宅精新村

    由僑府興建設與五十甲建設開發共同投資興建的「公園首璽」，地點位於木新路二段218巷32號對面，基地面積約400坪，規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物，標準層5併雙電梯格局，全案無店面單位，共計住宅65戶，全坡道平面車位75個，均預留充電線槽，每個售價280~310萬元。

    文山區住宅市場大致分為三塊，考試院沿線、萬芳醫院周邊及政治大學一帶，本案地點坐落政治大學一帶，如果從保儀路進入，雖為舊有的公寓及華廈聚落，不過道路兩側停車規劃良好，街廓氛圍十分整齊清潔，若是由木新路連接，沿途擁有為數不少的各式商家，但車流量不像台北市其他商圈密集，所以並不會感到擁擠。

    值得一提的，「公園首璽」基地前身為伯大尼兒少家園的舊校舍，因此代銷業者保留了原有的三合院建築並整建使用，也成為極具特色的接待中心，讀者有空不妨前來走走。

    接著為讀者大概標示出相對位置，本案基地正好被伯大尼兒少家園、景文高中及木榮公園所包覆，兼具公園和校園第一排的地段條件，在台北市區內可說是十分少有。

    另一個角度看更為清楚，「公園首璽」基地分別和木榮公園、景文高中與伯大尼兒少家園相鄰，加上所處的木新路二段218巷本身就為靜巷，形成相當特殊且適居的居住環境。

    由於基地緊鄰木榮公園，建商將B、C、D三戶打造為公園景觀戶，中低樓層正好平視前方大樹。

    高樓層視野則景文高中校區也一併納入，享有市區難得的景觀條件。

    除了木榮公園，伯大尼兒少家園旁的木柵運動公園同樣是住戶易於使用的大型綠帶，園內設有大片草坪及籃球場，往返約200米、步行可達。

    另外，景美溪旁的道南河濱公園距離也不遠，距離約450米，同樣可步行前往。

    至於其他機能方面，家樂福就在基地對面，加上周邊便利商店、餐飲及其他各式店頭，足可支撐住戶平日生活所需。

    社區公設計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、中庭花園，另頂樓闢有空中花園及曬被區，公設比約34.8%，管理費暫定每坪100元。

   「公園首璽」室內高度3米2，主力格局落於權狀約31~33坪的3房，另規劃一間權狀約27.7坪的2房，其中B、C、D三戶為公園景觀戶，且除了C戶外，其餘戶別均為雙面採光。

    現場以權狀約33.5坪的B戶施作樣品屋，首先從圖面來看，屬動線標準的3房格局，入口設有完整玄關，並保留獨立隔間廚房，且為了提高室內坪效，樑柱悉數外推，並盡可能地縮減走道空間，將坪數占比回饋給房間，使得三處房間均拉升為雙人床房規格，以權狀不到34坪的產品級距，房型已稱相當好用。

    來到樣品屋，因具備充足的安定面占比，客、餐廳配置隨之穩定，並騰出相當的面寬比例，也讓實際動線不顯壓迫，對外窗則使用大面積低檯度用以增加室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，唯主臥室採光面積較為理想，且B戶正對木榮公園，享有相對應的景觀視野。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間闢有面積理想的對外窗，無乾濕分離、配有浴缸。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室坪數占比不輸主臥室，同為加大雙人床房規格，動線可雙面下床，不過採光條件不似主臥室理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室同為雙人床房尺度，但樣品屋將其以單人床房表現，呈現更為舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著為讀者分析權狀約27.7坪的C戶，配置雙衛浴且兩間雙人床房的高機能2房產品，劃設零走道格局進而將室內坪效極大化，居中的公領域採開放式設計，餐廳可依實際居住需求予以增減，同時建商也貼心地闢出一處可納入電器櫃的內凹空間，若冰箱不想外露，也能將其收入這處空間。

    主臥室規劃大尺度空間，坪數占比達整體1/3，因此在房型表現顯得相當餘裕，不僅可雙面下床，各端點更提供充足的櫃體收納彈性，並具備獨立衛浴間，特別是C戶雖為2房單位，卻享有木榮公園首排的景觀條件，這點也對應到主臥室的採光面。

    次臥室空間不因主臥室的大尺度而有所壓縮，同樣給予適切的雙人床房規格；就不到28坪的產品級距來看，雙衛浴系統、大尺度主臥室及雙人床房次臥室，是非常具競爭力的首購型產品。

    「公園首璽」標準建材附有全室德國太格木地板、5+5mm膠合強化玻璃、日本YKK-AP氣密窗、義大利CESAR原裝進口廚櫃系統、美國杜邦人造石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國BOSCH微烤爐、諾得廚下型淨水器、TOTO馬桶(全室搭載免治便座)、德國DURAVIT瓷器面盆、德國HANSGROHE控溫龍頭設備、德國LEICHT下體浴櫃、義大利Smavit鋼板琺瑯浴缸、Panasonic多功能暖風機、當層排氣系統等，等級規格落於區域高端。

    價格方面，現場開價每坪85~90萬元，成交落點約在每坪75~85萬元，預計2027年第2季完工。

基本資料

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