宅精新村

    由峰禾建設開發所投資興建的「萬大境」，地點位於西園路二段281巷與261巷12弄交會口，基地面積約309坪，規劃獨棟地上14樓、地下2樓建物，標準層劃設4併雙梯格局，共計住宅52戶、店面4戶，停車位共計49個，其中坡道平面24個，每個售價220~230萬元，另有25個機械車位，每個售價140~170萬元。

    危老都更一直是近年雙北一線區域的熱門話題，它不同於新興重劃區單純的購地推案，必須經過漫長的整合、協商，過程相當繁瑣困難，能成案的大多是具備地段優勢的區段，當中又以台北市最有開發價值，無論市場接受度、實際售價都較為符合建商需求，因此近期各行政區陸續有類似新案問世，本案開箱的「萬大境」便是一例。

    實地走訪現場，目前「萬大境」基地尚未進行拆除，原為數間2樓的併排老舊透天，周邊鄰房則大多為4樓公寓，兩側巷道個為8米及6米路幅，這種巷弄環境在大台北發展較早的區塊十分常見；當然，巷弄環境並不是每個人都接受，不過像筆者住中和，對此就很熟悉且不排斥，尤其對比大馬路旁，這樣的巷弄環境非常安靜，居住面還是有它的優點存在。

    同時，筆者也透過空拍讓讀者進一步了解，照片中紅色區塊為「萬大境」基地範圍，右邊巷弄是西園路二段281巷、下方則是261巷12弄，預計今年(2022)第二季便會進行原建物拆除作業並破土動工，比較可惜的是角落柑仔店沒有加入都更，但不妨礙整體建築規劃。

    「萬大境」建築正面臨西園路二段261巷12弄，外觀配色則以抗汙性較強的灰黑色為主軸，配合立面穩重的線條和層次豐富的凸面設計，呈現十分有質感的視覺氛圍。(建築模型僅供參考，實際依完工為準)

    值得一提的，受限於基地規模且顧及安全，本案機車位並未設置在地下停車場，而是在車道旁另闢一處空間來停放；另社區公設包含大廳、信箱區、曬被區等，公設比約32.9%，管理費暫估每坪100元。(建築模型僅供參考，實際依完工為準)

    此外，因基地緊鄰光復橋，加上周邊鄰房多為透天或公寓，使得A、B兩戶8樓以上單位可遠眺新店溪河景，享有很不錯的棟距視野，房型條件相對特殊，也適合喜愛居住景觀的客層。

    原則上，台北市生活機能不必贅述，該有的都有，筆者僅簡單提周邊較為重要的部分；本案出來即可連接環快，一旁的光復橋則通往板橋，連外交通很是方便，且坐落新店溪旁的地點，像是華中河濱公園等沿岸綠帶，都是平日住戶可就近利用的休憩場所，至於生鮮採買則可前往環南市場，步行便能抵達，西園國小、雙園國中等學區距離同樣不遠，家長接送都屬便利。

    住宅單位規劃單純，2房權狀約24及25坪、3房權狀約29及35坪，室內高度3米2，且受惠於4併格局，戶戶邊間、雙面採光，除了A戶客衛沒有開窗外，其餘戶別所有衛浴均有開窗。

    先從2房看起，權狀約25坪的D戶(格局同C戶)，規劃前後陽台的正2房單位，入口設有玄關，廚房為開放式但留有增設彈性，住戶可依實際居住需求維持原有格局或增加隔間，而客、餐廳採相連設計，若是覺得餐廳利用率不高，或可捨棄改以其他功能性裝潢取代。

    房間配置為一雙人、一單人床房的傳統配置，另衛浴間採機能分割模式，將面盆與衛浴分離，用以分流日常使用。

    接著看權狀約29坪的B戶，劃設高坪效雙衛3房單位，入口設有完整玄關，公領域為客、餐、廚相連的一體式動線，整體格局採低走道配置，極大化室內使用坪效。

    由於坪效表現佳，雖坪數級距不到30坪，仍可配置出兩間雙人床、一間單人床房，同時給予兩套衛浴系統，若是家中人口不多，透過簡單封門便可將首席次臥室也改造為套房，形成兩間套房的房型規格，這間B戶無論是首購或是首換客層，都具備相當的產品誘因。

    最後看權狀約34坪的A戶，屬於傳統動線但具備高坪效的正3房產品，客、餐廳機能界線清楚，同時將廚房改為獨立隔間，並把陽台規劃為通廊來放大使用性，且室內過道比例甚低，因此有效放大主臥室尺度，不僅睡眠區動線相對寬敞，還能闢出簡易衣帽區。

    同樣的，首席次臥室與客衛很容易結合，進而形成另一間套房，端看住戶的實際居住需求，不過格局面保留很大彈性，這是顯見的房型優點。

    「萬大境」提供5年防水保固服務，且雖是危老都更案，但依舊給予相當到位的建材規格，包含冠軍牌60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本三協氣密窗、雅登廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO微烤爐、TOTO衛浴系統、Hansgrohe五金配件、Husky暖風機、當層排氣系統等；價格方面，現場售價落點約在65~68萬元，預計2025年第一季可完工。

基本資料

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