宅精新村

    由原昕建設所投資興建的「原昕吾為」，地點位於文化三路二段41巷，基地面積約416坪，規劃獨棟地上15樓、地下3樓建物，標準層格局4併雙電梯，共計住家58戶、店面2戶，全坡道平面車位65個，統一預留充電管槽，每個售價210~260萬元。

    林口新市鎮大致以中山路為分野，南北兩側房價差距頗為明顯，特別是南側又以A9捷運站為高點，價格水位往北緩步下降，再以貫穿中央的中心商業區向兩側傾斜，而機能核心則慢慢發展出忠孝、仁愛路兩大區塊，前者商業氣息濃厚，像是三井Outlet、昕境廣場等大型商場均集中於此。

    後者則較偏重居住層面，例如家樂福商圈、第一及第二運動公園、頭湖雙語國小、AAIA新北美國學校等，都與日常生活有直接關聯，同時距離林口交流道和A9站距離上也不算太遠，因此住宅聚落相對密集且成熟，本文所開箱的「原昕吾為」就落在這個區域。

     先帶讀者先了解本案位置，基地在文化三路二段41巷內，同時左、後兩側各與「愛上仁愛」及「人文觀點」兩座社區相鄰，對面則是落成不久的新社區「海棠春」，而這個區塊往來人車不多，具備非常鮮明的靜巷環境。

     從另一個角度拍攝，一併提供讀者參考。

    另外，「原昕吾為」北側的這一大片是工一市地重劃區，畢竟和鄰近的龜山相比，對面有華亞科技園區及日後的樂善科技園區，林口新市鎮確實欠缺產業聚落，因此工一就成了新北市政府大力推動的新興產專園區，目前全球光刻機龍頭ASML已確定進駐，其他周邊供應鏈廠商有望跟進，也將帶動周邊房市需求。

    如同前文所述，仁愛路一帶機能相當完備，其中家樂福商圈與本案僅隔兩個街角，像是家樂福、黃昏市場、7-11、爭鮮、康是美及各式餐飲小吃均步行即可，至於三井Outlet、昕境廣場等大型商場，往返車程也能控制在5分鐘左右。

    再者，「原昕吾為」所屬學區頭湖國小，雖是間新學校，但由於採雙語教學加上師資、設備完善，很快就成為當地公認的明星國小，離本案距離約5分鐘，就學機能十分便利。

    連外交通主要利用中山高速公路或A9站，前者銜接交流道約8分鐘車程、後者約6分鐘抵達捷運站，如果往五股、泰山方向，也能經由林口老街走山路過去，替代路線不會過度單一。

    公設計有挑高6米迎賓大廳、信箱區、戶外休憩區、中庭花園等項目，公設比約31.9%，管理費暫訂每坪85元。

    「原昕吾為」住宅單位樓層高度3米1，4併格局採兩兩對映、戶戶雙面採光，產品規劃也頗為單純，僅權狀約34.97坪的3房和約43.31坪的4房兩種房型，以強調均質的換屋社區屬性為主軸。

    權狀約43.31坪的A3戶別，規劃標準4房單位，因原始格局公領域採大面寬設計，對風水有疑慮的可自行增設屏風，進而框列玄關區域，另客、餐廳空間相當獨立，也大幅壓縮室內走道比例，使得格局坪效有著良好表現；反之，若是不在意風水問題的住戶，則能以開闊視覺的裝潢手法表現，尤其入口旁已預留鞋櫃置放空間，動線鋪排上會顯得更為直覺。

    房間配置偏重坪數均衡，除主臥室採大尺度劃設，其餘次臥室基本上都為標準雙人床房規格，可依實際居住需求調整，屬於十分穩重易用的換屋格局，且受惠良好的坪效表現，使得權狀區間並未大幅上揚，有利於房數需求高的客層。

    從樣品屋表現便可看出，客、餐廳各執一處並未相連，同時打掉一間次臥室改為開放式書房，讓公領域面寬尺度更為開闊。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    這間客變的次臥室，坪數占比跟旁邊次臥室一樣，就像前文提到的，均為標準雙人床房規格，實景拍攝對照供讀者比參考。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    主臥室給予加大雙人床房規格，不僅睡眠區坪數占比寬裕，另在入口旁預留通排系統櫃空間，大為提升衣物收納量，而採光窗面積理想，同時主衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備，並具備足夠開窗比例。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

     首席次臥室實景拍攝，提供讀者參考。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    接著看3房單位，權狀約34.97坪的A1戶別，入口設有完整玄關，室內則為零走道格局規劃，並闢設獨立隔間廚房，在追求極大化單位坪效的同時，也保留易用的居家動線。

    主臥室規格符合正常3房標準，格局上可採L型的通排系統櫃增加衣物收納量，主臥室衛浴間闢有對外窗，給予乾濕分離的3件式設備，至於兩間次臥室則各為雙人、單人床尺度，房型屬性適合初次換屋或人口數不多的家庭。

    標準建材附有白馬牌60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本Clean Up廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、日本Inax衛浴系統(主衛附免治便座及平台淋浴手持花灑組)、當層排氣系統等。

    價格方面，「原昕吾為」採不二價銷售，售價落點約在每坪46~48萬元，預計2024年第4季可完工。

基本資料

檢視較大的地圖