宅精新村

     由合雄建設所投資興建的「合雄大境」，地點位於永豐路546號旁，基地面積約2767坪，規劃6棟地上15樓、地下4樓建物，標準層分別為5併(A棟)、6併(B~E棟)及7併(F棟)格局，共計住宅504戶、店面18戶，全坡道平面車位526個，每個售價170~210萬元。

    「合雄大境」所在的永豐路地區介於龍安和內壢生活圈之間，隔著台1線與俗稱省桃的衛生部桃園醫院相望，近年因台鐵地下化新增的永豐站(現改名桃園醫院站)和遠東紡織廠都更案使房市漸露頭角，但像是本案的大街廓開發卻是區內頭一遭。

    這個重劃區屬市辦性質，占地約8800坪，分割為兩塊建地、公園、停車場及社宅用地，其中一塊建地便是「合雄大境」，另一塊則是「織未來」，中間另闢一條8米計畫道路，做為日後兩個社區的進出幹道；此外，區內還設有一座約6百餘坪的公園，也是未來住戶可就近利用的綠帶設施。

     附近有新興及永豐兩所高中，周邊不少吃的選擇，加上全聯、上青和便利商店等，日常採買飲食不成問題，住戶也能往省桃旁的龍壽街或內壢商圈獲得滿足，往返距離都不算太遠；再者，本案加上對面建案總共41戶店面，憑藉可觀的住宅量體，可自成一個小型商圈聚落，因此店面單位的買方訊問度很高。

    當然，台鐵地下化工程無疑是最值得期盼的建設利多，新增的桃園醫院站可肩負起類捷運功能，無論往內壢、中壢或桃園市區都僅2~3站，鐵軌沒入地下更能近永豐路與台1線這個交通節點，至於「合雄大境」距離桃園醫院站步行即可抵達，享有豐富醫療資源。

    不僅如此，占地約10.7公頃的遠東紡織內壢廠已確認投入變更，遠東集團預計在此設立亞東醫院、百貨公司及住宅區，這座複合式城中城距離本案約2公里，屆時將轉化為外在基本面的支撐籌碼。

     由於「合雄大境」是當地罕見的大街廓開發案，所營造出的公設豐富度自然也是區域之最，除了約680坪可媲美一座小公園的中庭花園外，另包含迎賓大廳、交誼廳、瑜珈教室、青少年遊戲室、兒童遊戲區、廚藝教室、茶屋等多種實用項目，公設比約32.98~33.43%，管理費暫估每坪60元。

     標準層住宅室內高度約3米2，規劃權狀約23~28坪的2房、約36~38坪的3房及約44~46坪的4房，其中3房和4房統一為邊間，具備雙面(或以上)採光、前後陽台，部分2房(A5、A6、F6、F8)同樣有雙面採光。

    首先看權狀約25.24坪的F3戶，規劃高坪效2房單位，腰帶進出、零走道設計、樑柱全外推搭配公區居中、房間置於兩側的川字格局，形成方正易用且坪效良好的室內動線，雖客、餐、廚相連，但廚房屬半開放式，可透過裝潢打造獨立隔間，同時衛浴給予完整4件式設備，空間鋪陳合理。

    受惠於亮眼的坪效表現，主臥室採大尺度設計，於睡眠區外，可另外闢出完整衣帽間，相當符合時下年輕客層的居住喜好，次臥室坪數不因主臥室占比而過多壓縮，依舊為標準雙人床房空間，是非常適切首購居住型態的房型產品。

    來到F3戶樣品屋，零走道的格局特性一覽無遺，為了能更善用公區的坪效優點，捨棄傳統餐桌椅改採複合中島餐桌，既保留公區視覺面寬又兼具實用性，設計面相當不錯。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    誠如傢配圖，廚房內縮形成獨立空間並留有足夠隔間彈性，在居家動線表現更貼近實用面。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    大尺度主臥室是本房型的規劃亮點，睡眠區占比理想可雙面下床，一旁則預留給衣帽間使用，以兩房單位來看，主臥室表現十分討喜。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衣帽間約1坪，提供充足的衣物收納量。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看同為主力房型的3房，C7戶為3房中坪數最大單位，權狀約38.66坪，入口設有完整玄關，走道比例低加上沒有樑柱干擾，室內坪效依舊可圈可點，且公區安定面和面寬表現上同樣理想，客、餐廳機能互不干擾並具備充足採光。

    主臥室具備理想坪數占比，空間與動線均屬寬裕，搭配完整4件式設備的主臥室衛浴間，創造舒適房型表現，兩間次臥室則為格局鏡像，皆為標準雙人床房規格，屬於傳統易居的換屋單位。

    C7戶樣品屋客、餐廳彼此獨立不干擾，同時具備理想的面寬尺度，因而讓公區視覺顯得寬裕不壓迫，雙面採光和前陽台設計則提供充足採光，動線鋪陳穩定易用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室動線可雙面下床，兩側隔間牆留有足夠的櫃體空間，對外面則使用低檯度窗增加採光，配合乾溼分離連同浴缸在內的完整4件式設備衛浴間，房型表現舒適到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室格局及坪數相同，均為標準雙人床房規格。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「合雄大境」全案鋪設22.5cm中空樓板，有效減緩樓層間的居家噪音問題，其餘標準建材附有SPC石塑地板、東隆4合1電子鎖、錦鈜氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機，伊萊克斯洗碗機、TOTO衛浴系統(免治便座、暖風機)、電動曬衣架、當層排氣系統等；現場售價約為每坪42~46萬元，預計2026年第2季可完工。

基本資料

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