由豐僑建設所投資興建的「君薈」,地點位於正義路49號對面,基地面積約576坪,規劃2棟地上9樓、地下2樓建物,標準層均為4併雙電梯格局,共計住宅64戶、店面8戶,全坡道平面車位68個,每個售價155~165萬元。
「君薈」所在的林厝地區,東邊緊鄰龍岡、西側隔著66快速道路和南勢相望,北邊則是大中壢的內環帶,由於與龍岡的地緣關係,除了客家族群,也有著高比例的軍眷人口,並衍生出特有的商圈機能。
另外,正義路沿線清一色為早期的透天住宅,少有商業氣息,居住環境頗為單純,而本案為當地少數的大樓社區,基地斜對面是供奉福德正神的正義宮,屬於當地信仰中心而非小型宮廟,因此並不影響實際生活。
從小環境來看,「君薈」對面為當地早期知名的透天社區「倚天大地」,一旁是私立新光幼兒園,再過去則有一間7-11(約70公尺),提供基礎的採買、繳費、宅配等日常機能;此外,金陵路一帶的獅子林商圈同樣是重要生活圈,像是阿潭的店(生鮮蔬果類)及其周邊便有為數不少的店家,也因穩定的客源數量,讓本案這種有別傳統透店的新式店面單位,有著不錯的市場接受度,適合中長期不喜激進的置產客層。
若是較為完整的機能選項,建議往南勢、大中壢內環帶等成熟商圈獲得滿足,包含大潤發、特力屋等連鎖品牌,往返車程都在5~7分鐘左右。
由於林厝的先天位置,無論往龍岡、大中壢內環或者南勢,車行時間差異不大,而正義路(後接關爺西路)所連接的金陵路、中豐路,則成為本案主要的聯外幹道,同時3分鐘車程便能上66快速道路,銜接中山高、北二高均屬便利。
社區公設計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等,公設比約33.48%,管理費暫估每坪85元。
「君薈」室內樓高3米2,A、B兩棟標準層為鏡相對映,產品規劃單純,分為權狀約23.82坪的2房、約32.89~33.08坪的3房及約37.33坪的3+1房,且戶戶雙面(或以上)採光、衛浴均開窗,成為房型面的顯著亮點。
目前實品屋仍在施作中,筆者先透過傢配圖與讀者分享,首先看權狀約23.82坪的A5戶別,入口設有玄關且廚房獨立隔間,屬於標準動線的2房單位,格局採零走道劃設,有效拉升室內坪效表現,並給予充足的安定面條件,使得公領域機能鋪陳相對順手,餐廳則可依實際居住需求增減。
雖權狀不到24坪,不過受惠於良好的坪效表現,主、次臥室均為雙人床房尺度,加上雙面採光的先天條件,衛浴間也得以闢出對外窗,從首購房型來看,這間A5已是頗為適居。
權狀約33.08坪的A2戶別,規劃標準動線3房產品,格局面盡可能縮減走道比例,用以提升房間占比;無玄關設計,不過仍給予完整的安定面,配合前陽台規劃,客、餐廳機能乃至採光均有良好表現,雖廚房為半開放式,但提供隔間彈性,可視居家裝潢風格加以增減。
主臥室尺度方正,睡眠、收納空間相當直覺,衛浴間配置乾濕分離3件式設備並闢有對外窗;兩間次臥室坪數相仿,均為雙人床房規格,屬於CP值頗高的入門款換屋單位。
最後看權狀約37.33坪的A1戶別,規劃3+1房單位,由於尺度拉大,公領域顯得更為完整,不僅客、餐廳機能獨立,安定面、面寬、採光等條件也甚為理想;此外,就原始格局來看,餐廳具備相當占比,因此可加以分割進階為3+1房的使用坪效,電腦室、書房等機能取向空間,或者傢配圖所示的單人床房,皆是可以考量的方向,但做為房間使用,居住空間會較為緊迫,加上若沒有闢設對外窗會產生暗房問題,但仍是相當靈活的彈性空間。
主臥室坪數明顯放大許多,也留有合理的櫃體增設空間,因而享有更寬裕的房型動線;至於兩間次臥室則各為雙人床、單人床房規格,產品屬性適合強調居家空間的換屋客層。
「君薈」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、Kwikset三合一電子鎖、百德氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治便座)、樂奇四合一暖風機、當層排氣系統等;現場採不二價銷售,成交落點約在每坪27~28萬元,預計2023年第2季可交屋。
基本資料
投資興建 |
豐僑建設 |
戶數 |
住宅64戶、店面8戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
23~37坪 |
基地面積 |
約576坪 |
格局 |
2~3+1房 |
樓高 |
9F/B2F |
公設比 |
約33.48% |
基地位置 |
桃園市平鎮區正義路49號對面 |
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接待中心 |
桃園市平鎮區正義路49號對面 | ||
完工日期 |
2023年第2季(預計) |
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現場售價 |
27~28萬元/坪(2022.8) |
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洽詢電話 |
03-467-0777 |
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