宅精新村

    由寶欣建設所投資興建的「寶欣上漾」，地點位於中山北路二段95號旁(靠近三民路口)，基地占地面積約約868坪， 3D圖左前方為臨中山北路二段的A棟，地上15樓、標準層4併，右後側是地上13樓、雙併格局的B與C棟，地下層統一開挖至2樓，共計住宅105戶、店面2戶，全坡道平面車位115個，其中18個可售車位及2個殘障車位留有電動車輸電管槽，每個售價126~141萬元。

     從楊梅交流道往埔心方向，約莫1分鐘車程右手邊即可看到本案基地，而透過空拍照來看，「寶欣上漾」為口袋型基地，深約90米、寬約20米，三面均與現有鄰房相連，同時因長且深的基地條件，採取前後錯位的建物排列。

    從另一個角度看會更加清楚，A棟在前、臨中山北路二段，在後的BC兩棟考量到後側鄰房問題，除了統一規劃雙併格局，各戶座向更一致朝東，也就是面向中庭花園，即便低樓層單位同樣能獲得合理的棟距視野。

    此外，社區車道闢設於A棟旁並設置獨立進出口，所以本案不會產生車道上方的戶別及居住問題。

    再者，基地後方校區為楊光國小及楊光國中，也是本案的所屬學區，步行3分鐘可達，享有十分便利的就學機能。

    以位置來看，「寶欣上漾」具備很好的地段條件，可以說是下楊梅交流道1分鐘就到家，尤其基地就坐落在台1線上，無論是往埔心或往楊梅都相當方便。

    最近的採買據點就屬交流道旁的愛買商圈，除了愛買，還有麥當勞、摩斯、燦坤、西堤、爭鮮等連鎖品牌，是當地知名度頗高的商業中心，且距離本案僅200公尺，輕步行便可抵達。

     其他生活機能則建議仰賴埔心商圈，包括萬大黃昏市場、埔心站前商圈等，都可沿著台1線獲得滿足。

    就實際車程來看，楊梅車站其實和前往埔心車站並不會相差太多，因此住戶也可以選擇大成路商圈，畢竟它還是目前全楊梅最精華的商圈，選擇性也相對豐富許多。

    公設項目包含挑高5米3迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、中庭花園等，另於車道入口旁設置垃圾儲藏室，公設比約33.49%，管理費暫估每坪60元。

    「寶欣上漾」住宅單位樓層高度10樓(含)以下3米、11樓(含)以上3米2，規劃權狀約26坪的2房、約33坪的標準3房及約38~42坪的大3房，戶戶雙面採光、前後陽台，其中採雙併格局的B、C兩棟，統一劃設大3房單位且衛浴皆有開窗。

    首先看權狀約26.55坪的A1戶別，入口設有完整玄關，並給予充足的安定面比例，雖為2房房型，卻沒有過於減損公領域占比，仍紮實保留客、餐廳的尺度空間，搭配獨立隔間廚房，格局動線或許較為傳統，但貼近自住客層實際需求且更為適居易用，同時受惠於雙面採光，不必擔心室內採光問題，也創造衛浴開窗的討喜條件。

    此外，不難看出建商刻意壓縮走道，用以提高室內坪效，即便坪數級距未達27坪，主臥室依舊能規劃出可雙面下床的加大雙人床房規格，次臥室則為標準單人床房，屬於格局十分穩重安全的首購房型。

    接著為讀者介紹權狀約37.57坪的C1戶別，規劃彈性格局的大3房產品，先就原始格局來看，入口旁的內凹空間可用於置放鞋櫃，而公領域採大面寬設計，客廳在前、餐廳於後，值得注意的是，餐廳旁闢有對外窗，也就是說，如果餐廳使用率不高但房數需求高的住戶，可以選擇捨棄餐廳再隔出一間房間使用，且多隔出的這間房還不小，基本上達到雙人床房尺度進而形成4房坪效，當然也能改為開放式的機能空間，實際運用十分彈性，成為此房型的格局亮點。

    房間配置偏重均衡，並未刻意放大主臥室尺度，但依舊闢有獨立衣帽空間，至於兩間次臥室坪數差距約半坪，均為雙人床房規格，屬於居住層面很靈活的換屋房型。

    前文有提到，因基地條件之故，B、C兩棟座向統一朝東，而前方鄰房約5樓高，所以7樓以上戶別視野便能完全跨越，模擬前段所介紹的C1戶別，10樓單位視野基本上已無遮蔽，在此也提供讀者做為參考。

    「寶欣上漾」標準建材附有馬可貝里60x60cm拋光石英磚、加安3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、KOHLER面盆、Panasonic多功能暖風機(主衛)、當層排氣系統等，現場開價每坪30萬元，成交落點約在每坪27~28萬元，預計2023年第4季可完工。

基本資料

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