宅精新村

    由安美建設開發所投資興建的「安美大望」，地點位於五福路、五福一路交會口，另一側則與油管路一段相鄰，基地面積約2265坪，規劃5棟地上15樓、地下4樓建物，當中C、D兩棟標準層為4併格局，B、E棟5併，A棟為6併格局，共計住宅331戶、店面2戶，全坡道平面車位470個，預留電動車輸電管溝，每個售價210~240萬元。

    南崁傳統被分為上、下南崁，兩者大致以中正路做為界線，以北屬於上南崁，以南被稱為下南崁，前者以學區、環境掛帥，後者以交通、機能取勝，區段訴求各有鮮明之處。

    「安美大望」坐落於上南崁，基地對面是擁有3百多年歷史且為地方信仰中心的五福宮，並與同在五福一路的南崁高中相距約220米，而一旁占地約2公頃的用地(現為駕訓班及農地)，已被市府劃設為未來五福國小預定地，筆者透過空拍讓讀者瞭解相對位置。

    本案地段屬上南崁核心區，除了前面提到的南崁高中，周邊還有蘆竹國民運動中心、圖書館等設施，再來則是學區南崁國中、南崁國小及著名的中悦村聚落，均落在方圓約1公里範圍內，具備便利的休閒、就學機能。

    由於上南崁近年移入人口遽增且多為青壯階層，使得南崁國小改採總量管制，為了解決當地學額不足的問題，市府已劃設占地約2公頃用地做為五福國小預定地，位置剛好就在「安美大望」基地旁，進而增添學區宅的基本面籌碼。

    本案日常採買選擇豐富，除了鄰近的仁愛路商圈，也建議由五福路進入機能更為成熟的中正路、南崁路商圈獲得滿足，另外像是台茂購物中心、COSTCO等在地大型購物商場，往返車程都在5分鐘左右。

    值得一提的，「安美大望」是國內知名建築師李天鐸的南崁首作，過去幾年包括「昭揚縱橫」、「昭揚乾坤」、「桃大極」、「桃大誠」、「川睦叡極」等數個大桃園知名社區皆出自其手，且善於運用對稱線條、沉穩調色及格柵元素，打造深具質感的設計風格，於本案建築立面同樣展露無疑。

    社區車道設於五福一路，而大門闢於A棟側，由基地內道路進出並在此規劃迎賓大廳及交誼廳。

    其餘公設分佈在各棟別1樓，項目計有閱覽室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、廚藝教室、Lounge Bar等，公設比約33.8%，管理費暫估每坪70元。

    住宅室內樓高3米1，共分為三種房型級距，權狀約26~28坪的2房、約35~37坪的3房與約38~47坪的4房，其中4併格局的C、D棟統一為3、4房，具備戶戶邊間、雙面採光、前後陽台及衛浴開窗等討喜條件。

    首先看權狀約28坪的B1戶別，規劃雙衛浴系統的2房單位，入口設有完整玄關，室內走道比例低，擁有不錯的坪效表現，同時劃設獨立隔間廚房，屬於傳統易用的格局動線。

    具備充足安定面且公領域占比合理，使得客、餐廳機能界線完整，而兩套衛浴均為乾濕分離規劃，房間則為一雙人床、一單人床配置，空間並未刻意放大，尺度均為標準規格；就產品屬性來看，雙衛浴機能、安定動線等基本面，相當適合首購客層。

    來到樣品屋，雖為2房產品，但客、餐廳各有相當空間，面寬也不為壓迫，加上低檯度的大面積採光窗，呈現很是到位的公領域表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室配置獨立開窗衛浴間，睡眠區尺度落於標準雙人床房，採光窗面積甚是理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室則為單人床房規格，同樣具備理想的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約37.2坪的C1戶別，規劃前後陽台的正3房單位，入口設有簡易落塵區，結合理想的安定面及面寬，使得公領域有著餘裕表現，客、餐廳不僅空間機能完整，並給予增設廚房隔間的彈性格局，同時雙面採光的先天條件，兩間衛浴均闢有對外窗。

    私領域採取兩雙人床、一單人床的房型配置，而主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備。

    理想的安定面條件，讓公領域呈現完整的格局縱深，進而使得客、餐廳占比相當獨立，配合前陽台規劃，創造出理想的採光面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為加大雙人床房規格，空間動線可雙面下床，且延續低檯度窗所衍生採光優點，給予房內理想的光線條件；此外，主臥室衛浴間闢有對外窗，並規劃乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    客廳旁的為首席次臥室，雖遷就樣品屋裝潢美觀而改為開放式設計，但仍可看出標準雙人床房的空間尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約47.53坪的D3戶別，劃設4房產品，公領域採大面寬尺度，提供完整而彈性的格局條件，全開放式的美式居家風格，或機能更為豐富的4+1房，住戶可依實際居住需求加以伸縮。

   房間配置方面，明顯放大主臥室坪數占比，不僅具備寬裕的睡眠區，還能闢出獨立衣帽間，而衛浴間同樣給予乾濕分離的完整4件式設備；至於三間次臥室，其中兩間坪數相仿，均為標準雙人床房，另一間則為單人床規格。

     光從客廳裝潢表現，便可看出公領域的面寬條件，而樣品屋維持原有的開放式廚房設計，且並未增添+1機能空間，使得視覺廣度和穿透感更加舒服。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比非常理想，幾乎等同坊間大套房規格，睡眠區不僅可雙面下床，並保有相當寬裕的動線空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    一旁可闢出近2坪的獨立衣帽間，收納性和實用度都相當到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間對外窗面積理想，採乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間雙人床房次臥室坪數相仿，樣品屋將其中一間改為休閒取向的機能房，另一間則以正常房間鋪陳，實景對照提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「安美大望」採用BIM建築資訊模型，另防水層使用聚脲處理、表面鋪貼地磚加強防水效果，並提供防水保固5年，其他標準建材附有馬可貝里60x60cm磁磚、全鑄鋁鋼木門、耶魯3合1電子鎖、錦鋐氣密窗(5mm+3mm)、德國Sachsen廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、Panasonic暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪48~52萬元，成交落點約在每坪44~46萬元，預計2025年第3季可完工。

基本資料

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