宅精新村

     由高誠事業旗下高華建設所投資興建的「高誠君閱」，地點位於科一街、科三街口，基地正對萬坪運動公園，占地面積約953坪，規劃4棟地上11樓、地下2樓建物，標準層均為討喜的雙併格局，共計住宅80戶、店面4戶，全坡道平面車位84個，每個售價140~170萬元。

    去年大桃園房市，客運園區肯定是那匹異軍突起的黑馬，受惠於房價外擴效應，以往較不受關注的客運園區，迎來相當程度的推案漲勢，尤其是過去主流的的透天份額，逐步被大樓產品所趕上。

    另一方面，停滯許久的航空城計畫，在解決區段徵收問題後再次啟動，也吸引眾多廠商的投資目光，像是青埔、大園及客運園區等地緣區段，不僅就近接收遷移戶需求買氣，日後豐富的重大建設題材，買賣雙方都獲得相對應的房市期待值，使得新案數量和銷況紛紛走揚。

    高誠事業在客運園區總共購得四塊土地，首期「高誠君臨」於去年年初開賣，年中隨即宣告全數完銷，在當地大樓市場寫下亮眼的銷售成績，而本文開箱的「高誠君閱」屬於二期，且正對運動公園的先天地點，較首期更具備基本面優勢。(「高誠君臨」外觀實景，攝於2021.4)

    這座運動公園占地頗為遼闊，橫跨科三街、科二街兩條街廓，園內設施相當豐富，也是區內面積最大的公園，而「高誠君閱」就緊鄰在側，L型的建築排列，讓A~C三棟享有戶戶公園首排的永久棟距。

    實際來到B棟9樓，由於公園另一端的建地尚未開發，目前高樓層單位視野可一路延伸到海岸線，即便日後該建地投入開發，仍能保有超過220米並涵蓋整座運動公園的景觀條件，加上下樓即公園的居住環境，就給予個案很充足的產品賣點。

    不僅如此，本案自身因建築L型的排列，自然圍出約350坪的中庭花園，打造出內外呼應的居住綠意，這點筆者認為很是加分；其他公設尚包含迎賓大廳、健身房、多功能室、空中花園等項目，公設比約34%，管理費暫估每坪70元。

    除了討喜的雙併格局外，「高誠君閱」住宅產品大致分為三種，約31坪的2房、約39坪的3房和約47坪的4房，室內高度3米2，戶戶雙面以上採光、均配置兩套衛浴和均有開窗，房型動線有著良好規劃面。

    首先看權狀約31.16坪的B2戶別(格局同C1)，設計兩套衛浴且大主臥的2房，基本格局沒有太多走道比例，並維持獨立隔間廚房，且於入口處規劃L型採光窗，既能解決採光問題，又可接收公園景觀，規劃很是特殊，而公領域將部分餐廳占比回饋至房間，對此一房型級距的家庭來說，算是合理的空間取捨。

    主臥室採取大尺度規劃，擁有獨立衣帽間之外，並沒有犧牲睡眠區坪數，次臥室同為雙人床房尺度，房間有著不錯的格局配重。

    接著看權狀約39.22坪的C2戶別(格局同D2)，公領域及第二次臥室和前述的B2戶別格局相當類似，唯尺度更為放寬，而原本主臥室衛浴間的位置，改為首席次臥室，主臥室雖位置不變，但格局有所變動。

    因公領域格局大致相仿，筆者就不多加贅述，僅單就房間部分來談；由於基礎坪數提升，三處房間尺度也跟著擴張，均達到舒適雙人床房標準，其中主臥室尺度明顯放大，睡眠區面寬理想，不僅可闢出獨立衣帽間，其餘櫃體空間也為充足。

    首席次臥室同為理想的雙人床房，格局方正也提供直覺的櫃體置放空間，而第二次臥室雖格局雷同2房的次臥室，但面寬放大約半米，房型動線更為舒適。

    最後看本案最大的住宅單位，權狀約47.35坪的A1戶別，入口處同樣設有L型採光窗，公領域雖為縱深形格局，但面寬條件有跟上，不會感覺太過狹長，同時客、餐廳分野清楚，另半開放式廚房留有增設隔間彈性；房間規劃採兩兩對稱，彼此坪數落差不會太大，以均衡為出發點，適合人口較多的家庭或預算許可並強調舒適的客層。

    「高誠君閱」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、亞細亞氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治座)、當層排氣系統等；現場開價每坪26-28萬元，合理成交落點約在每坪23~25萬元，目前(2022.2)現場工程進度已上樑，建照預計竣工日為2024年第四季。

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