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    由全陽建設所投資興建的「全陽馥」,地點位於經貿一路,連同南港路一段2巷、南港路一段10巷,正好包覆為一處三面臨路的角地,基地面積約922坪,興設獨棟地上24樓、地下4樓建物,除了8~12樓為6併規劃外,其餘樓層均為8併格局,共計住宅164戶、店面10戶,另坡道平面車位113個、機械車位36個,前者售價一個300~340萬元,後者一組為300萬元。

 

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     「全陽馥」與南港軟體園區僅隔經貿一路,加上能直上一旁的環東大道,具備十分到位的地段條件,且本案所在區段(編按:經貿一路、南港路一段及南港路一段2巷所包覆範圍)皆為早期興建的公寓聚落,因此除了全陽之外,像是達欣、國陽等知名開發商也陸續在周邊進行都更整合,日後可望大幅翻轉現有舊有街廓。

 

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    值得一提的,受惠於東區門戶計畫,南港成了近年台北市公共建設密度最為集中的熱區,除了軟體園區,其餘重大項目更是沿著市民大道延伸,像是南港CityLink、冠德環球購物中心、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠,接下來還有三井LaLaport、南港之心共構案等大型投資案,形塑出和一般重劃區極為不同的區段型態。

 

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    「全陽馥」緊鄰南港展覽館1館及TFC南港經貿大樓,而前段所提到的三井LaLaport就在TFC南港經貿大樓後方,加上距離板南線、文湖線雙捷運的南港展覽館站、文湖線的南港軟體園區站及南港車站均不遠,捷運、台鐵、高鐵配合環東大道及國道三號,具備多元且便利的交通機能

    平日採買主要仰賴研究院路一段沿線的帶狀商圈,量販店則可選擇汐止好市多或南港路上的家樂福,車程大致都在7分鐘左右,另學區歸屬南港國小、誠正國中,前者往返約1公里、後者約700公尺,十分易於接送,綜合上述各點,絕佳的地段條件無疑是本案重要賣點。

 

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    因應超高樓層設計,1~9樓全面裝設EDS制震壁,提升建物抗震係數至0.28g,同時無中繼水箱規劃,而迎賓大門及車道均設於南港路一段2巷,店面單位則統一置於經貿一路,使其不影響社區居住品質。

 

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    社區公設分布在1、2樓,項目包含挑高7米6迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、Loungebar、棋藝室、琴房、露臺花園等,公設比約32%,管理費暫定每坪100元。

 

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    住宅樓層高度3米4,全棟均有灑水頭,標準層規劃兩種Type,格局均為鏡像對映,其中8~12樓為單層6併,分為權狀約23坪的2房和約42坪的3房兩種單位。

 

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     其他樓層則為單層8併,共有權狀約18坪的2房及約35坪的3房等2種房型可選擇,3房均規劃於邊間,享有雙面採光條件。

 

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    現場以8併標準層的A6和A7兩戶施作樣品屋,首先看權狀約18坪的A7戶別,規劃零走道格局加上樑柱外推,使室內坪效表現得以極大化,也讓兩處房間尺度均達到雙人床房規格,不過由於是單面採光條件,次臥室無法闢出對外窗,提供讀者知曉。

 

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    來到樣品屋,順應零走道的動線規劃,公領域也採開放設計以提高坪效,可見客、餐、廚彼此相連並外接工作陽台,若自認餐廳使用率不高的住戶,也能捨棄改以其他項目取代,空間彈性基本上是足夠的。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    主、次臥室坪數落差不大,尺度均為標準雙人床房規格,唯主臥室具備對外窗、次臥室則無。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    次臥室同可納入標準尺寸雙人床,不過樣品屋以動線更為寬裕的單人床房表現;就房型條件來看,A7戶別偏重首購屬性,坪效表現和居住動線相對平衡,適合單身或小家庭客層選購。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    接著看權狀約35坪的A6戶別,為注重坪效的高性價比3房產品,入口設有玄關、給予獨立隔間廚房,但以平面比重來看,不過度強調公領域占比,以主臥室及首席次臥室居住舒適為主,且由於三面採光條件,不存在暗房問題,兩處衛浴間則均為乾濕分離的3件式設備。

 

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    室內無樑柱干擾,整體動線顯得方正易用,客、餐廳維持清晰的機能界線,採光面則使用大面積的低檯度窗,具備良好的視覺空間感。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間),均為標準尺度雙人床房。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    首席次臥室享有通面採光窗,居住舒適度絲毫不遜於主臥室,以約35坪的產品級距很是難得。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    客廳旁的第二次臥室為單人床房,實際空間也屬合理,不會有過小難以使用的情況。(樣品屋裝潢設計,僅供參考)

 

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    「全陽馥」於15cm樓地板表面先鋪設隔音墊,再拼貼60x120cm拋光石英磚,用以加強樓層間抗噪性,其餘標準建材另有維夫拉克3合1電子鎖、6+6+6mm LOW-E玻璃、日本YKKap氣密窗、DORIS廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、諾得淨水器、德國BOSCH洗碗機(限三房房型)、義大利INDESIT洗脫烘洗衣機(限18坪房型)、TOTO衛浴系統、瑞典Durgo防疫吸氣閥、樂奇暖風機、當層排氣系統等,建材等級落於區域中高端。

    現場開價每坪120~130萬元,成交落點約在每坪115~125萬元,預計2026年第4季完工。

 

基本資料

  投資興建

 全陽建設

   戶數

 住宅164戶

 店面10戶

      類型

 電梯大樓

   坪數

 18~42坪

  基地面積

 約922坪

   格局

 2~3房

      樓高

 24F/B4F

 公設比

 約32%

  基地位置

 台北市南港區經貿一路、南港路一段2巷口

  接待中心

 台北市南港區經貿一路、南港路一段2巷口

  完工日期

 2026年第4季(預計)

  現場開價

 120~130萬元/坪(2022.9)

  售價落點

 115~125萬元/坪(2022.9)

  洽詢電話

 02-2788-6888

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()