宅精新村

    由南悅建設所投資興建的「南悅豐映」，地點位於大連路一段349號旁(OK便利商店對面)，基地面積約776坪，規劃兩棟地上14樓、地下4樓建物，標準層為大器4併雙電梯格局，並搭載15及17人座三菱電梯，雖位置緊鄰大連路，不過並未劃設店面單位，主打均質純住宅社區，全案共計104戶，全坡道平面車位160個，統一預留電動車輸電線架。

    南悅建設為上市公司也是台灣代銷界龍頭海悅國際(股票代號2348)旗下新設立的建設品牌，並連袂台中在地20餘年的口碑建商豐境建設共同合資，主要推案版圖鎖定大台中地區，除了本案之外，未來還計劃在南屯區單元五重劃區、十三期重劃區等熱門標的推案，為了一舉打響名號，從設計團隊、結構工法、建材用料乃至於格局動線都給足了誠意。

    先帶讀者了解基地現況，大致由一長、一短的兩塊長方形建地組成，長端與大連路一段相鄰，且長度達85米，具備市區少見的超大面寬基地，突出部則與河北一街銜接，形成近似L型的基地形狀。

    從另一個角度更可以清楚看到，「南悅豐映」緊鄰占地超過2萬坪的水湳生態公園群，兩者實際距離不到100公尺，而建商在河北一街有規劃進出口，日後住戶只要利用這個側門，出社區就到水湳生態公園，成為地段基本面很顯著的亮點。

    當然，提到水湳生態公園就必定聯想到十四期重劃區，該重劃區占地逾400公頃，橫跨北屯及西屯兩區，也是台中市近40年來腹地最為遼闊的重劃區，除了現有的洲際棒球場外，未來尚有台中巨蛋、漢神百貨等諸多利多建設，不僅吸引台中在地建商，更吸引不少外地指標建商前來插旗，就目前(2023.2)購地及營造成本計算，接下來新案單價每坪很難低於60萬元，甚至每坪70萬元都屬正常。

    不過，「南悅豐映」地點並非落於重劃區內，而是剛好緊貼十四期，因此開價策略並未向區內新案靠攏，也期望在銷售端拉出相對優勢。

    客觀來看，「南悅豐映」能接收的建設利多與區內新案無異，並迴避了新興重劃區的開發黑暗期，加上周邊生活機能本就成熟，扣掉所在大連路上的便利商店、全聯之外，與崇德商圈、北平路商圈及中清路商圈距離也近，包括水湳市場、北平路黃昏市場等採買據點，往返車程均在5分鐘左右，具備完整的機能支撐面。

    文章開頭有提及，「南悅豐映」規劃細節十分到位，外觀立面由台中知名建築師許獻叡設計、燈光計畫交由袁宗南經手、公設景觀則聘請太然設計操刀，另本案經過結構外審，配有厚達30cm的剪力牆，可減少約40%的屋頂變形，大幅提升抗震係數至0.41g，足可耐受7級強震(編按：適用109年前規範)。(照片為許獻叡建築師，業者提供)

    最讓購屋民眾苦惱的漏水問題，南悅建設特別找來業界頗為知名的大信防水承作，對比坊間一般廠商，該團隊的專利防水工法，提供易漏處更長的防水時效，因此中、高規甚至豪宅個案大多都是該公司客戶，在此特別提出來讓讀者知曉。

    公設包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、家教室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、多功能視聽室、信箱區、中庭花園等項目，公設比約34.5%，管理費暫訂每坪110元。

    「南悅豐映」全案無店面單位，訴求純住宅社區且統一規劃均質3房格局，戶戶邊間、雙面採光，坪數劃設同樣頗為單純，僅有權狀約38.43坪及約43.7坪兩種規格，並拉升室內樓層高度至3米3，相較周邊個案大多3米2標準，擁有更好的居住體感。

    首先看權狀約43.7坪的A5戶別，入口設有L型完整玄關，向內延伸出穩定的安定面，為了提高公領域坪效，廚房採取半開放式設計，但留有增設隔間門的彈性空間，可依住戶居住所需予以增減。

    三處房間均達到雙人床房規格，其中主臥室和首席次臥室尺度加大，前者留有獨立衣帽室的完整空間，後者動線則可雙面下床，享有十分舒適的房型條件。

    來到樣品屋，公領域格局穩重，客、餐廳空間占比獨立、機能界線明顯，實際面寬和動線均不感到壓迫，同時前陽台設計配合雙面採光條件，能有效提升室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，動線可雙面下床，在通排系統櫃外還留有一處空間可闢為獨立衣帽室使用，不僅大為增加衣物收納量，對實際居住面也相當有幫助。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室尺度均為雙人床房標準，兩間坪數約差半坪，於實際居住面都屬舒適。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    此外，全棟社區標配區內稀有的德國SYR雲端智控軟水設備，附有沙濾及軟水功能，同時提供雲端智控遠端管理服務，由系統自動監控所有設備狀況，主動紀錄社區用水情形，確保住戶安全的用水品質。

    其他標準建材附有全室太格木地板(不含衛浴、廚房)、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、YKK-ap氣密窗、廚具櫃體則採用市面建案少見的BELEGA不鏽鋼桶身廚櫃系統(含不鏽鋼上置櫃)、林內瓦斯爐、抽油煙機、Bosch13人份洗烘碗兩用機、Hansgrohe龍頭、Inax面盆、恆溫龍頭、TOTO超級智慧馬桶(主衛)、當層排氣系統等，另外早鳥優惠附有電器櫃、炊飯器、SVAGO微烤爐，建材屬同區高端規格；價格方面，「南悅豐映」成交均價約在每坪49~54萬元，預計2025年下半年可完工。

基本資料

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