宅精新村

    由豐丞建設投資興建的「豐僑上璟」，地點位於中山路一段928巷，全案分為「豐璟」及「麗璟」兩區銷售，「豐璟」基地面積約530坪，規劃地上8樓、地下1樓華廈，標準層為13戶格局，共計住宅91戶，全坡道平面車位59個，每個售價125~140萬元。

     另一區的「麗璟」，基地面積約496坪，同樣規劃地上8樓、地下1樓華廈，標準層為12戶格局，共計住宅84戶，全坡道平面車位43個，每個售價125~140萬元。

     透過空拍照會更清楚實際情況，本案分屬兩塊不相鄰的特定農業區甲種建築用地，右側靠埤塘的是「豐璟」，左側的則是「麗璟」，兩區連外幹道仰賴坑尾二路與中山路一段928巷，由於「豐璟」基地並未臨路，建商額外闢設一條約8米私設道路供住戶進出。

    因周邊均是農業區，兩區不論是何種戶型都能享有優異的田野景觀及舒適棟距，當中又以鄰埤塘的「豐璟」後棟2房及3房最具特色，不僅可盡收埤塘湖面景色，還能盡收永久無遮蔽的絕佳棟距。(模擬「豐璟」6F高度)

    「麗璟」後棟2房景觀不遑多讓，一望無際的田野風貌甚是舒服，也成為基本面很鮮明的外在亮點。

    值得一提的，「豐僑上璟」主力房型落於1房及2房，透過經濟的總價門檻吸引包括觀音、大潭等附近工業區就業人口，也與觀音市區現有個案存在明顯價差，對預算相對有限的自住客層頗具誘因。

     平日採買主要仰賴約6分鐘車程的觀音市區、新坡市區、草漯市區，涵蓋中山路、中正路沿線商家，足以滿足住戶所需；再者，本案銜接一旁育仁路約6分鐘車程即可串聯66快速道路，後轉61快速道路、中山高、北二高都頗為便利。

    首先看「豐璟」平面格局，單層13戶搭配兩部電梯，室內高度約3米2，規劃權狀約16坪的1房、約23~25坪的2房與約34坪的3房，除1房外，其餘房型均為雙面採光。

    現場以約16.01坪的A12戶施做樣品屋，1房產品規劃，採客、餐、臥相連的全開放式設計，因無隔間加上室內約達11坪，使得居住動線寬裕而不壓迫，房型特性對首購單身族、年輕小家庭、中長期置產客層均易住或易租。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    臥室區不僅可雙面下床與前方衣櫃還留有不小走道，空間表現相當餘裕。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    雖為1房規劃，廚具仍配置完整系統，包括雙口IH爐、下嵌式烘碗機等。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     接著看「麗璟」標準層格局，單層12戶搭配兩部電梯，規劃權狀約16坪的1房和約22~25坪的2房，同樣除1房外，其餘2房單位均為雙面採光，另2房又分為單衛浴和雙衛浴兩種規劃且衛浴均有開窗。

    權狀約22.67坪的A3戶，規劃單衛浴2房單位，公區具備充足安定面，雖為客、餐、廚相連的開放式設計，但留有增設廚房隔間的格局彈性，且不影響客、餐廳界線，屬於傳統宜居動線調性。

    由於僅為單衛浴規劃，加上低室內走道比例的良好坪效表現，主臥室顯得非常寬裕，除可雙面下床，兩側預留的櫃體空間也足夠，配合理想的採光窗面積，房型機能相當到位；次臥室則不因主臥室占比而過度縮減，保持標準雙人床房尺度，提供小家庭適切合用的房型機能。

    權狀約25.16坪的A6戶，規劃雙衛浴系統的2房產品，充足安定面延伸理想的面寬和客、餐廳界線，廚房採獨立隔間，放大工作陽台尺度，同時兩套衛浴系統均配置乾濕分離的3件式設備並統一開窗，進一步提升居住實用性；主臥室保持雙面下床、充足櫃體空間等動線規劃，次臥室依舊是標準雙人床規格，雙衛浴系統確實對日常居住助益很大，若是預算較為充足的讀者不妨參考此一房型。

    「豐僑上璟」標準建材附有KRONOPOL超耐磨木地板、Kwikset五合一電子鎖、百德隔音窗、櫻花廚櫃系統、SVAGO IH雙口爐、櫻花隱藏式除油煙機、櫻花落地烘碗機、 HCG智能型超級馬桶(主衛)、HCG淋浴柱、HCG面盆龍頭、當層排氣系統等，現場開價每坪27~29萬元，成交落點約在每坪26~27萬元，總價門檻最低398萬元起(不含車位)，訂簽5%，預計2026年下半年完工。

基本資料

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