宅精新村

    由大睦建設所投資興建的「大睦敦品」，地點位於三元街、民有八街口，基地面積約791坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，標準層採鏡像設計，均為5併雙電梯格局，共計住宅128戶、店面3戶，全坡道平面車位151個，每個售價140~170萬元。

    近年大睦建設推案主力集中在青埔地區，像是筆者曾開箱過的「大睦森悦」(點我延伸閱讀)、大睦i-City系列之一的「大睦仁愛匯」(點我延伸閱讀)，都獲得相當不錯的銷售成績，而這次選擇在大有區推出「大睦敦品」，並採取先建後售模式，相信是看中近期本區及鄰近的小檜溪，線上新案清一色為預售型態，可以即買即住的成屋案反而能區隔市場，因此從9月正式開賣至今，確實顯現在銷售數據上。(「大睦森悦」外觀，攝於2019.1)

    由於緊鄰虎頭山公園，加上早期居民人口組成特殊，使得桃園區唯二的新光三越，其中之一就擇址在大有區，當然，前些年隨著藝文特區、經國重劃區、中路重劃區先後興起，此區房市也相對沒落下來，不過在小檜溪重劃區登場後，機能齊全、房價更低的大有區，又再次受到購屋族群喜愛。

    從相對位置來看，「大睦敦品」斜後方便是新光三越，包含一旁的大有國小、大有國中及周邊各式店家，另一個聚落則是附近的寶山街一帶，有寶山市場和密度甚高的帶狀店頭，兩者串聯提供了住戶完善的生活機能圈。

    再者，本案基地坐落在虎頭山腳，而所臨的三元街和民有八街，前者是進山入口、後者現況為無尾巷，使得出入人車和居住環境都極為單純，具備正市區討喜的靜巷住宅條件。

    值得一提的，「大睦敦品」擁有良好的綠意視野及環境，除了虎頭山之外，沿著隔壁街道的民有十街，還有忠義和大有梯田生態兩座公園，均在步行10分鐘的距離範圍，住戶平日可就近利用；另外，A1、A2和B1、B2這4戶，座向正對虎頭山，高樓層單位可享完整山景綠意，景觀條件相對特殊。

    本案規劃人車分流的進出動線，社區大門開於民有八街、車道則設在三元街，另戶外闢有約200坪的中庭花園；室內項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室、親子遊戲區、廚藝教室等，公設比約34%，管理費暫定每坪75元。

    住宅單位方面，A、B兩棟標準層鏡像對映(編按：僅些許坪數落差)，室內高度3米1，規劃權狀約26~30坪的標準2房、約35坪的大2房及約41坪的3房等房型，平面統一採零虛坪走道的高坪效動線，加上無前陽台占比和樑柱外推，使用坪效得以放至最大，成為格局面的顯見優點。

    首先看權狀約26.10坪的A3戶別(格局同B3)，規劃高坪效的2房單位，從平面圖不難發現，室內幾無虛坪占比，且各空間格局均十分方正，腰帶進出格局搭配L型公領域，使得居家動線相對直覺。

    為了提高使用坪效，廚房採開放式設計並將餐廳居中處置，將客廳機能獨立釋放，若是高樓層單位，因鄰房高度不高，可享有完整的市區景觀，具備良好的視野優勢，而主、次臥室坪數差距僅約半坪，產品屬性主打人口少家庭的舒適居家。

     對照實品屋，開放式廚房置於採光窗旁，中間的餐廳正好形成緩衝區，讓客廳機能獨立被凸顯出來，讓整個公領域的空間感很是平穩，而這間實品屋為低樓層單位，視野剛好切齊樹梢，景觀面很是清幽。

    前面有提到，房間配置偏重均衡，主、次臥室坪數差僅約半坪，因此都達到舒適雙人床房的尺度，相較目前一般首購型產品，可以排除小孩長大而空間不夠用的困擾。

    接著看權狀約28.54坪的A2戶別(格局同B2)，入口闢設完整玄關，並維持開放式廚房提高整體室內坪效，不僅讓客、餐廳機能得以區隔，也不會造成居家動線的破碎，另衛浴間主動將面盆置外，用以分流平日使用。

    房間受惠於高坪效格局，形成兩處尺度相仿的雙人床房，無論主、次臥空間都相當舒適，成為此一房型的規劃優點。

    來到實品屋，公領域格局十分完整，室內看不到多餘走道空間，具備緊實的機能動線，而此戶正好切齊樹梢，讓景觀面獲得額外加分。

    前面有提到，主、次臥室尺度相仿，回應到實品屋表現也是如此，除了採光窗面積略有差異外，房型空間均達到舒適等級的雙人床房，因此居住層面對首購客層很是充足，算是屬性均衡的宜居格局。

    權狀約35.23坪的A5戶別(格局同B5)，直接給予住戶兩間完整套房，也是目前市場上少見規劃雙主臥的稀有2房單位；室內尺度放大許多並設有完整玄關，也延續開放式廚房設計，為客、餐、廚一體的公領域空間。

    A5戶別最為特殊的就是雙套房規劃，主、次臥室均配置乾濕分離的獨立衛浴間，坪數占比也相差無幾，基本上可視為雙主臥機能，對於預算較為充足、又不需高房數的購屋客層，產品面很有實質誘因。

    來到實品屋，一體式的公領域規劃、雙面採光條件很是清楚，整體面寬尺度相當理想，光從沙發到電視牆的視距就有明顯感覺。

    主、次臥室均配有乾濕分離的三件式設備，且兩者坪數占比接近，硬要區分大概就是採光窗的種類不同，前者使用低檯度窗、後者則為一般窗，僅此而已。

    最後看權狀約41.55坪的A1戶別(格局同B1)，本案最大的住宅產品、規劃大3房單位，格局面維持零走道的優點，儘可能地放大室內使用坪效，這點忠實反映在兩間次臥室尺度，而公領域機能區分的更為明顯，客、餐廳基本上完全分離，雖為開放式廚房，但留有增設隔間牆的彈性空間，住戶可依實際居住所需來伸縮。

    客、餐廳彼此維持鮮明的機能界線，而實品屋為了進一步把餐廳增色，額外設計了一處簡易的功能型中島，同時保留了開放式廚房的設計，讓視覺穿透感更為一致，也能看出理想的公領域配置。

    主臥室具備理想面寬，且實品屋裝潢並沒有做滿，所以還是留有相當的櫃體置放彈性，實際採光也算良好，符合此一產品級距的尺度標準。

    因零走道、高坪效格局之故，有效將坪數釋放給兩間次臥室，基本上都達到舒適雙人床房等級，所以這間A1戶別，適合講究一次到位的換屋客層。

    標準建材附有冠軍牌60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、石英石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛給予智慧型馬桶、客衛為單體附Panasonic免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，售價落點約在每坪32~34萬元，預計2021年年底可完工。

基本資料

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