優點，使得兩處次臥室均有舒適尺度，換屋客層可一次到位，不會有其中一處房間不夠大的問題，這點很不錯。

    對照樣品屋表現，公領域動線穩重且無過道虛坪，客、餐廳機能獨立，而樣品屋更加設一處簡易中島，讓餐桌更具多重機能，且因規劃有前陽台，室內採光也無太大問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室分為大致兩個區塊，睡眠區和收納區，前者坪數占比理想，並使用低檯度對外窗用以增加房內光線，而後者則設於門口到主衛之間，可設置通排系統櫃體。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    前面有提到，受惠於高坪效格局，兩處次臥室都達到舒適的雙人床房標準，不會因尺度問題而退為單人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    標準建材附有德國BWT自動返洗過濾系統(社區)、60x60cm拋光石英磚(1+1~3房)、80x80cm拋光石英磚(4房)、維夫拉克3合1電子鎖、櫻花牌IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、TOTO衛浴系統、Grohe五金配件、當層排氣系統等；「嘉璟一品硯」採不二價銷售，售價區間落於每坪36~38萬元，預計2023年第3季可交屋。

基本資料

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